已交了首付签了合同首付,银行贷款迟迟不批还能退吗（已交了首付签了合同首付,银行贷款迟迟不批还能退吗）
1、已交了首付签了合同首付,银行贷款迟迟不批还能退吗
已交首付签了合同，银行贷款迟迟不批，还能退吗？
购房者在支付首付并签订购房合同时，一般会同时向银行申请贷款。在某些情况下，银行可能会延迟批准贷款。此时，购房者可能会担心自己的首付款和购房合同。
根据相关法律法规，在以下两种情况下，购房者可以申请退还已交纳的首付款：
贷款合同未生效：如果购房者与银行尚未签订正式的贷款合同，而银行又迟迟不批贷款，则购房者可以要求开发商退还首付款。
贷款合同已生效，但银行违约：如果购房者与银行已签订贷款合同，但银行因自身原因未能按合同约定及时放贷，造成购房者无法购买房屋，则购房者可以依据合同约定要求银行承担违约责任，并退还首付款。
需要注意的是，如果银行贷款迟迟不批的原因是购房者自身原因，如征信问题、收入证明不足等，则购房者一般不能要求退还首付款。
建议购房者在交纳首付并签订购房合同时，应仔细查看合同条款，并明确约定银行贷款不批的处理方式。同时，购房者在申请贷款时，应向银行提供真实、完善的资料，避免因自身原因导致贷款迟批。
2、已交了首付签了合同首付,银行贷款迟迟不批还能退吗?
首付已交，贷款迟迟未批，还能退吗？
购房者与开发商签订购房合同时，往往需要先支付首付。如果在支付首付后，银行贷款迟迟未批，购房者是否能够退回首付，是一个值得关注的问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在下列情形下，购房者可以要求解除合同并退回首付：
开发商违反了合同约定，导致无法取得房屋所有权证或无法正常使用房屋；
银行拒绝对购房合同项下的贷款进行审批或发放贷款；
购房者根据合同约定申请贷款，但银行未在合理期限内对贷款申请作出审批或发放贷款的决定。
在贷款迟迟未批的情况下，购房者可以向银行了解贷款审批的进度和原因。如果银行在合理期限内（一般为30日）仍未审批或发放贷款，购房者可以以银行违约为由要求解除合同并退回首付。
具体而言，购房者应向银行发出催告函，要求其在一定期限内（如7日）对贷款申请作出审批或发放贷款。如果银行未能在该期限内履行义务，购房者可以向开发商发出解除合同的通知，并要求退回首付。
需要注意的是，购房者在要求退回首付时，需要提供银行贷款审批迟迟未批的证据。同时，购房者还需注意合同中是否有关于退还首付的具体约定。
3、房子首付交了合同签了贷款没下来可以退款吗
当房子首付交了，合同签了，但贷款还没下来时，能不能退款，需要根据具体情况来判断。
1. 贷款未通过且非购房者原因
如果由于银行审核不通过等原因导致贷款未能发放，而购房者没有违约，则开发商一般应予以退款。退还的金额包括首付、定金和已付的其他费用。
2. 贷款未通过且为购房者原因
如果贷款未获通过是由于购房者自身原因，例如资信不佳或提供虚假材料，那么开发商通常不会退款。购房者可能损失首付和定金。
3. 合同中有相关约定
有些购房合同中会有关于贷款未获通过的退款约定。购房者需要仔细查阅合同，了解具体条款。如果合同中明确约定贷款未通过可退款，那么开发商应按照约定退款。
4. 法律规定
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业和购房者协商一致，可以解除商品房买卖合同。如果购房者因贷款未通过而要求解除合同，开发商应根据合同约定和《商品房销售管理办法》的规定处理。
建议：
在签订购房合同时，购房者应谨慎查看合同条款，特别是关于贷款未通过的退款约定。同时，也应及时跟进贷款进度，并在贷款发放前向开发商确认。如果贷款未通过，应及时与开发商协商退款事宜，必要时可以寻求法律帮助。
