住房贷款免个税（申报房贷免个人所得税能减多少）



1、住房贷款免个税

住房贷款利息个人所得税优惠政策

为减轻居民住房负担，促进房地产市场健康发展，国家出台了住房贷款利息个人所得税优惠政策。具体内容如下：

1. 优惠适用对象：

纳税人在其住房贷款期限内，符合条件的住房贷款利息支出，在年度汇算清缴时，可在综合所得或经营所得中据实扣除。

2. 优惠条件：

（1）住房贷款用于购置家庭唯一住房且该住房为纳税人家庭主要住所。

（2）家庭成员都未享受过该项优惠。

（3）住房贷款利息已在个人综合所得或经营所得中纳入征税。

3. 扣除限额：

（1）2019年1月1日至2023年12月31日期间办理的个人住房贷款，利息扣除限额为每月1000元。

（2）2019年12月31日前办理的个人住房贷款，利息扣除限额为每月800元。

4. 扣除方式：

纳税人可在年度汇算清缴时，向税务机关申报扣除住房贷款利息支出。

这项政策有效减轻了居民住房负担，促进了房地产市场健康发展，受到广大纳税人的欢迎。

2、申报房贷免个人所得税能减多少

申报房贷利息抵扣个人所得税，可以有效减轻购房者的税务负担。

根据我国税收优惠政策，个人按照规定提交《个人所得税专项附加扣除申请表》，申报房贷利息支出，可以从其综合所得中扣除。扣除数最高不得超过纳税人年度应纳税所得额的100万元。

房贷利息扣除额的计算公式为：扣除额=首套住房贷款利息支出贷款期限1/12扣除比例

假设纳税人购买一套首套住房，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为6%，则其房贷利息扣除额计算如下：

扣除额=%201/12100%=10000元

也就是说，该纳税人每年可以从其综合所得中扣除10000元的房贷利息支出，从而减少需要缴纳的个人所得税额。

以年应纳税所得额为50万元为例，按20%的税率计算，纳税人申报房贷利息抵扣后，可减少的个人所得税额为：

减免税额=%=2000元

可见，申报房贷利息抵扣个人所得税可以有效减轻购房者的税务负担，为他们节省一笔可观的税费支出。

3、住房贷款免个税是真的吗

住房贷款免个税是真的吗？

随着国家对房地产调控政策的不断完善，住房贷款免个税的消息也广为流传。但这是否真的存在呢？

事实上，住房贷款免个税的说法并不准确。根据现行政策，只有符合特定条件的个人住房贷款利息才可以享受个税抵扣。

符合个税抵扣条件的个人住房贷款：

首次购买自用普通住房

贷款购买的房屋面积在90平方米及以下

贷款期限在10年以上

借款人年龄不超过65周岁

个税抵扣额度：

每月1000元，每年最高12000元

需要注意的是：

个税抵扣仅适用于贷款利息部分，不适用于本金还款

只有符合条件的个人可以享受个税抵扣，家庭成员不能重复享受

个税抵扣需要在年度汇算清缴时申报

因此，住房贷款免个税的说法并不完全正确。符合特定条件的个人住房贷款利息才可以享受个税抵扣，抵扣额度为每月1000元，每年最高12000元。

4、住房贷款个税减免政策

住房贷款个税减免政策，旨在减轻购房者负担， стимулировать развитие жилищного рынка。该政策规定，符合条件的个人可在一定范围内享受住房贷款利息支出所得税抵扣。

符合条件的个人包括：已购置自住住房，并取得住房贷款的个人；住房贷款用于购置符合条件的普通住房，且该住房按规定交纳了契税；个人已取得住房贷款利息支出凭证。

减免范围：按每个纳税年度计算，纳税人住房贷款利息支出在以下限额内的部分，允许从其应纳税所得额中扣除：

首套住房贷款：贷款金额40万元及以下的部分，按实际发生数扣除；贷款金额40万元至100万元的部分，扣除额度为贷款利息支出减去25万元。

二套及以上住房贷款：贷款金额100万元及以下的部分，扣除额度为贷款利息支出减去100万元。

抵扣期限：符合条件的住房贷款利息支出，在贷款期限内，允许在每个纳税年度内按照规定扣除。

该政策既减轻了购房者的税收负担，又鼓励了住房消费，促进了房地产市场的发展。需要注意的是，具体减免额度和条件可能根据不同地区和政策调整而有所不同，建议咨询当地税务机关或查询权威网站。