房贷还了10万本金才两万（房贷为什么还了10万进去毎个月还款额比之前才少了两百）



1、房贷还了10万本金才两万

房贷还了10万本金才两万，这个现象反映了房贷还款中利息所占的很大比重。

房贷利率通常为年利率，这意味着借款人每年的利息支出是贷款本金乘以利率。在贷款初期，由于本金较大，利息支出也较多。随着还款时间的推移，本金逐渐减少，利息支出也会相应减少。

例如，假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，利率为5%。在第一年，借款人需要支付利息50000元（%）。如果还款了10万本金，那么剩余本金为90万。在第二年，借款人需要支付的利息为45000元（%）。以此类推，随着时间的推移，利息支出逐年减少。

因此，在房贷还款初期，大部分还款额将用于支付利息，而用于偿还本金的金额较少。随着还款时间的延长，偿还本金的金额逐渐增多，利息支出逐渐减少。

2、房贷为什么还了10万进去毎个月还款额比之前才少了两百

房贷已经还了10万元，但每月还款额只减少了200元，原因如下：

1. 利息占比高：

房贷初期，利息占还款额的比例较高。还了10万元，很大一部分用于支付利息，本金减少较少。

2. 本金摊还方式：

一般情况下，房贷采用“等额本息”摊还方式，每月还款额是固定的。尽管本金减少，但利息也会相应减少，导致还款额降幅较小。

3. 借款期限长：

房贷期限通常较长，如20年或30年。即使还了10万元，但剩余的本金仍很多，利息仍然占有较大比例。

4. 剩余贷款金额仍大：

还了10万元后，剩余贷款金额依然很大，利息基数高，导致利息支出仍较多，影响还款额的降低。

5. 其他因素：

贷款利率、经济环境等因素也会影响还款额。如果贷款利率下调或经济环境改善，可能会导致还款额进一步减少。

因此，尽管已经还了10万元房贷，但由于高利息、本金摊还方式、借款期限长等因素，每月还款额只减少了200元。还清房贷需要更多时间和资金。

3、房贷还了十万 为什么月贷款金额还是和以前一样

当房贷还款金额为十万元时，月贷款金额仍保持不变的原因通常归因于以下因素：

还款方式：大多数房贷采用等额本息还款方式，在这种方式下，还款前期主要偿还利息，本金还款较少。在还款初期，虽然已偿还部分本金，但由于利息金额依旧较高，因此每月的还款金额变化不大。

利息计算：房贷利息是基于剩余本金计算的。在还款初期，剩余本金较高，因此产生的利息金额也较高。随着还款时间的推移，剩余本金减少，利息金额也会相应减少，但前期积累的利息会导致短期内月贷款金额变化不明显。

还贷周期：房贷通常是一个长期过程，一般为15至30年。在还贷初期，由于还款时间较长，每期还款的本金和利息占总贷款金额的比例较小，因此月贷款金额变化较小。

其他因素：除了上述因素外，其他因素也可能影响月贷款金额，例如贷款利率变动、提前还贷或延期还款等。

因此，虽然已偿还部分本金，但由于利息计算、还款周期和其他因素的影响，月贷款金额可能在短期内保持不变。通常，在还款中期或后期，当剩余本金减少、利息金额降低时，月贷款金额才会明显减少。

4、怎么房贷还了快十万贷款本金才还了1万多

在房贷还款初期，大部分金额用于支付利息，本金偿还较少。这是因为房贷采用的是等额本息的还款方式。

在等额本息还款方式下，每月还款额保持不变，但其中本金和利息的比例会逐渐发生变化。刚开始还款时，利息占还款总额的大部分，本金偿还较少。随着时间的推移，利息部分逐渐减少，本金偿还部分逐渐增加。因此，在还款初期，本金偿还较少，利息支出较高。

以一套房贷金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，利率为 5% 的房贷为例。在还款的头十年里，本金偿还仅为 10 万元左右，而利息支出却高达 16 万元左右。这导致了虽然已经还款了接近10 万元，但贷款本金却只减少了1 万多元。

随着时间的推移，本金偿还部分会逐渐增加。在还款的后期，本金偿还部分会大于利息支出。最终，在还款期限结束时，房贷的本金和利息都会被全部偿还。

因此，在房贷还款初期，本金偿还较少是正常的现象。随着时间的推移，本金偿还部分会逐渐增加，最终全部偿还。