征信不好用妹妹买房怎么公证（征信不好用妹妹名义买房,以后在过户需要交钱吗）



1、征信不好用妹妹买房怎么公证

2、征信不好用妹妹名义买房,以后在过户需要交钱吗

征信不好无法以自己名义买房，使用妹妹名义购买后，后续过户时是否需要缴纳费用，取决于以下因素：

一、妹妹与购买方关系：

如果妹妹与购买方（原购房人）是配偶关系，且房屋属于婚内共同财产，则过户时不需要缴纳任何费用。

如果妹妹与购买方是非配偶关系，则过户时需要缴纳以下费用：

二、过户方式：

买卖过户：需要缴纳契税、增值税（增量部分）、印花税、过户费等。

赠与过户：需要缴纳赠与税（超过一定金额），以及过户费、印花税等。

三、妹妹房屋所有权情况：

如果妹妹是房屋的唯一所有权人，则过户费用由购买方承担。

如果妹妹与其他人共同拥有房屋所有权，则购买方需要支付妹妹所占份额的过户费用。

四、房屋购买年限和使用情况：

如果房屋购买时间超过5年，并且满足唯一住房条件，则可以享受免征增值税的优惠政策。

如果房屋购买时间不足5年，或者不满足唯一住房条件，则需要缴纳增值税（增量部分）。

具体过户费用以当地规定为准。建议咨询专业律师或房产中介，了解详细过户费用和办理流程。

3、我征信不好买房可以让我母亲贷款我来还吗

我征信不良，无法自行购房。我想让我母亲贷款买房，我来承担还款责任，可行吗？

需要了解信用报告的意义。信用报告记录了一个人的借贷历史和信用状况，是贷款机构判断贷款风险的重要依据。征信不良意味着以往的借贷有过逾期或其他负面行为，会影响贷款审批。

对于你的情况，由于你征信不良，直接贷款买房的难度很大。但你可以考虑让你的母亲作为贷款人，以她的名义申请贷款。贷款审批主要取决于她的信用状况和还款能力，而不是你的征信。

一旦贷款获批，你可以与母亲签订还款协议，由你来承担每月还款的责任。需要注意的是，虽然你母亲贷款买房，但产权实际属于她。如果后期你无法如期还款，你的母亲将承担房屋被收回的风险。

这种方式的优点在于可以让你获得住房，但缺点是会给你的母亲带来潜在的债务风险。因此，在做出决定之前，你需要与母亲充分沟通，明确责任划分，并在还款能力上达成一致。

一些银行也推出针对征信不良人群的贷款产品，利率和条件可能相对较高。你可以咨询相关银行，了解是否有适合你的贷款方案。

4、征信问题买房不了,可以用妹妹名字买吗

当征信出现问题，影响购房时，一些人会考虑使用亲属名义购买房产。这种做法存在一定的风险和法律问题。

使用妹妹名字买房，首先需要征得妹妹的同意，并确保她完全理解并愿意承担房产带来的责任和义务。同时，还需要考虑以下问题：

1. 征信受损风险：

如果妹妹的征信同样存在问题，或因其他原因无法承担贷款，那么贷款申请可能会被拒绝，甚至影响妹妹的个人征信。

2. 法律上的风险：

房屋产权属于妹妹所有，如果未来出现债务纠纷或其他法律问题，妹妹作为产权人将承担主要的法律责任。

3. 家庭关系影响：

房产关联着家庭成员的利益和经济负担，如果未来出现问题，可能会影响家庭关系的和谐。

4. 税务问题：

房屋产权变动或贷款转让时，可能会涉及税务问题。如果妹妹作为产权人，而实际还贷人为购买者，则可能产生税收上的不合理负担。

因此，在征信问题下使用妹妹名字买房需要谨慎考虑。建议咨询专业律师或金融顾问，了解相关的法律风险和税务问题，并充分沟通家庭成员之间的利益和责任。

如果征信问题较为严重，建议先解决征信问题，再考虑购房。可以尝试与银行沟通协商，或通过正规渠道修复征信，以恢复正常的购房资格。