既有租房又有房贷怎么扣个税（既有租房又有房贷怎么扣个税,同一年买房和租房）
1、既有租房又有房贷怎么扣个税
既有租房又有房贷如何扣个税
纳税人既有租房支出，又有房贷利息支出，在计算个人所得税时，可以按照以下步骤进行扣除：
1. 确定房屋的用途
自住房：用于纳税人及其家庭居住的房屋。
出租房：用于出租的房屋。
2. 租房费用扣除
自住房租金支出，不予扣除。
出租房租金收入，需要缴纳个人所得税，但可扣除实际发生的、与取得收入有关的必要费用，包括租金支出。
3. 房贷利息扣除
自住房房贷利息支出，可按每年不超过 100,000 元的限额扣除。
出租房房贷利息支出，可在计算出租房租金收入时，作为成本和费用扣除。
4. 计算应扣除金额
自住房：无租房支出可扣除。
出租房：实际发生的租金支出 - 出租房房贷利息支出。
5. 纳税申报
纳税人需要在个人所得税申报时，填写《个人所得税综合所得年度申报表》（附件三），并在“扣除项目汇总表”中填写相应的租金和房贷利息扣除金额。
注意事项：
出租房的租金收入和支出，需要单独计算并纳入个税申报。
房贷利息扣除限额每年可享受一次。
租金和房贷利息扣除均需提供相关凭证，如租房合同、租赁发票、房贷合同、还款凭证等。
2、既有租房又有房贷怎么扣个税,同一年买房和租房
既有租房又有房贷，同一年买房和租房
如果在同一年内既购买了房产又有租房支出，在计算个人所得税时，可以按照以下步骤处理：
1. 房贷利息抵扣：购房贷款利息可以从当年的应纳税所得额中扣除，最高限额为100万元。
2. 租房抵扣：符合条件的租房支出可以从当年的应纳税所得额中扣除，最高限额为15000元。
具体操作步骤：
1. 计算房贷利息抵扣：根据贷款合同计算当年的房贷利息，并在个人所得税APP或网站上填报。
2. 计算租房抵扣：提供租房合同、发票等相关证明材料，按照实际租金支出填写租金专项附加扣除。
3. 抵扣顺序：先用房贷利息抵扣，再用租房抵扣。如果房贷利息抵扣不完，剩余部分可以继续扣除租金。
例示：
小明在2022年4月购买了一套房产，当年贷款利息为120000元。同时，小明还租了一套房子，年租金为36000元。
应纳税所得额：500000元
1. 房贷利息抵扣：120000元
2. 可抵扣租金：30000元（15000元2）
3. 抵扣顺序：先抵扣房贷利息120000元，剩余租金可抵扣18000元。
应纳税所得额减去房贷利息和租金抵扣后的余额为：362000元。
注意事项：
房贷利息和租金抵扣仅适用于同一年的支出。
同一个人只能选择一套房产计提房贷利息抵扣和一套租房计提租金抵扣。
非本人的房贷利息、租金支出不能抵扣。
3、既有租房又有房贷怎么扣个税 中途可以改
既有租房又有房贷如何扣个税 中途可以改
对于既有租房又有房贷的纳税人来说，可以同时享受租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税。
租房抵扣个税
允许在年度综合所得额中扣除符合条件的住房租金支出，最高扣除额度为每年1.2万元。
符合条件的住房租金包括：实际发生的租金支出、水电燃气费用和其他合理房租支出。
需要提供租房合同或租金发票作为扣除证明材料。
房贷利息抵扣个税
允许在年度综合所得额中扣除符合条件的住房贷款利息支出，最高扣除额度为每年12万元。
符合条件的住房贷款包括：用于购买自住住宅的首套房贷和第二套房贷。
需要提供住房贷款合同或利息还款证明材料作为扣除证明材料。
扣税顺序与中途变更
在实际操作中，租房抵扣和房贷利息抵扣的顺序如下：
1. 先抵扣租房支出
2. 再抵扣房贷利息支出
中途变更
如果在纳税年度内发生了租房或房贷情况变更，纳税人可以根据实际情况进行扣税变更。
从租房变为买房：变更后不再享受租房抵扣，改为享受房贷利息抵扣。
从买房变为租房：变更后不再享受房贷利息抵扣，改为享受租房抵扣。
纳税人可在年度汇算清缴时进行扣税变更，具体操作方法可咨询税务机关。
4、2024个税专项附加扣除标准一览表
2024年个税专项附加扣除标准一览表
为减轻纳税人负担，2024年个税专项附加扣除标准有所调整，具体如下：
| 扣除项目 | 扣除标准（元/年） |
|---|---|
| 子女教育支出 | 12000 |
| 继续教育 | 4800 |
| 大病医疗费用 | 15000 |
| 住房贷款利息 | 12000 |
| 住房租金 | 18000 |
| 赡养老人 | 24000 |
| 残疾人护理 | 12000 |
| 捐赠 | 30000 |
注意事项：
以上扣除标准仅适用于2024年及以后年度纳税。
子女教育支出扣除仅适用于受教育子女满6周岁且未满23周岁的。
赡养老人扣除仅适用于纳税人父母或配偶的父母。
捐赠扣除仅适用于捐赠给中国境内的慈善组织或公益事业。
纳税人实际发生的扣除费用超过扣除标准的，只能按照扣除标准享受扣除。
请纳税人根据自身情况，合理安排扣除项目，以享受减税优惠。
