有房贷加名字需要哪些手续（有房贷加名字需要哪些手续和证件）



1、有房贷加名字需要哪些手续

有房贷加名字需办理的手续

当需要在有房贷的房产上增加共有人时，需要办理以下手续：

一、申请人的资格

具有完全民事行为能力的自然人

配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属

二、所需材料

房产证

购房合同

贷款合同

身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

婚姻证明（如结婚证、离婚证等）

共有人的收入证明、征信报告等

三、办理流程

1. 向银行提交申请：携带所需材料前往贷款银行申请在房产证上加名字。

2. 银行核查：银行会核查申请人的资格和材料的真实性。

3. 补充贷款合同：申请人与银行协商并签订补充贷款合同，明确共有人之间的权利义务。

4. 银行审批：银行对补充贷款合同进行审批。

5. 放款：审批通过后，银行将补充贷款放款至购房者账户。

6. 更新房产证：购房者携带补充贷款合同、银行放款证明等材料，到不动产登记中心办理房产证更名手续。

注意事项

共有人对房贷承担连带责任，需要共同偿还贷款。

在房产证上加名字后，共有人可以享有与出资人同等的产权份额。

如果共有人之间发生纠纷，可以协商解决或通过法律途径处理。

2、有房贷加名字需要哪些手续和证件

有房贷加名字所需手续和证件

在已有房贷的情况下为房屋新增共有人，即“加名字”，需要办理相关手续并提供以下证件：

1. 手续办理：

联系贷款银行，填写申请表，并提交所需材料。

银行审核申请后，与共有人共同签署《房屋抵押贷款借款合同》。

预约办理房屋产权变更登记，包括《房屋所有权变更登记申请书》和《抵押权变更登记申请书》。

2. 所需证件：

借款人身份证或户口簿原件及复印件

共有人身份证或户口簿原件及复印件

现有房屋所有权证和土地证原件及复印件

现有贷款借款合同和抵押合同原件及复印件

新共有人收入证明（如工资单、银行流水等）

新共有人婚姻状况证明（如结婚证或单身证明）

银行要求的其他材料（因银行不同而异）

注意事项：

加名字后，新共有人将成为贷款的共同债务人，承担还款责任。

加名字会产生相关费用，如契税、登记费等。

银行可能会对新共有的信用情况和还款能力进行评估。

如果新共有人已婚，其配偶需共同签署材料并提供相关证件。

3、未还清贷款的房子可以抵押贷款

贷款未还清的房子是可以进行抵押贷款的，但需符合以下条件：

房屋必须是产权清晰、不涉及纠纷的，且已办理产权证。

原贷款已还清部分，剩余贷款余额不超过房屋价值的70%。

第三，抵押后房屋价值仍能覆盖原贷款和新贷款。

具体操作流程为：

1. 评估房屋价值：委托评估机构评估房屋价值，以确定可贷款金额。

2. 申请抵押贷款：选择一家贷款机构，提交贷款申请，并提供相关资料，如房屋产权证、收入证明等。

3. 审批贷款：贷款机构对申请人的信用情况、还款能力进行审核，并评估房屋价值，决定是否发放贷款。

4. 办理抵押登记：贷款获批后，借款人需持贷款合同、房屋产权证等资料到不动产登记中心办理抵押登记，以确定抵押权人的权利。

需要注意的是，抵押贷款后，房屋所有权仍归借款人所有，但抵押权人拥有在借款人违约时处置房屋的权利。贷款利率、还款方式等条款根据贷款机构和借款人的协商而定。

4、有房贷房子加名字需要什么手续

有房贷房子加名字需要的手续

若已婚夫妇一方有房贷，想要将另一方加入房产证上，需要办理以下手续：

1. 准备材料

夫妻双方身份证

结婚证

房产证

房贷合同

借款人同意加名申请书

2. 前往银行办理

携带材料到发放房贷的银行办理。

银行会核实材料并出具《同意加名申请书》。

3. 前往房管局办理

携带《同意加名申请书》及其他材料到房管局办理。

缴纳相关费用，填写《房屋所有权变更登记申请表》。

4. 领取新房产证

经过审核后，房管局会发放新的房产证。新房产证上将包含夫妻双方的姓名。

注意事项：

房贷未还清前，加名需经过贷款银行同意。

加名后，双方对房产享有平等的权利和义务。

加名涉及夫妻共同财产，需谨慎考虑。

办理过程中可能产生办理费用，具体以房管局标准为准。