深圳房子有贷款可以再贷款买房吗（深圳房子有贷款可以再贷款买房吗多少钱）



1、深圳房子有贷款可以再贷款买房吗

深圳有贷款房子可否再贷款买房

在深圳，贷款购房再贷款购房受到严格限制。

限购政策：

深圳实行严格的限购政策，要求居民家庭只能购买一套住房。对于已经拥有住房的家庭，不得再购买住房，无论贷款与否。

贷款政策：

对于贷款购房再贷款购房，深圳银行业采取以下规定：

首次贷款未结清：不得再申请个人住房贷款。

首次贷款已结清：可再次申请个人住房贷款，但需要满足以下条件：

家庭无其他住房贷款记录；

首付款比例不低于30%；

贷款年限不超过30年。

例外情况：

对于以下特殊情况，允许贷款购房再贷款购房：

改善型住房：家庭名下只有一套住房且面积较小，可申请改善型住房贷款购置面积较大的住房。

共有权住房：家庭成员之间共有权住房，可申请个人住房贷款购置独立产权住房。

离婚析产：因离婚析产导致一方名下无住房，可申请个人住房贷款购置住房。

因此，在深圳，贷款购房再贷款购房受到严格限制，除特殊情况外，一般是不允许的。如果需要购置新房，建议将现有住房出售后再贷款购房。咨询具体贷款政策，可向各大银行网点或专业贷款机构咨询了解。

2、深圳房子有贷款可以再贷款买房吗多少钱

深圳有贷款房子可以再贷款买房吗？

在深圳，有贷款的房子可以再贷款买房，但需要满足一定的条件和要求。

贷款条件：

个人信用良好，没有逾期还款记录；

有稳定的收入来源，能够保证按时还贷；

有足够的还款能力，月供不超过家庭收入的 50%；

抵押物为在深圳的房产，且房产价值充足；

已还清贷款本金超过 30%。

贷款额度：

最高贷款额度为抵押物评估值的 70%；

已还清贷款本金超过 30% 的，最高贷款额度可提高至 80%。

贷款成本：

贷款利率：根据贷款人资质和贷款期限而定，一般高于首套房贷款利率；

手续费：约为贷款金额的 1%-2%；

评估费：约为评估价值的 0.5%-1%。

注意事项：

贷款门槛较高，需要满足严格的条件；

贷款成本较高，需要综合考虑还款压力；

再贷款买房需要评估风险，避免过度负债；

办理时应咨询专业人士，了解具体流程和要求。

3、深圳买房有过贷款房子还能首付三成吗?

深圳买房有过贷款房子还能首付三成吗？

在深圳，购买第二套住房时，是否能首付三成，取决于此前房屋贷款的清偿情况。具体如下：

1. 无贷款记录：若名下没有其他正在按揭的房产，且此前贷款已成功结清，则购买第二套房时仍可享受首付三成的政策。

2. 有贷款记录，但已结清：若名下有过贷款记录，但已全部结清，且结清后已超过两年，则购买第二套房时同样可以首付三成。

3. 有贷款记录，且贷款仍在还款中：若前一套房贷款仍在还款中，则购买第二套房时首付比例将不再享受三成优惠，需要支付至少40%的首付。

值得注意的是，深圳对于二手房首付比例的要求与新房不同。购买二手房时，首付比例需达到40%。

对于有贷款记录的购房者，在申请第二套房贷时，银行会综合考虑购房者的经济实力、信用状况等因素，决定具体的首付比例和贷款利率。因此，建议购房者在购房前咨询银行工作人员，了解最新的政策要求。

4、深圳房子有贷款可以再贷款买房吗知乎

深圳房子有贷款可以再贷款买房吗？

在深圳，如果名下已有房产且仍在还贷，想要再次购房，是否可以申请贷款，需要根据具体情况而定。

审核条件

还款记录良好：已有的贷款要有良好的还款记录，没有逾期或违约行为。

负债率较低：再贷款后的月供加上已有贷款月供，不超过家庭月收入的50-60%。

名下无其他住房贷款：除现有的住房贷款外，名下不能有其他正在还贷的住房贷款。

购房用途：再贷款购房必须用于购买自住住房，不能用于投资或商业用途。

贷款方式

如果满足上述条件，可以申请以下贷款方式：

转按揭贷款：将已有贷款转至另一家银行，并同时申请新的贷款。

经营贷：以满足经营业务需求为由，申请经营性贷款，再将贷款资金用于购房。

注意事项

转按揭贷款需要偿还已有的住房贷款本金，并支付一定的手续费。

经营贷属于风险较高的贷款，利率和还款压力都较高。

再贷款买房会增加负债，需要谨慎考虑自身还款能力。

因此，在深圳房子有贷款的情况下再贷款买房，需要考虑贷款条件、贷款方式和风险等因素，建议咨询专业人士，根据自身实际情况进行评估判断。