达州住房公积金可以贷款多少钱（达州住房公积金可以贷款多少钱买房）



1、达州住房公积金可以贷款多少钱

达州住房公积金贷款额度

达州住房公积金贷款额度根据申请人缴存公积金情况、贷款年限、还款方式等因素确定。具体计算公式如下：

贷款额度 = 可贷余额 × 贷款年限 × 还款比例 × 贴现率

1. 可贷余额

可贷余额指申请人公积金账户余额扣除已提取金额和逾期未还贷款本息后的剩余金额。

2. 贷款年限

一般最长贷款年限为30年，最短贷款年限为5年。

3. 还款比例

根据央行规定，首套房的还款比例最高为70%，二套房的还款比例最高为60%。

4. 贴现率

贴现率由公积金中心根据贷款风险水平确定，一般在0.85-1.1之间。

举例计算

假设申请人每月缴存公积金1000元，已连续缴存5年，公积金账户余额为60000元。申请人申请贷款10年，还款方式为等额本息还款。

可贷余额 = 60000元 - 0元 - 0元 = 60000元

贷款额度 = 60000元 × 10年 × 70% × 1 = 420000元

因此，该申请人可以贷款42万元。

需要注意的是，实际贷款额度可能受贷款人资信情况、担保情况等其他因素影响，具体以公积金中心审批为准。

2、达州住房公积金可以贷款多少钱买房

达州住房公积金贷款购房额度

达州市住房公积金管理中心根据缴存年限、缴存基数和家庭情况等因素，对住房公积金贷款额度进行规定：

一、缴存年限

缴存满12个月，可按缴存余额的10倍贷款。

缴存满24个月，可按缴存余额的12倍贷款。

缴存满36个月（含）以上，可按缴存余额的15倍贷款。

二、缴存基数

缴存基数为达州市上年度社会平均工资的60%至300%。

三、家庭情况

1. 单身职工

首次购买自住住房，可按其个人缴存余额的10倍贷款。

购买第二套及以上住房，按其个人缴存余额的8倍贷款。

2. 夫妻双方均为职工

首次购买自住住房，可按其夫妻二人缴存余额之和的15倍贷款。

购买第二套及以上住房，按其夫妻二人缴存余额之和的12倍贷款。

四、其他规定

贷款最高额度不超过借款人家庭年收入的6倍，且不超过住房评估价的80%。

最长期限为30年。

申请贷款时，借款人需满足公积金中心规定的其他条件，例如信用状况良好、无住房公积金贷款违规记录等。

具体贷款额度以达州市住房公积金管理中心审批结果为准。建议借款人在申请贷款前咨询公积金中心或拨打咨询电话，了解详细情况。

3、2021年达州公积金贷款政策

2021年达州公积金贷款政策解读

一、贷款额度

职工首次申请公积金住房贷款，其贷款额度最高不超过住房总价的80%。职工家庭第三次及以上申请公积金住房贷款，其贷款额度最高不超过住房总价的70%。

二、贷款利率

2021年达州公积金贷款利率：

首套房利率：3.25%

二套房利率：3.75%

三、贷款期限

职工公积金贷款期限最长不超过30年。

四、贷款还款方式

职工公积金贷款还款方式为等额本息还款。

五、贷款申请条件

（一）职工在达州住房公积金管理中心缴存住房公积金满6个月，且连续足额缴纳6个月以上。

（二）职工及其配偶名下无住房或现有住房面积低于当地住房公积金管理中心规定的标准。

（三）职工及其配偶具有稳定的经济收入和按时足额还贷的能力。

（四）职工已支付购房首付款，且首付款比例不低于住房总价的20%。

（五）职工已与开发商或出售人签订合法的购房合同或协议。

（六）职工提供的购房合同或协议经达州住房公积金管理中心审核通过。

4、达州市公积金贷款能贷多少?

达州市公积金贷款能贷多少？

达州市公积金贷款额度根据缴存额度、缴存年限、还款能力等因素综合确定。具体可贷款额度计算如下：

1. 最高贷款额度

最高贷款额度不超过房屋评估价或成交价的80%，且最高不超过60万元。

2. 缴存额度系数

缴存年限不满2年的，系数为0.5。

缴存年限2年以上不满5年的，系数为0.7。

缴存年限5年以上不满10年的，系数为0.9。

缴存年限10年以上，系数为1。

3. 月还款能力

月还款能力通常不超过家庭月收入的50%。

计算公式

可贷款额度 = 房屋评估价或成交价 × 最高贷款额度比例 × 缴存额度系数 × 月还款能力 / 月利率

示例

某职工缴存公积金5年，月缴存额500元，房屋评估价为50万元，月还款能力为3000元，月利率为0.03%。

可贷款额度 = 500,000 × 0.8 × 0.9 × 3000 / 0.03

= 360,000 元

因此，该职工可贷款的公积金额度为36万元。

注意：以上公式仅供参考，实际贷款额度还需以公积金中心审核结果为准。不同银行对达州市公积金贷款的具体政策可能存在差异，建议贷款人咨询相关银行了解详情。