房贷未还清前房产证在银行吗（房贷还清后房产证拿到手还需办理什么手续）

1、房贷未还清前房产证在银行吗

2、房贷还清后房产证拿到手还需办理什么手续

办理房贷还清后的手续

在偿还完房贷后，虽然房产证已拿到手，但仍有必要办理以下手续：

1. 抵押注销

需要携带房贷还清证明、房产证、身份证到原贷款银行办理抵押注销手续。银行会出具抵押注销证明，并将其寄送至不动产登记中心。

2. 不动产登记

拿着抵押注销证明和房产证到不动产登记中心申请注销抵押登记。一般需要填写相关表格、提交材料并缴纳相关费用。经审核无误后，登记中心会发放新的房产证，上面无抵押记录。

3. 税费缴纳

房贷还清后，房屋属于完全产权，需要缴纳契税。携带房产证和个人身份证到税务部门申报缴纳。若房屋为二手房，可能还需要缴纳营业税或增值税。

4. 物业交接

如果房屋处于小区内，需要与物业公司进行交接。包括房屋钥匙、门禁卡等物品的移交，以及重新签订物业管理合同。

5. 产权登记

对于部分办理了按揭的共有产权房，在房贷还清后，需要办理产权登记变更手续。携带房产证、抵押注销证明、共有权证以及所有人身份证等材料到不动产登记中心办理。

办理这些手续对于维护房屋产权的完整性非常重要。完成所有手续后，房屋完全属于业主所有，不受抵押影响。

3、把房贷还清再把房产证抵押贷款划算吗

房贷还清后房产抵押贷款划算吗？

当房贷还清后，业主拥有房屋完全产权，此时可以选择将房产证抵押给银行或其他金融机构，获得一笔贷款。这种做法是否划算取决于以下因素：

优点：

低利率：房产抵押贷款通常具有较低的利率，低于个人贷款或信用卡利率。

贷款额度高：由于房产价值高，房产抵押贷款的贷款额度通常较高。

资金灵活：房产抵押贷款的资金用途灵活，可用于投资、创业或其他个人需求。

缺点：

资产风险：如果贷款人无法偿还贷款，银行有权收回房产。

贷款期限：房产抵押贷款的期限通常较长，可能达到20年以上。

手续费：办理房产抵押贷款需要支付一定的费用，包括评估费、公证费和抵押登记费。

划算与否的评估：

评估房贷还清后房产证抵押贷款是否划算，需要综合考虑以下因素：

贷款利率：贷款利率是否低于其他贷款方式？

贷款额度：贷款额度是否满足所需资金需求？

资产风险：能否承受因无法偿还贷款而失去房产的风险？

财务状况：是否具备稳定的收入和良好的信用记录，以确保贷款的可持续性？

如果利率较低、贷款额度较高、资产风险可控且财务状况良好，那么房贷还清后房产证抵押贷款可能是划算的选择。需要谨慎评估风险，并根据自身财务状况做出明智决策。

4、房贷还清后多久可以拿到房产证

房贷还清后多久可以拿到房产证

房贷还清后，拿到房产证的时间因地区和情况而异，一般需要以下步骤和时间：

1. 结清贷款：向银行申请结清贷款，并将最后一笔贷款及利息付清。这通常需要 1-3 个工作日。

2. 解除抵押：银行收到贷款后，会向不动产登记机构提交解除抵押申请。一般需要 1-2 个工作日。

3. 申请更名：向不动产登记机构提交房屋所有权变更申请，将房屋所有权从银行更名为自己。一般需要 3-5 个工作日。

4. 领取房产证：更名完成后，就可以凭身份证和购房合同等材料到不动产登记机构领取房产证。一般需要 1-2 个工作日。

综合以上步骤，房贷还清后拿到房产证一般需要 7-12 个工作日。需要注意的是，具体时间可能会受到当地不动产登记机构的工作效率和节假日的影响。