二二手房公积金贷款额度（二手房公积金贷款额度是按成交价还是评估价）



1、二二手房公积金贷款额度

二二手房公积金贷款额度

公积金贷款对于购房人来说是一项福利，可以有效减轻购房压力。在二手房交易中，公积金贷款额度也是购房人需要考虑的重要因素。

二二手房公积金贷款额度与首套房不同，其额度通常低于首套房。具体额度由贷款人所在省市公积金管理中心规定，一般以贷款人缴存公积金的年限和缴存额度为依据。

例如，北京市规定，二二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人家庭住房公积金账户余额的80%，且最高不超过120万元。具体贷款额度根据贷款人缴存年限、缴存额度、家庭人口等因素确定。贷款人可通过公积金管理中心的贷款计算器或咨询贷款机构了解自己的贷款额度。

二二手房公积金贷款额度不同于商贷，其利率通常低于商贷。公积金贷款还有一些特殊的优惠政策，如还贷方式灵活、贴息贷款等。

因此，购房人在申请二二手房公积金贷款时，应提前了解相关政策和规定，合理规划贷款额度，以获得最优惠的贷款条件。

2、二手房公积金贷款额度是按成交价还是评估价

二手房公积金贷款额度是以评估价为准的。

公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=评估价×贷款成数

评估价是指由具备相关资质的评估机构对二手房的价值进行评估后得出的价格。评估价一般会低于成交价，因为评估机构在评估时会考虑房屋的实际状况、市场行情等因素，而成交价往往反映的是卖方和买方的谈判结果。

使用评估价来计算公积金贷款额度，是为了保证贷款的安全性。评估价代表了二手房的合理价值，可以避免借款人过度借贷，降低贷款风险。

因此，在二手房公积金贷款中，贷款额度是按评估价计算的，而不是按成交价。

3、二手房公积金贷款额度跟评估价有关吗

二手房公积金贷款额度与评估价的关系

二手房公积金贷款额度与评估价密切相关。但需要注意的是，二者存在一定差异：

1. 评估价的作用

评估价是评估机构对二手房市场价值的专业评估。公积金中心在审批贷款时，会参考评估价。

2. 贷款额度的计算

公积金贷款额度通常为：评估价规定贷款比例

目前，公积金贷款的一般规定贷款比例为：

首套房：最高80%

二套房：最高70%

3. 差异性

实际贷款额度可能与评估价不一致。原因如下：

贷款人还贷能力：公积金中心会综合考虑贷款人的还款能力，可能会低于评估价。

房屋抵押率：公积金贷款额度不得超过房屋抵押率，通常为70%左右。

公积金缴存情况：缴存公积金时间越长、缴存金额越多，可获得的贷款额度越高。

因此，二手房公积金贷款额度虽然与评估价相关，但并不是简单的乘积关系。具体贷款额度需根据个人的还贷能力、房屋抵押率、公积金缴存情况等因素综合确定。

4、二手房公积金贷款额度计算器最新

二手房公积金贷款额度计算器最新

二手房公积金贷款额度受多种因素影响，包括贷款人收入、所在地区、房屋价值等。最新计算公式如下：

贷款额度 = （可贷月收入 月还款能力系数 贷款年限 12） 房屋价值比例

其中：

可贷月收入：借款人每月可支配收入，由工资、奖金、其他收入减去必要开支计算得出。

月还款能力系数：根据贷款人年龄、家庭结构等因素确定，一般为0.25-0.4。

贷款年限：最高不超过20年。

房屋价值比例：一般为50%-80%，由贷款机构根据房屋价值和贷款人的信用情况确定。

举例：

假设某贷款人可贷月收入为15000元，月还款能力系数为0.3，贷款年限为15年，房屋价值为100万元，房屋价值比例为60%。

则贷款额度 = （15000 0.3 15 12） 60% = 918000元

注意：

以上公式仅供参考，具体贷款额度还需以贷款机构最终审核为准。

公积金贷款额度不能超过房屋价值，否则需要支付首付差额。

贷款额度计算时，需考虑公积金账户余额和贷款期限等因素。