房子贷款买划算还是全款买划算（房子贷款还完了怎么解除抵押手续）
1、房子贷款买划算还是全款买划算
购房是人生的一笔巨额开支，如何选择付款方式尤为重要，全款买房和贷款买房各有优劣，需要综合自身情况考虑。
全款买房的优势：
无需利息支出：省去贷款利息，是一笔不小的开支。
无还款压力：一次性付清房款，免除长期还贷的经济压力。
产权清晰：全款买房，房子的产权完全属于自己，无抵押关系。
全款买房的劣势：
资金占用：一次性拿出巨额资金，会影响其他投资或生活支出。
机会成本：全款买房占用资金较大，可能会错过其他投资机会。
流动性低：房子属于不动产，变现速度慢，急需资金时可能面临不便。
贷款买房的优势：
首付较少：贷款买房只需支付首付，减轻一次性资金压力。
杠杆效应：贷款买房可以利用银行的杠杆效应，以较少的资金撬动更大的购房金额。
投资收益：贷款买房如果房价上涨，杠杆效应会放大收益率。
贷款买房的劣势：
利息支出：贷款需要支付利息，利息支出是一笔不小的成本。
还贷压力：贷款需要每月还款，长期还贷会增加经济压力。
产权受限：贷款买房，房产抵押给银行，产权受到限制。
全款买房和贷款买房各有优劣，适合自己的才是最好的。资金充裕、不追求杠杆效应的购房者可以选择全款买房，而首付有限、寻求投资机会的购房者则适合贷款买房。在做出决策前，需要仔细评估自己的资金状况、投资目标和风险承受能力。
2、房子贷款还完了怎么解除抵押手续
房屋贷款还清后解除抵押登记的流程：
1. 申请解除抵押登记：向原贷款银行提交书面申请，并提供相关材料，如房屋所有权证、身份证原件及复印件、还款凭证等。
2. 银行审核：银行收到申请后，将审核材料的真实性。
3. 出具贷款结清证明：审核通过后，银行会出具一份贷款结清证明，证明贷款已全部还清。
4. 还清税费：在解除抵押登记前，需要缴清房屋相关的税费，如契税、土地增值税等。
5. 办理抵押注销手续：携带贷款结清证明、房屋所有权证、身份证等材料，到不动产登记中心办理抵押注销手续。
6. 领取新房屋所有权证：抵押注销后，即可领取新的房屋所有权证，上面不再显示抵押信息。
注意：
解除抵押登记需缴纳一定的手续费。
建议在贷款还清后尽快办理解除抵押手续，以避免不必要的纠纷。
办理抵押注销手续时，需要原房屋所有权人和贷款人共同到场办理。
3、房子贷款需要什么条件才可以贷款
房屋贷款所需的条件：
1. 申请人资格
年满18周岁
具有稳定的经济收入
良好的个人信用记录
2. 房屋条件
合法的产权证
房龄符合贷款要求（一般不超过20年）
抵押率在允许范围内
3. 首付
一般要求首付不低于房屋总价的20%-30%
首付比例越高，贷款额度越低，利息支出也越少
4. 贷款利率
贷款利率与贷款金额、贷款期限、还款方式等因素有关
贷款利率由银行根据申请人的信用状况和贷款条件等因素确定
5. 还款方式
等额本息：每月还款额相同，利息逐渐减少，本金逐渐增加
等额本金：每月还款额逐渐减少，利息逐渐增加，本金逐渐减少
6. 贷款期限
一般最长不超过30年
贷款期限越长，月供额越低，但总利息支出也越多
7. 其他材料
身份证、户口本
收入证明、银行流水
房屋买卖合同或购房发票
保险单（火灾险和地震险）
满足以上条件并准备所需材料，即可向银行或贷款机构申请房屋贷款。银行会审核申请人的资质、房屋条件等，并根据贷款条件确定贷款额度和利率。
4、房子贷款逾期了被起诉该怎么办
房屋贷款逾期被起诉，可谓是个人征信和财务状况的双重打击。面对这样的困境，以下步骤可供参考：
1、积极应对，主动沟通
接到起诉书后，请勿惊慌失措，应积极应对。主动联系贷款方，了解逾期情况并提出还款计划。同时，可聘请专业法律人士协助处理，与贷款方进行沟通谈判。
2、制定还款计划，尽力履行
根据自己的实际情况，制定一份可行的还款计划。这包括确定还款金额、还款期限以及还款方式。应尽力履行还款计划，避免进一步拖欠。
3、协商还款条件
在沟通谈判中，可与贷款方协商还款条件的修改。如延长还款期限、降低利率、免除部分罚息等。贷款方一般愿意与借款人合作，达成双方都能接受的解决方案。
4、出售房屋，补足款项
若无法通过其他途径筹集资金还清贷款，可考虑出售房屋。所获得的资金可用于偿还贷款，剩余部分可以用来支付律师费和其他相关费用。
5、寻求法律援助
如果与贷款方的协商无果，可考虑寻求法律援助。专业律师可以帮助评估案件情况，提出法律建议，并代表当事人出庭应诉。
6、保持良好信誉
逾期被起诉虽然已产生不良记录，但后续的信用行为至关重要。应积极还清贷款，按时履行其他金融义务，逐渐修复受损的征信。
记住，面对房屋贷款逾期被起诉，最重要的事是保持冷静，积极应对。通过主动沟通、制定还款计划、协商条件和寻求专业帮助，可以尽可能减轻负面影响，重新建立财务稳定。
