房子用住房公积金贷款（房子住房公积金贷款还清后还需要办理什么手续）



1、房子用住房公积金贷款

住房公积金贷款，是指职工使用本人及单位缴存的住房公积金，以购买、建造、翻建、大修自住住房向住房公积金管理中心申请的贷款。

使用住房公积金贷款购房，有以下优势：

1、利率低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，能节省利息支出。

2、贷款额度高：公积金贷款额度最高可达住房价值的90%，减轻购房者首付款压力。

3、还款年限长：公积金贷款最长可贷30年，减轻月供压力。

4、手续简便：与商业贷款相比，公积金贷款的手续相对简单，审批速度快。

5、公积金可抵月供：职工每月缴存的公积金可直接抵扣月供，进一步减轻还贷压力。

申请公积金贷款的条件：

1. 职工和单位已连续缴存住房公积金满12个月

2. 已建立职工住房公积金个人账户

3. 有稳定的经济收入和还款能力

4. 申请贷款时无未还清的住房公积金贷款

5. 符合当地住房公积金管理中心的规定

公积金贷款流程：

1. 提出贷款申请

2. 提交所需资料

3. 审核和审批

4. 签订贷款合同

5. 放款和还贷

使用公积金贷款购房，可以充分利用公积金政策的支持，减轻经济负担，实现购房梦想。

2、房子住房公积金贷款还清后还需要办理什么手续

房屋住房公积金贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 办理贷款结清证明

借款人需前往贷款银行办理贷款结清证明，此证明用于确认贷款已全部偿还。

2. 注销抵押登记

借款人持贷款结清证明和相关材料前往不动产登记中心，注销房屋抵押登记。此步骤解除房屋上的抵押权，使房屋归借款人所有。

3. 领取他项权证

注销抵押登记后，借款人可领取房屋他项权证。他项权证是房屋无抵押状态的证明。

4. 退回住房公积金账户

如果借款人使用住房公积金贷款，则需要将剩余的贷款本息退回其住房公积金账户。银行会自动将资金划转至借款人的公积金账户。

5. 保留相关单据

建议借款人保留贷款结清证明、注销抵押登记证明、他项权证和住房公积金退回凭证等相关单据，以备日后需要。

以上手续办理的时间和具体要求可能因不同地区和银行而异，建议借款人及时咨询贷款银行或当地不动产登记中心，了解最新信息。

3、房子用住房公积金贷款了,还能去银行抵押吗?

房屋用公积金贷款，还能去银行抵押吗？

使用住房公积金贷款购买房屋后，是否还能向银行进行抵押，取决于具体情况。

1. 国家政策

目前，国家对公积金贷款抵押的政策并不明确。有些地区允许公积金贷款抵押，而有些地区则禁止。具体规定需要咨询当地公积金管理中心。

2. 银行规定

即使国家政策允许公积金贷款抵押，不同银行也有自己的规定。部分银行接受公积金贷款房屋抵押，而另一部分则不接受。

3. 房屋属性

公积金贷款房屋是否能抵押，还与房屋的属性有关。一般情况下，住宅类公积金贷款房屋可以抵押，而商住两用和办公写字楼等性质的公积金贷款房屋则可能无法抵押。

4. 公积金贷款还款情况

如果公积金贷款还款记录良好，且没有逾期等不良信用记录，银行通常会更倾向于接受抵押申请。

5. 其他因素

银行在评估公积金贷款房屋抵押时，还会考虑房屋的地理位置、市场价值、抵押金额等因素。

建议：

如果需要对公积金贷款房屋进行抵押，建议先咨询当地公积金管理中心，了解相关政策规定。可以联系多家银行了解他们的具体抵押政策，选择最适合自身需求的银行进行申请。

4、房子住房公积金贷款没还完可以被法院强制吗

房子公积金贷款未还完法院强制执行

住房公积金贷款是个人购房或修缮房屋时，从住房公积金管理中心申请的一项贷款。该贷款贷款利率较低，还款压力相对较小。但如果贷款人未能及时还款，可能会面临房屋被法院强制执行的情况。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》，法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产，包括其名下的房屋。如果被执行人拒不还款，法院可以将房屋拍卖或变卖，所得款项用于偿还贷款。

需要注意的是，法院强制执行房屋时，被执行人可能会失去房屋的所有权和居住权。因此，贷款人在申请住房公积金贷款时，应慎重考虑自己的还款能力。

以下情况可能会导致法院强制执行房产：

贷款人逾期还款超过三个月

贷款人无力偿还贷款本息

贷款人违反贷款合同中的其他规定

为了避免房屋被强制执行，贷款人应及时还款，或与贷款机构协商延期还款或其他解决方案。贷款人还应注意保留相关还款凭证，以备不时之需。