离婚贷款未还清房产如何分割（夫妻离婚后房产贷款未结清该如何分）

1、离婚贷款未还清房产如何分割

离婚时，如果贷款未还清的房产是夫妻共同财产，需要按照以下原则进行分割：

协商一致原则：夫妻双方可以协商一致，确定房产分割方式，如一方继续偿还贷款并取得所有权，另一方补偿相应价值。

等分原则：如果双方无法协商一致，法院一般会根据夫妻对共同财产的贡献度和其他因素，将房产等分。

有利于未成年子女原则：如果房产涉及子女居住或监护权问题，法院会优先考虑有利于未成年子女的分割方案。

需要注意的是，贷款未还清的房产分割涉及以下两个关键问题：

贷款偿还责任：取得房产所有权一方需要承担继续偿还贷款的责任。如果继续偿还贷款有困难，可以申请法院调整贷款还款计划。

房产产权：房产分割后，取得产权一方需要在取得产权证后及时到不动产登记中心办理产权变更登记手续，以确保产权变更的合法性。

离婚时贷款未还清房产的分割，需要综合考虑夫妻双方的意愿、共同财产的贡献度、子女利益等因素，根据法律原则进行分割，以保障双方的合法权益。

2、夫妻离婚后房产贷款未结清该如何分

离婚后，夫妻共同财产分割时，房产贷款未结清的情况较为常见。根据法律规定，夫妻共同财产在离婚时应当平均分割，其中包括房产贷款的债务。

在处理房产贷款未结清的房产时，一般有以下几种方式：

1. 夫妻双方协商一致：

双方可以协商一致，确定一人继续偿还贷款，另一方按照市场价格或评估价格补偿一半的贷款余额。

2. 通过法院判决：

如果双方无法达成一致，可以向法院起诉，由法院判决房产归属和贷款偿还责任。法院通常会考虑双方的经济状况、居住需求等因素作出判决。

3. 委托律师调解：

可以委托律师介入，协助双方进行调解，帮助达成一个双方都能接受的协议。

4. 执行剩余房贷并出售房屋：

如果无法协商一致或法院判决，可以由银行执行剩余房贷，扣留房屋并出售，所得款项优先偿还贷款余额，剩余部分再进行分割。

夫妻在离婚协议中也可以约定对房产贷款的约定，例如约定由一方继续偿还贷款，另一方分割其他夫妻共同财产，或约定由双方共同承担偿还贷款责任。但应注意，此类约定需要双方签字认可，具有法律效力。

离婚后房产贷款未结清的处理方式需要根据具体情况而定，需要双方当事人充分沟通协商，也可以寻求专业律师的帮助，妥善解决。

3、离婚贷款未还清房产如何分割案例

在离婚案件中，涉及到贷款未还清的房产分割，一般会综合以下因素进行处理：

1. 贷款剩余额度

若贷款剩余额度较小，则可直接将其纳入债务分割，由双方共同偿还。

若贷款剩余额度较大，则需要考虑房产的实际价值和双方经济状况。

2. 房产价值

房产的市场价值将影响分割比例。一般情况下，价值较高的房产可能会被分割成较大的份额。

3. 双方经济状况

法院会考虑双方的收入、债务和抚养义务等因素，以确定各自的偿还能力。经济条件较好的一方可能会被判决承担较多的贷款。

常见处理方式：

出售房产：将房产出售，偿还贷款后，剩余金额再进行分割。

分割产权：将房产产权分割成具体份额，保留贷款，由双方共同偿还。

一方继续居住：由一方继续居住房产，并承担贷款的偿还义务。另一方可获得相应的补偿。

司法拍卖：在双方无法达成一致的情况下，法院可通过司法拍卖的方式变卖房产，偿还贷款后，剩余金额再进行分割。

需要注意的是，具体的分割方式会根据不同案件的实际情况而有所不同。法院会在充分考虑双方利益和公平原则的基础上，作出最合适的判决。

4、离婚后贷款未还清房子可以除名吗

离婚后贷款未还清房子能否除名

当夫妻离婚后，双方共同持有房产，并且该房产仍有贷款未还清的情况，房产的归属以及贷款的承担成为需要解决的问题。

根据我国法律规定，离婚后房产的归属由夫妻双方协商解决。如果双方协商一致，可以将房产归属一人所有，由其承担相应的贷款。

如果双方无法协商一致，则可以通过法院起诉的方式解决。法院在审理时，将综合考虑房产的取得时间、出资情况、双方的过错程度等因素，对房产归属进行判决。

需要注意的是，在房产未还清贷款的情况下，即便房产归属一方所有，另一方仍需继续承担相应的贷款责任。这是因为贷款合同的债务人仍然是双方。

为了解除另一方的贷款责任，可以考虑以下方式：

双方协商一致，由房产归属一方向另一方支付补偿金，作为其承担贷款责任的代价。

重新办理贷款，以房产归属一方作为单独的借款人。

向法院申请变更贷款合同，以排除另一方为贷款责任人。

离婚后贷款未还清的房产能否除名需要根据双方协商或法院判决结果而定。即使房产归属一方，另一方仍需继续承担贷款责任。可以通过协商、重新办理贷款或向法院申请变更贷款合同等方式解除另一方的贷款责任。