商业贷款二手房交易流程及费用（商业贷款二手房交易流程及费用标准）



1、商业贷款二手房交易流程及费用

2、商业贷款二手房交易流程及费用标准

商业贷款二手房交易流程

1. 买方提交贷款申请

评估信用状况和财务能力，向贷款机构提交贷款申请。

2. 贷款机构审核贷款

验证收入、资产、负债等信息，评估贷款风险。

3. 贷款机构批准贷款

根据评估结果，决定是否批准贷款以及贷款金额和利息。

4. 买方签订合同

与卖方协商并签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。

5. 贷款机构评估房屋

对房屋进行评估，确定其价值和抵押价值。

6. 买方支付定金

支付房屋总价的一部分作为定金，表明购买意愿。

7. 贷款机构发放贷款

在买方满足所有条件后，贷款机构向买方发放贷款。

8. 过户

将房屋的所有权从卖方转移到买方，并完成贷款抵押。

商业贷款二手房交易费用标准

贷款申请费：根据贷款机构而定，通常为几百元。

评估费：评估房屋价值的费用，因房屋类型和面积而异。

产权保险费：保护贷款机构免受房屋产权问题的影响。

房屋检查费：自愿进行房屋检查，了解房屋的状况。

贷款发放费：贷款机构处理和发放贷款的费用。

利率：贷款的利息成本，根据贷款类型、期限和信用评分而定。

月供：每月偿还贷款本息的金额。

其他费用：可能还包括律师费、过户费和契税等费用。

3、商业贷款二手房交易流程及费用多少

商业贷款二手房交易流程

1. 贷款申请：向银行提交贷款申请，提供收入证明、资产证明等材料。

2. 贷款审批：银行审核贷款申请人的信用资质和还款能力，进行贷款审批。

3. 签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。

4. 评估：银行对房产进行评估，确定房产价值。

5. 公证：买卖双方到公证处办理房屋买卖合同公证。

6. 过户：买卖双方到不动产登记部门办理房屋过户登记手续。

7. 抵押：将过户后的房产抵押给银行。

8. 放款：银行将贷款发放到卖方账户。

费用多少

二手房商业贷款的费用主要包括：

贷款服务费：银行收取的贷款处理费用，通常为贷款金额的1%-2%。

评估费：评估机构收取的评估房产价值的费用，一般为房产评估价值的0.1%-0.3%。

公证费：公证处收取的房屋买卖合同公证费用，一般为合同价款的0.5%-1%。

过户费：不动产登记部门收取的过户登记费用，一般为房产评估价值的1%-2%。

契税：根据不同地区规定，购买二手房需要缴纳契税，一般为房产成交价的3%-5%。

印花税：购买二手房需要缴纳印花税，一般为房产成交价的0.5%。

上述费用根据贷款金额、房产价值和当地政策而有所不同，建议具体咨询银行和相关部门。

4、商业贷款买二手房流程及注意事项

商业贷款买二手房流程

申请预审批：在开始看房前，向贷款机构申请预审批，以确定你的借贷能力。

看房和出价：找到符合你需求的二手房并提出报价。

验房：在出价被接受后，聘请专业验房师对房屋进行彻底检查。

贷款申请：根据验房结果，向贷款机构正式申请贷款。

信贷审批：贷款机构将核实你的财务状况和还款能力。

评估和产权调查：贷款机构将对房屋进行评估，并委托产权公司进行产权调查。

贷款批准：一旦信贷审批通过，评估和产权调查没有问题，贷款机构将批准贷款。

产权过户：在贷款资金到位后，房屋产权将过户到你名下。

注意事项

首付要求：大多数商业贷款要求至少 10-20% 的首付。

利息率：商业贷款的利息率比抵押贷款高。

还款期限：商业贷款的还款期限通常比抵押贷款短，一般为 5-10 年。

贷款费用：商业贷款通常需要支付贷款手续费、评估费和产权调查费。

财务状况：确保你的财务状况良好，拥有稳定的收入和良好的信用记录。

房屋状况：仔细检查房屋的状况，并进行必要维修。

租金收入：如果购买二手房用于出租，确保租金收入足以覆盖贷款还款。