公积金如何提前还房贷（公积金如何提前还房贷最划算）



1、公积金如何提前还房贷

公积金提前还房贷

公积金是专项用于职工住房的保障性资金，可以用来提前还房贷，减少利息支出，降低购房成本。

申请条件：

1. 具有公积金账户并缴存满6个月以上。

2. 所购买的房产已办理抵押登记。

3. 借款人未有逾期还款记录。

申请流程：

1. 向公积金管理中心提出申请。携带身份证、公积金卡、贷款合同等材料到公积金管理中心，填写提前还款申请表。

2. 审核通过。公积金管理中心会审核借款人的资信情况、还款记录等，符合条件后予以批准。

3. 扣款划转。公积金管理中心会从借款人的公积金账户中扣除提前还款金额，并划转至贷款银行。

4. 银行核销贷款。贷款银行收到提前还款金额后，会相应核销贷款本金和利息，并更新贷款记录。

注意事项：

提前还款需缴纳手续费，不同公积金管理中心收取的费用标准不同。

提前还款只能用于还清全部贷款本金或部分贷款本金，不能用于还利息。

公积金提前还贷有次数限制，一般一年只能申请1-2次。

提前还贷后，借款人的月供或贷款期限会发生变化，具体调整情况以贷款银行的通知为准。

2、公积金如何提前还房贷最划算

公积金提前还贷攻略

公积金提前还房贷，有助于节省利息支出，但需要合理规划。以下步骤可助您实现最划算的提前还款：

了解公积金账户余额和每月还款额。尽量选择结清时间较长的贷款，每月还款额较高，提前还款收益也越大。

计算提前还款金额。一般建议提前还款不超过贷款本金的30%。根据您的还款能力和资金情况，确定合适的还款金额。

第三，申请提前还款。向贷款银行提交书面申请，银行会审核您的账户余额和还款记录。审核通过后，会提供提前还款通知单。

第四，选择还款方式。提前还款可选择一次性还款或逐月提前还款。一次性还款节省利息最多，但资金压力较大。逐月还款可减轻还款负担，但利息支出较多。

第五，合理安排还款时间。避开公积金发放月份提前还款。公积金发放后，账户余额较多，可一次性还款节省利息。

第六，注意还款顺序。优先偿还商业贷款部分，利息支出较高。公积金贷款利息较低，可适当延长还贷期。

通过遵循以上步骤，公积金提前还贷可以最大程度地节省利息支出，减轻还款负担，让购房之路更加轻松。

3、公积金如何提前还房贷划算

公积金提前还房贷划算吗？

公积金提前还房贷是否划算，取决于多种因素，包括：

公积金利率：如果公积金利率低于房贷利率，则提前还贷可以节省利息支出。

房贷期限：提前还贷时间越早，省下的利息越多。

还贷方式：等额本息还款方式下，提前还贷效果更佳。

个人资金情况：提前还贷需要占用个人资金，应确保有足够的流动资金。

具体计算方法：

提前还贷产生的利息节省额 = 提前还款金额 × 房贷剩余期限 × (房贷利率 - 公积金利率)

举例：

假设房贷本金30万元，贷款期限20年，房贷利率4.9%，公积金利率3.25%，提前还贷10万元，贷款剩余期限15年。

利息节省额 = 100000 × 15 × (0.049 - 0.0325) = 24375元

如果公积金利率低于房贷利率，且个人资金充裕，则提前还房贷可以节省利息支出，缩短还款期限。但需要注意，提前还贷会占用个人资金，应根据自身需求和资金情况合理决策。

4、公积金如何提前还房贷的钱

如何使用公积金提前还房贷

公积金具有低利率、还款灵活等优势，可以用来提前偿还房贷，减少利息支出，缩短还款年限。具体操作步骤如下：

1. 确认资格

提前还房贷需满足以下条件：

缴纳公积金满一定年限（通常为6个月或12个月）

账户余额充足

征信良好

2. 申请提前还款

向贷款银行提出申请，并提供以下材料：

公积金提前还贷申请书

身份证或户口本

贷款合同

公积金账户证明

3. 确定还款金额

银行会根据贷款余额、利率和还款年限计算出可提前偿还的金额。一般情况下，可提前偿还一个月至一年的等额本金或等额本息。

4. 从公积金账户划款

申请通过后，银行会将提前还款金额从公积金账户划至贷款账户。

5. 重新计算还款计划

提前还款后，贷款余额和月供都会发生变化。银行会重新计算还款计划，缩短还款年限或降低月供。

注意事项：

提前还款需支付一定的违约金，一般在0.5%至1%之间。

提前还款金额不宜过多，以免影响公积金账户的流动性。

提前还款次数有限，部分银行规定只能提前还款1次或2次。

使用公积金提前还房贷，不能享受公积金贷款的低利率优势。