贷款房子改名有什么办法（贷款房子可以改名字需要什么手续）



1、贷款房子改名有什么办法

贷款房子改名的方法

贷款购房后，房主可能需要改名，例如结婚后改姓或离婚后恢复原姓。贷款房子改名涉及到房屋权属和银行贷款关系的变更，需要符合相关法律法规和银行规定。以下介绍几种贷款房子改名的办法：

一、夫妻间改名

夫妻间改名属于家庭内部产权变更，需要双方一致同意。

1. 公证处办理房屋买卖合同：双方需到公证处签订房屋买卖合同，约定产权变更后的所有权归属。

2. 向房管部门办理过户手续：携带房屋买卖合同、夫妻双方身份证、户口本等材料，到房管部门办理过户手续，将房屋产权变更到新姓名下。

3. 更新房屋所有权证：办理过户手续后，房管部门会颁发新的房屋所有权证，上面记载的新房屋所有权人姓名。

4. 通知银行变更贷款人信息：携带房屋所有权证和夫妻双方身份证，到贷款银行办理贷款人信息变更手续，将贷款合同中的贷款人姓名更改为新姓名。

二、非配偶间改名

非配偶间改名属于房屋所有权转移，需要双方签订买卖合同。

1. 签订房屋买卖合同：原房主和新房主签订房屋买卖合同，约定房屋买卖价格、产权变更时间等条款。

2. 向房管部门办理过户手续：携带房屋买卖合同、双方身份证、户口本等材料，到房管部门办理过户手续，将房屋产权变更到新房主名下。

3. 更新房屋所有权证：办理过户手续后，房管部门会颁发新的房屋所有权证，上面记载的新房屋所有权人姓名。

4. 变更贷款合同：新房主持房屋所有权证和贷款合同到贷款银行，与银行签订新的贷款合同，将贷款合同中的贷款人姓名更改为新姓名。

贷款房子改名涉及法律程序较多，建议委托专业律师或房产中介办理，以确保手续合法合规。

2、贷款房子可以改名字需要什么手续

贷款房子改名字所需手续

如果需要将贷款房子改名，需要遵守以下步骤：

1. 申请贷款及登记

向有资质的贷款机构申请住房贷款。

贷款获批后，房产将登记在借款人名下。

2. 准备资料

要修改房产登记信息，需要准备以下资料：

房产证复印件

借款人身份证复印件

借贷合同复印件

房产改名申请书

贷款变更申请书

3. 办理公证

借款人携带以上资料到公证处办理公证。

公证内容包括：借款人同意将房产改名给新所有人。

4. 办理抵押变更

携带公证后的资料到银行办理抵押变更手续。

银行会出具新的抵押证明。

5. 办理房产过户

携带抵押变更证明等资料到不动产登记中心办理房产过户手续。

过户完成后，新所有人将成为房产登记人。

6. 办理贷款变更

新所有人需要到贷款机构办理贷款变更手续。

贷款机构会根据新所有人信息更新贷款记录。

注意事项：

房产改名需要征得贷款机构的同意。

房产改名后，新所有人需要承担相应的贷款责任。

办理改名手续需要缴纳公证费、登记费等费用。

3、贷款房子改名有什么办法可以改

贷款房子改名如何办理

贷款购买的房产需要变更名字时，可采取以下方法：

1. 夫妻共同房产

双方共同到相关部门办理房产更名手续，并提供结婚证等证明材料。

若一方无法前往，可委托另一方代办，需提供委托书和公证。

2. 离婚后房产变更

根据法院判决书或离婚协议书，变更房产所有权。

若判决书或协议书未明确房产归属，需双方协商确定。

3. 房产赠与

房主可通过赠与的方式将房产赠予他人。

赠与人需到公证处办理赠与公证，受赠人需缴纳契税。

4. 继承房产

房主去世后，继承人可通过遗产继承的方式取得房产。

继承人需提供被继承人的死亡证明、继承人证明等材料，并办理继承公证。

5. 法院裁决

通过法院诉讼方式，变更房产所有权。

例如，因房产纠纷或债务纠纷，法院可能会判决房产归某一方所有。

注意：

贷款期间，需要征得贷款机构同意，并办理相关手续，否则可能影响贷款合同的履行。

改名手续办理完成后，还需到相关部门更新房产证等证件。

不同地区或部门的具体办理流程和材料要求可能有所不同，建议前往相关部门咨询。

4、贷款房子改名有什么办法解决

贷款房子改名解决办法

贷款购置的房屋想要改名的情况并不少见，但由于贷款仍在进行中，房产证上仍是原房主的姓名，因此改名需要满足一定条件和采取一定流程。

1. 提前还款解押

最直接的办法是提前还清贷款并解除抵押。此后，房主可以自行申请变更房产证上的姓名。但这需要一笔可观的资金，对于大多数人来说并不现实。

2. 找担保人

如果无法提前还清贷款，可以寻找一位担保人作为保证，与原房主协商办理变更房产证上的姓名手续。但担保人需要具备一定的还贷能力和良好的征信记录，否则银行可能不会同意。

3. 代持

另一种办法是找人代持房产。原房主与代持人签订书面协议，约定代持人为房屋所有权人，但实际使用和收益均归原房主所有。待贷款还清后，代持人再将房屋过户给原房主。需要注意的是，此方法具有一定的法律风险，双方当事人需谨慎对待。

4. 赠予

原房主可以将房屋赠予一名可以变更房产证姓名的亲属或他人。赠予后，房屋的所有权将转移给受赠人，受赠人可以申请变更房产证上的姓名。但需要注意的是，赠予房屋涉及税费问题，需要提前了解并缴纳。

5. 继承

如果原房主不幸去世，房屋将按照继承法进行继承。继承人可以申请变更房产证上的姓名，但需要注意的是，继承房屋需要办理一系列手续，包括办理继承公证、缴纳相关税费等。