已经还贷款了,但是房子逾期了,能退房吗（已经还贷款了,但是房子逾期了,能退房吗怎么退）
1、已经还贷款了,但是房子逾期了,能退房吗
当已经还清贷款，却因逾期无法收回房屋时，购房者能否退房是较为复杂的问题，需要具体情况具体分析。
逾期原因可撤销
如果逾期是由于不可抗力或开发商的违约导致，购房者可以依法请求撤销房屋买卖合同并退房。例如，房屋质量问题严重无法居住，或者开发商未按合同约定交付房屋，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张合同解除。
逾期责任承担
如果逾期是由于购房者自身原因造成，如因经济困难或个人疏忽未能及时缴纳，则需要承担相应的责任。开发商有权向购房者收取罚息或违约金等费用。在特殊情况下，开发商也可能同意延期付款或通过协商其他方式解决问题。
退房条件
在逾期情况下，是否能退房取决于房屋抵押合同中是否有约定。如果合同中约定逾期无法收回房屋，则购房者可能无法直接退房。在这种情况下，购房者可先尝试与开发商协商，寻求退房或其他补救措施。
法律途径
如果协商未果，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同并退房，或者要求开发商赔偿损失。法院将根据合同约定、逾期原因及相关证据进行审理，做出公正判决。
在已经还清贷款但房屋逾期的情况下，能否退房需要根据具体情况和合同约定来判断。购房者应及时与开发商沟通，积极协商解决问题。必要时，可采取法律途径维护自己的合法权益。
2、已经还贷款了,但是房子逾期了,能退房吗怎么退
当已经还清房贷，但房子出现逾期的情况，购房者能否退房并获得退回房款，需要根据具体情况而定：
1. 明确逾期责任
购房者应明确房屋逾期的责任方。如果是开发商的原因导致逾期交付，那么购房者有权要求解除合同并退回房款。
2. 检查合同约定
购房合同中通常会对逾期交付的处理方式进行约定。如合同约定逾期交付购房者有权解除合同，那么购房者可参照合同条款提出退房。
3. 向开发商协商
购房者可以先与开发商协商，协商解除合同并退回房款。如果协商不成，可以考虑通过以下途径解决：
1. 向当地房屋管理部门投诉
房屋管理部门可以协调解决开发商逾期交付的问题，并帮助购房者维护合法权益。
2. 向法院提起诉讼
购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商解除合同并退回房款。法院会根据合同约定和法律规定作出裁决。
退房流程
如果购房者决定退房，需要遵循以下流程：
1. 向开发商提交书面解除合同申请。
2. 与开发商协商退房条件，包括退回房款金额、违约金等。
3. 办理房产证过户手续。
4. 收取退回的房款及其他相关费用。
需要注意的是，退房涉及到复杂法律问题，建议购房者在退房前咨询专业律师，以维护自身合法权益。
3、已经还贷款了,但是房子逾期了,能退房吗怎么办
如果已经偿还了房贷，但房子因逾期未能如期交付，可以采取以下步骤处理：
1. 联系开发商沟通
致函或约见开发商，了解逾期的原因和预计交付时间。
要求提供延期交付的书面确认，明确延期期限和补偿措施。
2. 协商赔偿事宜
与开发商协商延迟交付产生的损失赔偿，如租金损失、利息损失等。
赔偿金额应与逾期时间和造成的损失挂钩。
3. 保留相关证据
保留房贷还款凭证、购房合同、与开发商的沟通记录等相关证据。
证据可用于维护自身权益，证明已按时偿还房贷。
4. 考虑法律途径
如果与开发商协商无果，可以考虑通过法律途径解决问题。
委托律师起诉开发商违约，要求交付房屋或赔偿损失。
5. 其他建议
与其他受影响业主联合行动，增强谈判能力。
向有关监管部门（如住建局）投诉，寻求协助。
定期关注房屋的进展情况，了解是否存在交付风险。
请注意，具体处理方式因情况而异。建议寻求专业法律建议，以保障自身权益。
4、房贷逾期还清后还能贷款买房吗
房贷逾期还清后是否还能贷款买房，取决于逾期原因、还清时间以及征信记录等因素。
逾期原因
如果逾期原因属于非恶意逾期，例如意外失业、疾病等，在还清逾期款项后，只要征信记录良好，再次申请贷款买房的可能性较大。
还清时间
逾期还清的时间也会影响贷款审批。一般来说，逾期时间较短，且逾期款项及时补齐，对贷款审批影响较小。而逾期时间较长或多次逾期，则会对征信记录造成不良影响。
征信记录
逾期还清房贷后，借款人的征信记录会受到影响。如果征信记录不良，再次申请贷款买房的难度会加大，利率也可能会更高。
具体情况如下：
逾期记录已消除：如果逾期记录已经超过5年，并在央行征信系统中消除，则对贷款审批影响较小。
逾期记录存在：如果逾期记录仍存在，即使还清了逾期款项，也会影响贷款审批。借款人需要积极向银行说明逾期原因，并提供相关证明。
严重逾期记录：如果借款人存在严重逾期记录，如90天以上逾期或多次逾期，再次申请贷款买房的可能性很小。
总体来说，房贷逾期还清后是否还能贷款买房，需要具体情况具体分析。如果逾期原因正当，逾期时间较短，且征信记录良好，再次申请贷款买房的可能性较大。
