常州公积金第二次贷款利率怎么算（常州公积金第二次贷款利率怎么算出来的）



1、常州公积金第二次贷款利率怎么算

常州公积金二次贷款利率计算方法如下：

商贷利率：

首套房：LPR（贷款市场报价利率）+ 固定加点（目前为40BP）

二套房：LPR + 固定加点（目前为60BP）

公积金贷款利率：

首套房：3.25%

二套房：3.55%

二次贷款利率：

二次贷款利率根据首套房和二套房贷款利率、公积金贷款利率以及贷款比例计算得出：

首套房公积金二次贷款利率：

贷款比例≤50%：商贷利率

贷款比例>50%：商贷利率+0.2%

二套房公积金二次贷款利率：

贷款比例≤50%：商贷利率

贷款比例>50%：商贷利率+0.3%

示例：

假设目前LPR为4.3%，那么：

首套房公积金二次贷款利率：

贷款比例为50%及以下：4.3% + 40BP = 4.7%

贷款比例超过50%：4.7% + 0.2% = 4.9%

二套房公积金二次贷款利率：

贷款比例为50%及以下：4.3% + 60BP = 4.9%

贷款比例超过50%：4.9% + 0.3% = 5.2%

2、常州公积金第二次贷款利率怎么算出来的

常州公积金第二次贷款利率的计算方法如下：

1. 基准利率

以人民银行公布的同期公积金贷款基准利率为基础。

2. 调整系数

根据以下因素调整基准利率：

借款人信用状况和还款能力

抵押物价值和评估结果

贷款用途等

3. 公积金缴存年限

缴存公积金年限越长，利率调整幅度越小。具体的调整幅度由常州公积金管理中心根据实际情况确定。

4. 贷款额度

贷款额度较大，利率调整幅度较小。

5. 其他因素

常州公积金管理中心可能会综合考虑其他影响因素，如经济形势、市场供需、政策变化等，调整利率。

示例：

假设人民银行公布的同期公积金贷款基准利率为3.25%，借款人缴存公积金年限为10年，贷款额度为50万元，信用状况良好。根据常州公积金管理中心的调整系数，最终贷款利率为：

3.25% + (-0.15%) = 3.10%

注意：

以上利率仅供参考，实际利率可能有所不同。

具体利率以常州公积金管理中心的审核结果为准。

3、常州公积金第二次贷款利率怎么算的

常州公积金第二次贷款利率计算方式

常州公积金第二次贷款利率分为两种：五年期以上贷款利率和五年以内贷款利率。

五年期以上贷款利率：

贷款利率基准：当前央行规定的住房公积金贷款基准利率（首套房）

优惠幅度：根据职工缴存年限、住房公积金余额和使用公积金贷款次数等因素，浮动优惠幅度在0.15%~0.3%之间。

计算公式：

贷款利率 = 贷款利率基准 - 优惠幅度

例如：

职工缴存年限为10年，住房公积金余额为30万元，使用一次公积金贷款。当前央行住房公积金贷款基准利率为3.25%，优惠幅度为0.25%。

贷款利率 = 3.25% - 0.25% = 3.00%

五年以内贷款利率：

贷款利率基准：五年期以上贷款利率基准

上浮幅度：根据贷款人的资信状况、借款用途等因素，上浮幅度在0.05%~0.1%之间。

计算公式：

贷款利率 = 五年以上贷款利率基准 + 上浮幅度

例如：

贷款人资信状况良好，借款用途为购买自住房。五年期以上贷款利率基准为3.00%，上浮幅度为0.05%。

贷款利率 = 3.00% + 0.05% = 3.05%

4、常州公积金怎么提取出来手机上操作

常州公积金手机提取方法

步骤一：下载并安装常州公积金APP

在手机应用商店中搜索“常州公积金”，下载并安装官方APP。

步骤二：实名认证

打开APP并进行实名认证。可以使用身份证或社保卡认证。

步骤三：选择提取类型

进入APP首页后，点击“住房提取”选项。根据提取需求选择“正常提取”或“购房提取”。

步骤四：填写申请信息

按照提示填写个人信息、提取金额、提取方式等信息。

步骤五：提供证明材料

按照提取类型要求提供相应的证明材料，例如购房合同、发票等。可以通过拍照或上传的方式提交。

步骤六：提交申请

核对申请信息无误后，点击“提交申请”。系统会对申请进行审核。

步骤七：查询提取进度

提交申请后，可以在“个人中心”中查询提取进度。审核通过后，提取资金将到账。

注意事项：

正常提取一年只能提取一次。

提取金额不能超过公积金账户余额。

提取资金需要扣除一定的手续费。

如果存在未缴清贷款或欠费等情况，可能会影响提取。