南京二手房交易贷款（南京二手房贷款交易流程2021）



1、南京二手房交易贷款

南京二手房交易贷款

二手房交易贷款是指购房者购买二手房时，向银行申请贷款。二手房贷款的办理流程大体与一手房贷款类似，但由于二手房的产权登记、房屋评估等环节更为复杂，因此办理时间一般会比一手房贷款略长。

二手房贷款的申请条件：

1. 购房者具有完全民事行为能力。

2. 具有稳定的经济收入和良好的信用记录。

3. 拥有符合银行要求的抵押物。

4. 满足银行规定的其他条件。

二手房贷款的贷款额度：

二手房贷款的贷款额度一般不超过二手房评估价值的7成。对于贷款额度较高的购房者，银行会要求其提供额外的担保。

二手房贷款的贷款利率：

二手房贷款的贷款利率一般比一手房贷款利率略高。具体贷款利率由银行根据购房者的信用状况、贷款期限和抵押物等因素确定。

二手房贷款的办理流程：

1. 购房者向银行提出贷款申请。

2. 银行对购房者的信用状况、收入状况和抵押物进行审查。

3. 银行对二手房进行评估。

4. 购房者与银行签订贷款合同和抵押合同。

5. 银行放贷。

需要注意的是，二手房贷款的办理需要一定的费用，包括评估费、手续费、公证费等。购房者在申请二手房贷款之前，应仔细了解相关费用，并做好充足的资金准备。

2、南京二手房贷款交易流程2021

南京二手房贷款交易流程 2021

1. 确定购买意向并签约

买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致，并签订《二手房买卖合同》。

2. 申请贷款预审

买方向银行提出贷款申请，并提交相关材料，银行进行贷款预审，评估买方的还款能力。

3. 办理房屋过户

买卖双方携带《二手房买卖合同》等材料到房产交易中心办理房屋过户手续，包括缴纳契税、登记备案等。

4. 办理贷款审批

银行根据买方提交的材料和房屋过户信息，审批贷款，并确定贷款金额、利率、还款期限等。

5. 签订借款合同

买方与银行签订《个人住房贷款借款合同》，明确贷款条款、还款计划、抵押物信息等。

6. 抵押登记

银行向房产交易中心申请抵押登记，将房屋设定为抵押物。

7. 放款

银行将贷款金额划拨到卖方指定账户，买方取得房屋所有权。

8. 办理房产证

买卖双方持《二手房买卖合同》、抵押合同等材料到房产交易中心办理房产证更名手续。

9. 还款

买方按照贷款合同约定，按时向银行偿还贷款本息。

3、南京二手房交易贷款过户流程图片

南京二手房交易贷款过户流程图片

1. 贷款申请：


2. 贷款审批：


3. 签订买卖合同：


4. 缴纳定金：


5. 过户：


6. 办理房产证：


7. 贷款放款：


8. 缴纳税费：


9. 钥匙交接：


10. 交易完成：


注意事项：

贷款申请前，需要准备齐全资料，如身份证、户口本、收入证明等。

过户时，需要缴纳契税、印花税、过户费等费用。

贷款放款后，需要按时还贷，否则会影响个人征信。

交易完成，需要保管好房产证、不动产权证等重要产权凭证。

4、南京二手房交易贷款过户流程图

南京二手房交易贷款过户流程图

第一步：签署买卖合同

签订《房屋买卖合同》并支付定金。

第二步：评估贷款

向银行申请贷款并提供所需材料，银行会进行房产评估。

第三步：面签贷款

到银行面签贷款合同，并提交相关资料。

第四步：放款至监管账户

银行审核贷款资料通过后，将贷款金额放款至指定监管账户。

第五步：办理过户手续

买卖双方携带材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

第六步：领取房屋

过户办理完毕后，买方可领取房屋钥匙。

第七步：解押

还清贷款后，银行出具解押函，买卖双方共同至不动产登记中心办理房产解押手续。

注意事项：

房产评估一般需要1-3个工作日。

贷款面签需要买卖双方均到场。

过户手续办理时间一般为3-5个工作日。

解押手续需办理在房产过户后再进行。