银行有房贷房产证可以改名吗现在（银行有房贷房产证可以改名吗现在还能改吗）



1、银行有房贷房产证可以改名吗现在

银行有房贷房产证可以改名吗

贷款购房后，房产证上一般登记的是借款人的名字，那么在有房贷的情况下，房产证是否可以改名呢？

情况一：已还清房贷

如果已经还清了房贷，那么房产证是可以改名的。借款人可以携带以下材料到房屋所在地的房管部门申请更名：

房产证原件及复印件

借款人身份证原件及复印件

房贷结清证明

更名申请书

情况二：未还清房贷

如果尚未还清房贷，则房产证一般不能改名。这是因为房产证是银行的抵押物，未经银行同意，房产证上的名称是不能更改的。

解决方案

若在未还清房贷的情况下需要改名，有以下两种解决方案：

1. 添加共有人：可以向房管部门申请添加共有人，将需要添加的人的名字加到房产证上。共有人对房产享有所有权，但需共同承担房贷。

2. 代持：如果无法添加共有人，可以考虑代持的方式。即将房产证上的名称改为其他人的，但实际所有权和还贷义务仍属于借款人。这种方式需要借款人和代持人签订代持协议，明确约定双方的责任和权利。

需要注意的是，无论哪种解决方案，都需要先征得银行的同意，并办理相应的变更手续。

2、银行有房贷房产证可以改名吗现在还能改吗

银行房贷房产证改名指南

拥有房屋贷款的情况下，房产证是否可以改名是一个常见的问题。目前，我国法律和相关规定均允许在房贷未还清期间进行房产证改名，但需满足一定条件和流程。

条件：

房贷申请人必须同意改名；

新房主具备良好的信用记录和还款能力；

银行对新房主进行资信审核并同意贷款接续。

流程：

1. 协商：房贷申请人与新房主协商并达成改名协议。

2. 申请：向银行提交房产证改名申请，并提供相关材料，包括：改名协议、新房主身份证明、信用报告。

3. 审核：银行对新房主的资信进行审核，并确认贷款接续的可行性。

4. 公证：改名协议需经公证处公证。

5. 更改：银行根据公证书办理房产证变更手续，新房主成为房产证上的权利人。

需要注意的是，房产证改名需要向银行缴纳一定的手续费。在办理过程中的具体费用标准，各银行可能有所不同。

在银行房贷未还清的情况下，是可以进行房产证改名的，但需要满足相应条件并按照规定的流程办理。如有此类需求，可以咨询贷款银行了解具体规定和操作步骤。

3、银行有房贷房产证可以改名吗现在怎么改

银行有房贷房产证可以改名吗

银行有房贷的房产证是可以改名的，但有一定的条件和流程。

条件：

房贷已还清或经银行同意

房产共有人同意

具有合法有效的改名证明（如户口本、身份证等）

流程：

1. 申请：向原产权登记机关提交改名申请，并提供相关证明文件。

2. 审核：产权登记机关审核材料，核实申请人身份和房屋产权信息。

3. 公告：在指定媒体公示改名申请，征求利害关系人的异议。

4. 受理：无人提出异议或异议不成立，产权登记机关受理改名申请。

5. 登记：产权登记机关登记新的房产证，并注明改名后的产权人信息。

注意事项：

改名后，新的房产证上仅会显示改名后的产权人信息，原有共有人将不再出现在房产证上。

已办理抵押登记的房产，需要征得抵押权人的同意才能改名。

改名费用根据各地规定有所不同，一般为数百元至上千元不等。

建议在房贷还清后再办理改名，以避免影响房贷偿还和抵押登记。

4、银行有房贷房产证可以改名吗现在怎么办

银行有房贷房产证可以改名吗

现在怎么办？

在银行有房贷期间，房产证上的姓名是可以变更的，但需要满足一定条件和遵循相关流程。

条件：

已结清房贷

获得贷款银行的同意

双方当事人同意变更

流程：

1. 申请：向贷款银行提出房产证更名申请。

2. 审核：银行会审核申请人的资质和材料。

3. 同意：如果银行同意变更，则会出具同意函。

4. 变更：带上银行同意函、房产证、身份证等材料到房产登记部门办理更名手续。

特殊情况：

一方去世：如房屋共有人之一去世，需要提供死亡证明、继承证明等材料，并经其他共有人同意后办理更名。

离婚：如房屋在离婚前已购得，房产证上登记的是两人姓名，则需经过法院判决或双方协议，明确房产归属后办理更名。

注意事项：

更名可能产生费用，如公证费、登记费等。

办理更名需要一定时间，建议提前准备材料并及时与银行沟通。

更名后，贷款记录将与原房贷账户关联，不会影响个人征信。