广州二套房是认房还是认贷（广州买房二套房认定是全国范围吗）



1、广州二套房是认房还是认贷

广州二套房认房还是认贷

在广州购买第二套房屋，购房者需要了解的是，广州执行“认房又认贷”的政策。

认房

指购房者名下拥有的住房套数。广州规定，购房者名下已有一套住房，属于二套房。

认贷

指购房者名下未还清的个人住房贷款笔数。广州规定，购房者名下已有一笔未还清的个人住房贷款，属于二套房贷。

因此，在广州购买二套房，购房者需要满足以下条件：

名下无住房贷款记录

名下已有一套住房，无住房贷款记录

名下已有一套住房，有一笔未还清的住房贷款

二套房政策

广州二套房首付比例为50%，贷款利率上浮10%。非广州户籍购房者，需要提供连续缴纳社保或个人所得税证明满5年。

注意事项

配偶名下有住房或住房贷款也会影响认定

公积金贷款和商业贷款都算住房贷款

已结清的住房贷款记录，满5年后不影响认贷认房

2、广州买房二套房认定是全国范围吗

广州买房二套房认定是全国范围吗？

根据广州市住房和城乡建设局发布的《关于优化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求的通知》，广州市在执行二套房认定标准时，原则上认定购房人拥有全国范围内的住房。

这意味着：

在广州买房的购房人，无论户籍是否是广州，如果在全国其他城市拥有住房，都将被认定为二套房。

购房人拥有全国范围内的商业住房、公积金住房、经济适用房等各种类型的住房，都将计入二套房认定范围。

已结清购房贷款的住房，仍计入二套房认定范围。

例外情况：

以下情况不计入二套房认定范围：

购房人是现役军人且在现服役地购买住房的。

购房人是武警部队执行职务的专职人员且在履行职责地购买住房的。

购房人是符合广州市住房保障条件的保障性住房家庭，且在广州市购买首套保障性住房的。

影响：

二套房认定标准为全国范围，将对广州市住房市场产生以下影响：

抑制炒房投机行为，稳定房价。

有效支持刚性和改善性住房需求，促进住房公平和合理分配。

增加购房成本，对于拥有多套住房的购房人影响较大。

3、广州二套房认定标准2019

广州二套房认定标准2019

根据广州住房保障和房产管理局发布的《关于调整住房限购和限贷政策的通知》，2019年广州二套房认定标准如下：

1. 拥有1套住房的单身人士：首次购买商品住房，首付比例不低于30%，贷款利率按照首套房贷款利率执行。

2. 拥有1套住房的已婚人士：夫妻双方或一方购买第二套住房，首付比例不低于50%，贷款利率按照二套房贷款利率执行。

3. 拥有2套及以上住房的单身人士或已婚人士：不得购买住房。

认定标准：

1. 家庭名下住房数量：以《不动产权证》登记的住房数量为准。

2. 自然人婚姻状况：以《结婚证》或《离婚证》登记的婚姻状况为准。

3. 贷款情况：已还清贷款的住房不计入家庭住房套数。

4. 共有住房：夫妻一方或家庭成员共有住房，视为家庭住房。

注意事项：

1. 以上认定标准不适用于保障性住房。

2. 购买住房时，申请人须提供相关证明材料，如《不动产权证》、《结婚证》、《离婚证》等。

3. 购房资格认定由广州各区住房保障和房产管理部门负责。

通过以上标准，广州市旨在调控房地产市场，稳定房价，保障刚需购房者的住房需求。

4、广州二套房是认房还是认贷的

广州二套房认房认贷政策

广州二套房贷款认定规则为“认房又认贷”。

认房

指的是考察购房者名下是否已有住房。

具体判定方式为：以购房者本人及配偶名下在广州市登记的住房数量为准。

包括已取得房产证的住房、已签订购房合同但未取得房产证的住房、以贷款方式购买但未还清贷款的住房。

认贷

指的是考察购房者是否存在未结清的贷款记录。

具体判定方式为：以购房者本人及配偶名下在全国范围内的个人住房贷款记录为准。

包括住房公积金贷款、商业银行贷款、其他机构贷款。

因此，在广州购买二套房时，购房者不仅要考虑名下已有住房的数量，还要考虑未结清的贷款情况。如果购房者名下已有住房或存在未结清的住房贷款，则属于二套房贷款，需满足相应的首付比例和利率要求。