上海一套房子卖掉贷款还清,再买第二套首付几成（上海有一套房子卖了还清贷款 买第二套的话首付多少）



1、上海一套房子卖掉贷款还清,再买第二套首付几成

出售上海一套房产后，偿还完贷款，再购买第二套房屋时所需的首付比例取决于：

新房还是二手房：购买新房时的首付比例一般为20%-30%，而二手房的首付比例为30%-50%。

贷款类型：公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款，一般为20%-30%。

购房者资质：购房者的信用记录、收入水平、负债情况等因素也会影响首付比例。

房产位置和类型：不同地段和类型的房产，首付比例也会有所不同。

一般情况下，上海一套房子卖掉偿还贷款后，再购买第二套房子的首付比例为：

新房：20%-30%

二手房：30%-40%

具体的首付比例需要根据购房者的实际情况和市场行情进行评估。建议咨询专业的中介或银行，以便获得更准确的建议。

2、上海有一套房子卖了还清贷款 买第二套的话首付多少

在上海拥有一套房产，并且已将贷款还清，若打算购买第二套房产，首付金额的计算需要考虑以下因素：

贷款金额：根据央行规定，个人住房贷款首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例则不得低于30%。因此，购买第二套房产时，首付金额至少为贷款金额的30%。

购房价格：这是影响首付金额的重要因素。假设购房价格为1000万元，贷款金额为700万元，那么首付金额将为1000万元 x 30% = 300万元。

相关费用：除了首付之外，购房时还需支付契税、增值税（二手房）、房产登记费、抵押费等费用。这些费用与购房价格和当地政策相关。

示例：

小明在上海有一套全款已结清的房产，打算购买第二套价值1000万元的房产。假设贷款金额为700万元，契税按照3%收取，增值税按照5%收取，房产登记费和抵押费共计5万元。那么小明需要支付的费用如下：

首付：700万元 x 30% = 300万元

契税：1000万元 x 3% = 30万元

增值税：1000万元 x 5% = 50万元

房产登记费 + 抵押费：5万元

总费用：385万元

因此，小明在上海购买第二套房产的首付金额为300万元，加上相关费用，总成本为385万元。

3、上海买过一套房,卖掉,再买一套付几成首付

在上海购买房产时，如果之前已拥有一套住房，再购买第二套房时需要支付的的首付比例有所不同，具体情况如下：

公积金贷款：第二套住房首付比例为40%，但如果首套房尚未结清贷款，则第二套房的首付比例将提高至50%。

商业贷款：第二套住房首付比例为60%。如果首套房尚未结清贷款，则第二套房的首付比例将提高至70%-80%。

需要注意的是，以上首付比例仅适用于首套房未结清贷款的情况。如果首套房已结清贷款，则第二套房的首付比例与首套房相同，即：

公积金贷款：20%

商业贷款：30%

上海购买第二套住房还需缴纳以下费用：

印花税：房屋总价的0.05%

契税：根据房屋类型和套数不同而定，住宅类一般为总价的3%-5%

增值税及附加税：购买满5年且唯一住宅免征，否则需缴纳总价的增值税5.6%（5%增值税+0.6%城建税）

建议购房者在购房前仔细了解相关政策和费用，合理规划首付和贷款金额，避免不必要的财务负担。

4、上海第一套房卖了再买第二套房首付多少

上海首套房转卖再购第二套房首付政策

根据上海市的相关规定，个人出售其唯一住宅后，若在3年内再次购买第二套普通住宅，首付比例将有所调整。具体规定如下：

已婚购房者：

首套房契税减免后满5年（含5年）再次购买第二套住宅，首付比例为70%。

首套房契税减免后满5年（含5年）内再次购买第二套住宅，首付比例为80%。

未婚购房者：

首套房契税全额缴纳后满3年（含3年）再次购买第二套住宅，首付比例为70%。

首套房契税全额缴纳后满3年（含3年）内再次购买第二套住宅，首付比例为80%。

例外情况：

如果出售首套房后，3年内再次购买的是改善型住宅（面积大于90平米），且出售首套房的面积不小于60平米，则首付比例可以按50%执行。

注意事项：

上述首付比例仅适用于普通住宅，不适用于豪宅或别墅。

对于贷款购买首套房的购房者，在出售首套房后再次购房时，需提前还清首套房贷款才能享受上述首付政策。

具体首付比例以相关部门公布的最新政策为准。建议在购房前咨询当地房地产管理部门或相关金融机构。