把房子卖给朋友再贷款买回来（我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗）



1、把房子卖给朋友再贷款买回来

把房子卖给朋友再贷款买回来，是一种将房产价值套现的方法。通常情况下，卖房人的朋友会先借款将房子买下，然后卖方再向银行申请贷款将房子买回。

这种方法的优点在于：

套现资金：卖方可以将房产价值套现，用于投资、还债或其他财务需求。

保留房产：尽管卖方已将房产出售给朋友，但仍可以通过贷款的方式买回，从而保留对房产的所有权。

降低税费：卖房需缴纳营业税，而将房子卖给朋友再贷款买回可以避免营业税。

这种方法也存在一些缺点：

依赖关系：卖方需要与朋友建立牢固的关系，确保朋友愿意配合并按时还款。

还款压力：卖方需要按时偿还贷款，否则将面临止赎风险。

影响信用：如果卖方未能及时偿还贷款，将损害其信用记录。

在考虑使用这种方法之前，卖方应仔细权衡利弊，并在专业人士的指导下做出明智的决定。卖方还需确保与朋友签署详细的合同，明确双方权利和义务，避免将来发生纠纷。

2、我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗

当您将房屋出售给他人，而买方需要贷款时，通常情况下不会由银行直接向您支付贷款金额。

在这个过程中，买方将向贷款机构申请抵押贷款。贷款机构会审核买方的财务状况，确定其贷款资格。如果买方被批准贷款，贷款机构会向其发放贷款承诺。

贷款承诺是一份法律文件，承诺贷款机构在满足某些条件（例如房产评估）后向买方提供贷款。在贷款放款之前，贷款机构会要求买方缴纳首付，通常为房屋价值的 20% 至 30%。

一旦贷款机构验证了买方已缴纳首付并满足所有放贷条件，贷款机构就会将剩余的贷款金额支付给过户公司或律师。然后，过户公司或律师将扣除过户费用和出售房产的任何未清偿债权，并将剩余的收益支付给您，作为房产出售的收益。

因此，在您出售房屋并买方贷款的情况下，直接向您支付贷款金额的不是银行，而是买方通过贷款机构的贷款承诺。贷款机构会向过户公司或律师支付贷款金额，然后过户公司或律师在扣除相关费用后将收益分配给您。

3、把房子卖给朋友再贷款买回来为了降低利率

将房屋出售给朋友后，再从朋友处贷款买回，以降低抵押贷款利率的做法近年来较为流行。但是，这种做法是否真的划算，需要从多个角度进行综合考量。

优点：

降低利率：如果买房人的信用较差或收入不稳定，向银行申请抵押贷款可能面临较高的利率。通过将房屋出售给朋友并再贷款，可以规避银行的审查，获得更低的利率。

节省过户费：出售给朋友后，双方通常可以免除过户费，从而节省一大笔费用。

缺点：

友情受损风险：与朋友进行房产交易，会导致财务上的纠葛，如果处理不当，容易影响双方的友谊。

税务问题：出售房屋后，可能需要缴纳房地产增值税，再贷款时还要缴纳契税。

降低房屋所有权：将房屋出售给朋友后，买房人不再拥有房屋的所有权，如果朋友无法还贷，买房人有可能会失去房屋。

房屋增值收益损失：如果房屋市场行情较好，买房人放弃房屋的所有权，可能会损失房屋增值带来的收益。

还需要考虑以下注意事项：

法律合规：确保双方签订正规的合同，明确约定交易条款和还贷责任。

评估风险：谨慎评估朋友的还贷能力和信用状况，避免日后出现债务纠纷。

退出机制：如果出现意外情况，要提前考虑退出机制，避免造成更大的损失。

将房屋出售给朋友再贷款买回是一种权宜之计，需要综合考量其利弊得失。在做出决定之前，建议寻求专业人士的意见，权衡风险和收益，制定周全的计划，以避免不必要的损失。

4、贷款买的房子卖给别人,别人可以贷款吗

贷款房出售后他人可否贷款购买

在贷款购买的房产出售后，他人是否能够贷款购买该房产取决于多种因素：

1. 房屋产权证：

买方必须确保房屋的产权证已完成过户到卖家名下，且没有任何抵押或留置权限制。

2. 卖家贷款状况：

卖家必须已经偿还或结清其用于购买房产的贷款。银行会核查卖家贷款记录，以确保房屋剩余贷款额度为零。

3. 买方信用资质：

买方需要符合贷款机构的信用评级要求，通常包括信用评分、收入证明和债务收入比等。

4. 房屋估值：

贷款机构会对房屋进行估值，以确定其市场价值。估值金额必须达到或超过抵押贷款金额，才能被批准贷款。

5. 首付比例：

买方需要缴纳一定比例的首付款，通常不低于房价的20%。首付比例越高，贷款金额越低，贷款利率也可能更低。

因此，只要卖家已偿还贷款，买方的信用资质符合要求，房屋估值达标，并且能够缴纳足够的首付款，他人就可以贷款购买贷款后的房产。需要注意的是，贷款机构的具体贷款条件和要求可能有所不同，建议咨询专业的贷款顾问或贷款机构。