离婚了房产有贷款怎么过户（离婚后房产还有贷款,过户需要什么手续）



1、离婚了房产有贷款怎么过户

离婚后房产有贷款如何过户？

离婚后，如果房产有尚未还清的贷款，过户手续会变得相对复杂。以下步骤可以参考：

1. 协商债务分配：

双方协商确定谁来承担房产贷款的剩余债务。双方可以自行协商，也可以通过法院判决确定。

2. 贷款人同意：

贷款人需要同意过户，并与新的产权人签订新的贷款合同。因此，需要向贷款人提交过户申请并提供必要的文件。

3. 确定新的产权人：

确定房产的新产权人，即将来承担贷款债务的人。如果一方继续持有房产，则需要将房产过户到其名下。

4. 重新评估房产价值：

贷款人可能会要求对房产进行重新评估，以确保其价值能覆盖剩余贷款金额。

5. 变更贷款合同：

一旦确定了新的产权人，需要变更贷款合同。合同应包括新的产权人信息、贷款金额和贷款期限。

6. 办理过户手续：

双方需要到房管部门办理过户手续，包括提交过户申请、缴纳相关费用。同时，贷款人也需要到场签署过户确认书。

7. 缴纳过户税费：

房产过户过程中需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

注意事项：

过户手续可能会产生一定的费用，如律师费、评估费、过户手续费等。

如果一方无法承担贷款，另一方可以选择通过转让产权、出售房产或清偿贷款等方式来解决债务问题。

在协商和办理过户手续时，应注意保留相关证据，避免纠纷。

2、离婚后房产还有贷款,过户需要什么手续

离婚后房产贷款未清，过户所需手续

离婚后，原夫妻共同拥有的房产可能仍有贷款未清，若需过户，则需要办理以下手续：

1. 协商分配房产

离婚双方应协商确定房产的归属，一般通过法院判决或双方自愿协议书明确。

2. 办理贷款变更

如果房产产权人变更，则需要向贷款银行申请贷款人变更，包括提供离婚证明、房产归属证明等材料。

3. 剩余贷款责任分配

离婚双方可以协商分配剩余贷款责任，可以选择由一方单独承担或按照一定比例分配。

4. 办理过户手续

确定房产归属和贷款分配后，可向不动产登记中心申请办理房产过户手续。所需材料包括：

房产权证

离婚判决或协议书

贷款变更证明

身份证明

其他相关材料（如评估报告等）

需要注意的是，过户费用由过户双方各自承担，一般包括契税、印花税、登记费等。

5. 办理抵押变更

贷款人变更后，需要办理抵押变更，将房产抵押给新的贷款人。

办理上述手续需要一定时间和费用，离婚双方应协商明确，合理分配责任和负担，避免影响房产过户的顺利进行。

3、离婚了房产有贷款怎么过户到一个人

当拥有抵押贷款的房产在离婚后需要过户到一个人名下时，需要采取以下步骤：

1. 协商贷款责任人：

确定离婚后谁将负责偿还抵押贷款。如果一方继续居住在房产中，则该方通常会承担贷款责任。

2. 重新贷款或贷款转让：

为了将贷款过户到一方名下，需要重新贷款或进行贷款转让。重新贷款涉及获得新的贷款，而贷款转让则只需将现有贷款转移到一方名下。

3. 协商产权分配：

确定离婚后房产的产权分配。如果一方拥有更高的产权份额，则可能需要向另一方补偿差价。

4. 修订贷款协议：

一旦重新贷款或贷款转让完成后，必须修改贷款协议，将房产所有权和贷款责任变更到一方名下。

5. 签署过户文件：

需要签署房产过户文件和新的抵押贷款文件。这些文件应由律师或产权公司审核。

需要注意的是，过户过程的具体步骤和费用可能会因贷款类型、产权分配和当地法律而异。因此，建议在进行任何操作之前咨询专业人士以获取建议。

4、离婚了房产有贷款怎么过户给别人

离婚后带贷款房产过户给第三方

当离婚后夫妻双方持有有贷款的房产时，如果需要将房产过户给第三方，需要遵循以下步骤：

1. 与银行沟通：联系贷款银行，了解过户涉及的费用和流程。银行会要求提供过户合同、第三方支付能力证明等相关材料。

2. 解除共有：双方需要签署解除共有协议，明确房产的所有权分配，并办理相关公证手续。

3. 偿还贷款：离婚后，双方需要协商偿还贷款的方式。可以一次性还清，也可以由第三方承担剩余贷款。

4. 办理过户手续：准备好过户合同、房产证、契税完税证明等材料，到房屋所在的不动产登记中心办理过户手续。

5. 注销贷款：房产过户后，原贷款人需要到银行办理贷款注销手续，释放抵押。

注意事项：

过户费用包括契税、印花税、登记费等，需由第三方承担。

第三方必须具备一定的支付能力，才能承担贷款余额。

过户前，建议双方就房产价值、贷款余额等事项进行明确约定，避免后续纠纷。

整个过户过程需在双方自愿的原则下进行。