深圳如何贷款买房（深圳购房贷款需要什么手续和条件）



1、深圳如何贷款买房

2、深圳购房贷款需要什么手续和条件

深圳购房贷款所需手续和条件

在深圳购房贷款需满足以下条件和准备相关手续：

贷款人条件：

中国公民或拥有合法居留资格的境外人士

年龄在18-65周岁

具有良好的信用记录

稳定持续的收入证明

首付比例不低于30%

房屋条件：

位于深圳市行政区域内

商品房或符合条件的保障房

房龄在20年以内

产权清晰无争议

手续所需：

贷款申请书

身份证、户口本原件及复印件

婚姻证明（已婚或离婚）

收入证明（如工资单、纳税证明等）

房屋买卖合同

房产证或预售合同（一手房）

购房首付款证明

公积金提取证明（如有）

贷款流程：

1. 向银行提交贷款申请

2. 银行审查贷款资格并进行房屋评估

3. 签订贷款合同

4. 办理抵押登记

5. 银行放款

注意事项：

贷款额度一般不超过房屋评估价的7成

贷款期限最长不超过30年

贷款利率以央行公布的基准利率为基准浮动

购房者需要支付贷款手续费、抵押费、评估费等相关费用

3、深圳买房贷款条件2020政策

2020年深圳买房贷款政策

1. 首付比例：

一手房：非户籍居民首付7成，户籍居民首付3成

二手房：非户籍居民首付8成，户籍居民首付5成

2. 贷款利率：

首套房贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点

二套房贷款利率：LPR+105个基点

3. 贷款期限：

一手房：最高30年

二手房：最高25年

4. 可贷年限：

买方年龄+贷款年限不得超过70年

5. 抵押率：

一手房：最高8成

二手房：最高7成

6. 其他政策：

认房又认贷：如果买方有其他住房贷款，需将未结清贷款余额计入新贷款的月供中，计算可贷额度。

商业贷款首付可分期：一手房首付可分2~3次缴纳。

公积金贷款：深圳户籍居民可同时申请商业贷款和公积金贷款，但总贷款额度不得超过房屋总价的8成。

注意事项：

上述政策仅供参考，实际贷款条件以银行审批为准。

建议在购房前咨询银行，了解详细的贷款政策和办理流程。

4、深圳贷款买房需要什么条件

深圳贷款买房需具备的条件

在深圳购房，贷款是常见的方式，需要满足以下基本条件：

1. 首付比例及资金来源

深圳首次购房首付比例为30%，二套房首付比例为50%。首付资金来源需合法，可来自个人积蓄、亲属赠与或银行贷款。

2. 征信良好

申请人在央行征信报告中无逾期还款、呆账等不良记录。

3. 稳定收入

申请人需要提供稳定的收入证明，月收入应能覆盖月供的2-3倍以上。

4. 购房资格

非深圳户籍购房者需提供深圳纳税证明或社保证明，满足一定年限要求。

5. 房屋评估

银行会对所购房屋进行评估，贷款金额不得超过评估价值的70%。

6. 其他资料

身份证复印件

户口本复印件

收入证明（工资流水、社保缴费记录等）

首付资金证明

购房合同或意向书

特殊情况说明

深圳户籍居民可享受首套房首付比例20%的优惠政策。

符合公积金贷款条件的购房者可申请公积金贷款，利率低于商业贷款。

开发商提供首付贷等优惠政策时，需仔细核实贷款条件和风险。

建议

在深圳贷款买房前，建议购房者：

提前了解贷款条件和政策

准备完善的贷款申请材料

与银行贷款经理充分沟通

评估自身还款能力，避免过度负债