没还完贷款有房产证吗（没还完贷款有房产证吗怎么办）



1、没还完贷款有房产证吗

未偿清贷款下的房产证

当购房者尚未偿还全部抵押贷款时，房产证的归属权存在争议。在我国，房产证根据是否偿清贷款分为两种类型：

1. 未还清贷款时的房产证

在这种情况下，房产证上注明抵押权人为贷款机构。这意味着贷款机构对房产拥有优先受偿权，如果贷款人无法按时偿还贷款，贷款机构有权通过法拍等方式收回房产。因此，未还清贷款时，购房者实际只拥有房屋的居住使用权，而所有权归贷款机构所有。

2. 已还清贷款后的房产证

当贷款人全部偿清贷款后，贷款机构会解除房产的抵押，并向产权登记部门申请注销抵押登记。之后，产权登记部门会颁发一张新的房产证，此房产证上不再载明抵押权人信息，表明购房者已完全拥有房屋的所有权。

注意事项

值得注意的是，即使购房者未偿清贷款，但仍然拥有以下权利：

居住权：购房者可以居住在房屋内，并享有与房屋所有权相关的权利。

转让权：在征得贷款机构同意的情况下，购房者可以将房屋转让给他人，但贷款债务随之转移。

出租权：购房者可以出租房屋，但需要事先告知贷款机构。

在未偿清贷款的情况下，购房者拥有的房产证是抵押房产证，表明贷款机构享有优先受偿权。只有在贷款偿清后，购房者才能获得完全产权的房产证。

2、没还完贷款有房产证吗怎么办

没有还完贷款，有房产证怎么办？

通常情况下，在未还完房贷前，房产证由贷款银行保管。只有当房贷全部还清后，银行才会将房产证交给借款人。

两种情况：

已办理抵押登记：如果购房时已办理抵押登记，那么房产证上会注明抵押情况。在这种情况下，即使借款人拥有房产证，房屋也仍然属于抵押物，不得擅自处置。

未办理抵押登记：如果购房时未办理抵押登记，那么房产证上不会注明抵押情况。此时，借款人虽然持有房产证，但房屋仍属于银行的抵押物。如果借款人不按时还款，银行仍有权收回房屋。

解决方法：

沟通银行：主动联系贷款银行，了解还款进度和房产证办理流程。

协商提前还款：如果经济条件允许，可以考虑提前还清房贷，以便尽早取得房产证。

办理抵押登记：如果尚未办理抵押登记，可以主动向银行申请办理。办理后，房产证上将注明抵押情况，但也能保障借款人的合法权益。

法律援助：如果与银行协商不成功，可以寻求法律援助。律师可以帮助厘清法律关系，维护借款人的权益。

需要注意的是，在还清房贷后，借款人一定要及时向银行索要房产证。如果发生遗失或损毁，需要及时补办。

3、贷款没还清的房子有房产证吗

贷款没还清的房子是否能拥有房产证需要具体情况具体分析：

1. 已经办理抵押登记的房子：

这种情况下，房子已经抵押给银行，产权属于银行。贷款人虽然持有房产证，但只是作为房屋所有权的证明，实际产权归属于银行。只有贷款还清后，银行才会解除抵押，房产证上的产权人才能变更为贷款人。

2. 还没有办理抵押登记的房子：

这种情况下，房子产权属于贷款人，但银行拥有对房子的优先受偿权。贷款人可以领取房产证，但房产证上会注明抵押情况。只有贷款还清后，银行才会解除抵押，房产证上不再注明抵押信息。

需要注意的是，不管哪种情况，只要贷款没有还清，房产证上都会注明抵押情况，表明房子已经抵押给了银行。因此，在贷款未还清的情况下，贷款人虽然持有房产证，但房屋所有权实际上受到限制，不能自由处置，比如不能转让、出售或出租。

4、没还完贷款能拿到房产证吗

未偿还贷款能否取得房产证

在我国目前的房地产市场中，许多购房者通过贷款的方式购买房产。那么，在贷款尚未还清的情况下，购房者能否取得房产证呢？

答案是肯定的。房产证是房屋所有权的合法凭证，与房屋贷款属于不同的法律关系。根据《物权法》的规定，房屋所有权的取得与房屋的所有权的取得并不直接相关。

贷款买房后，购房者与银行之间形成债权债务关系，银行对房屋具有抵押权。而房产证是颁发给房屋所有权人的，表明其对房屋享有所有权。即使贷款尚未还清，购房者仍是房屋的所有权人，有权取得房产证。

不过，需要注意的是，在未还清贷款的情况下，购房者出售或者处分房屋时，需要先取得银行的同意。如果不经银行同意，则无法完成房屋的过户手续。

因此，未偿还贷款并不影响购房者取得房产证。购房者在取得房产证后，既享有房屋的所有权，又负有偿还贷款的义务。在贷款还清后，购房者可以向银行申请注销房屋抵押登记，从而获得房屋的完整所有权。