离婚把房过户给另一方贷款可以转吗（离婚后房产过户给另一方后可以贷款吗）



1、离婚把房过户给另一方贷款可以转吗

当离婚后将房屋过户给另一方时，贷款是否可以转让需要视具体情况而定。

条件符合，可转让贷款

如果以下条件全部满足，则贷款是可以转让的：

离婚协议中明确约定贷款转让事宜。

借款人（原房主）已足额偿还贷款本息。

新房主（原配偶）符合贷款银行的贷款资格审查。

贷款银行同意贷款转让。

条件不符合，贷款不可转让

如果以下条件不满足，则贷款一般不可转让：

贷款尚未全部偿清。

新房主不符合贷款银行的贷款资格审查。

贷款银行不同意贷款转让。

转让流程

如果贷款符合转让条件，则需要办理以下手续：

1. 向贷款银行提交贷款转让申请。

2. 银行对新房主进行贷款资格审查。

3. 银行同意贷款转让后，签订贷款转让协议。

4. 办理房屋过户手续。

5. 银行解除原房主的抵押登记，重新登记新房主的抵押登记。

注意事项

贷款转让需要缴纳一定的费用，如手续费、评估费等。

贷款转让会影响原房主的个人征信。

如果贷款尚未全部偿清，原房主仍需承担还款责任。

2、离婚后房产过户给另一方后可以贷款吗

离婚后房产过户给另一方后的贷款申请

当夫妻离婚后，一方将房产过户给另一方时，过户后的房产能否贷款取决于以下因素：

是否进行财产分割

如果离婚协议中明确约定房产分割，一方将房产全部归属于另一方，则过户后房产归属明确，可以正常申请贷款。

是否涉及未成年人利益

如果房产涉及未成年子女的居住权，则在过户前需征求子女的法定监护人的同意，并出具同意书。否则，房屋过户后可能存在产权纠纷，从而影响贷款申请。

贷款申请人的资信状况

过户后的房产所有人，也就是贷款申请人，需要具备良好的资信状况。银行会审核申请人的收入、负债、信用记录等信息，以评估申请人的还款能力。

贷款类型

不同的贷款类型对房产所有权的要求也不尽相同。一般来说，住房贷款要求房产为申请人所有，而抵押贷款或商业贷款则对房产所有权要求较低。

需要注意的是，离婚后房产过户给另一方后申请贷款时，可能会产生额外的费用，例如过户费、契税等。申请人需要提前考虑这些费用。

离婚后房产过户给另一方后能否贷款取决于多种因素，包括财产分割、未成年人利益、贷款申请人的资信状况和贷款类型。建议申请人在申请贷款前咨询专业人士，了解具体情况和申请流程。

3、夫妻离婚房子有贷款过户需要多少钱

夫妻离婚房子有贷款过户需要支付的费用包括：

契税：购房人首次购买90平方米及以下普通住房，免征契税；90平方米以上普通住房，契税税率为1%；非普通住房，契税税率为3%。

印花税：住宅合同印花税税率为0.05%，按房屋成交价格计算。

交易登记费：一般为每套房屋80元。

贷款变更费：银行会收取一定的手续费，一般为贷款金额的0.5%-1%。

抵押评估费：银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估费由购房人承担，费用一般在500-1000元。

过户费：由房管局收取，一般为每套房屋80元。

公证费：如果需要办理抵押公证，公证费根据公证处收费标准收取。

如果夫妻双方对房屋的产权分割有争议，可能还需支付律师费和诉讼费。

具体费用金额根据房屋价格、贷款金额和当地政策而有所不同，建议咨询当地房管局和银行。

4、离婚房子有房贷过户给一方怎么变更

离婚后房子有房贷过户给一方变更指南

当离婚时夫妻双方有一处有房贷的住房需要过户给一方时，需要进行以下变更手续：

1. 协商约定

双方协商确定过户一方、承担房贷一方以及过户后的房屋归属问题，并签订书面协议。

2. 解除共有

如果房屋属于夫妻共同财产，需要办理解除共有手续，可通过离婚协议约定或到法院申请判决解除共有。

3. 变更贷款人

过户一方需要向贷款银行提出变更贷款人的申请，提交相关材料，如：

过户协议

离婚判决书或解除共有证明

过户一方的收入证明和信用报告等

4. 重新签订贷款合同

贷款银行审核通过后，过户一方与贷款银行重新签订贷款合同，约定新的贷款期限、利率等。

5. 过户房产

取得贷款银行同意后，双方到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户给一方。过户时需缴纳相关税费，如：

印花税

增值税（如适用）

注意事项：

办理过户手续前，需结清房屋已产生的利息和费用。

过户后，原贷款人不再承担贷款责任。

如果一方无法独自承担房贷，可考虑通过法院调解或其他方式协商解决。

整个变更过程需要一定的时间和手续费，建议双方及时沟通协商，避免耽误后续流程。