买的二手房可以商贷转公积金吗（买的二手房可以商贷转公积金吗要多久）



1、买的二手房可以商贷转公积金吗

2、买的二手房可以商贷转公积金吗要多久

二手房商贷转公积金所需时间

二手房商贷转公积金需要通过一定的流程和手续。其所需时间视具体情况而定，一般情况下需要3-6个月，具体时间由以下因素影响：

房产信息确认：需要确认二手房产权是否清晰，是否存在抵押或其他债务。

贷款申请：向公积金中心申请公积金贷款，需要提交相关材料进行审核。

公积金提取：公积金中心审核通过后，需要提取已缴存的公积金用于还清商贷余额。

商贷销户：商贷银行审核公积金提取凭证后，方可销户。

公积金放款：公积金提取后，公积金中心将贷款资金放至指定账户。

一般情况下，流程顺利且材料齐全的情况下，所需时间约为3个月左右。但若涉及房产纠纷或贷款审批流程较长，则可能需要更久。

注意事项：

商贷转公积金仅适用于已还清部分商贷的二手房。

转公积金后，后续还款将转为公积金贷款。

公积金贷款利率一般低于商贷利率，可节省利息支出。

3、买的二手房可以商贷转公积金吗多少钱

二手房商贷转公积金

购买二手房后，如果已办理商业贷款，可以申请将贷款转为公积金贷款。需要说明的是，不同地区和贷款机构的政策可能有所差异，以下为常见情况：

是否可以转

大多数地区允许二手房商贷转公积金贷款，但需要满足一定的条件，如：

借款人具有公积金缴纳记录且符合公积金贷款条件

房屋符合公积金贷款的抵押条件

剩余贷款金额不超过可贷公积金额度

转贷费用

二手房商贷转公积金贷款通常需要支付以下费用：

转贷手续费：约为贷款金额的0.5%-1%

公证费：约为贷款金额的0.2%-0.5%

评估费：约为几百元至一千多元

其他杂费：如担保费、保险费等

转贷流程

二手房商贷转公积金贷款的流程一般分为以下步骤：

1. 申请公积金贷款资格审查

2. 准备申请材料

3. 向银行申请转贷

4. 公积金中心审批

5. 办理抵押登记

注意事项

转贷后，原商业贷款将结清，不再产生利息。

转贷后，公积金贷款利率较商业贷款利率更低，可以减轻还款压力。

转贷可能需要一定的时间，建议提前规划。

具体费用和流程可能因地区和贷款机构而异，建议向当地公积金管理中心和贷款机构咨询。

4、二手房能商业贷款能转公积金贷款吗

二手房商业贷款能转公积金贷款吗？

二手房已使用商业贷款之后，是否可以转公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 房龄要求：二手房房龄一般需在20年以内（部分地区或银行规定会有差异）。

2. 已结清商业贷款余额：二手房商业贷款需已结清，或者剩余贷款余额不高于房屋评估价的80%。

3. 购房人公积金缴存情况：购房人需连续缴存公积金满一年以上，且公积金账户余额充足，足以支付所需贷款额度。

4. 房屋性质：二手房应为住宅类房产，且符合公积金贷款的规定。

5. 银行政策：不同银行的具体政策可能会有所不同，建议咨询银行了解最新规定。

满足以上条件后，购房人可向当地公积金管理中心提出二手房商业贷款转公积金贷款申请。需要提交的材料包括：

房产证、土地证

购房合同

已结清的商业贷款还款凭证

公积金缴存证明

征信报告等

公积金管理中心会对材料进行审核，符合条件的申请将予以审批。转贷成功后，购房人即可享受公积金贷款的较低利率。

需要注意的是，二手房商业贷款转公积金贷款需要缴纳一定的转贷手续费，具体费用标准由各地区公积金管理中心规定。