夫妻都用公积金贷款买了房子（夫妻共同用公积金贷款买房后可以都取出公积金吗）



1、夫妻都用公积金贷款买了房子

2、夫妻共同用公积金贷款买房后可以都取出公积金吗

夫妻共同使用公积金贷款买房后，双方能否都取出公积金，取决于以下条件：

1. 产权份额：

若双方产权份额相同，则双方可按比例提取公积金。

若双方产权份额不同，则产权份额较高的配偶可以提取其比例对应的公积金。

2. 贷款情况：

未结清贷款：此时公积金处于冻结状态，夫妻双方均无法提取。

已结清贷款：公积金冻结解除，夫妻双方可按照上述产权份额比例提取公积金。

3. 其他条件：

双方均符合提取公积金的条件，例如已缴存公积金满一定年限且满足提取条件。

双方未存在违反公积金提取规定的行为。

具体操作流程：

1. 夫妻双方携带产权证、结婚证、身份证等材料到公积金管理中心。

2. 填写入款提取申请表并提交相关材料。

3. 审核通过后，公积金将划入双方指定的账户。

注意事项：

提取公积金需要缴纳一定比例的利息，具体利率由当地公积金管理中心规定。

提取公积金会影响后续贷款额度和利率。

夫妻双方协商一致，同意提取公积金后，方可办理提取手续。

3、夫妻俩买房公积金贷款双方公积金都能用吗

夫妻共用公积金贷款购房

公积金作为一项重要的住房保障制度，对于减轻购房负担具有重要意义。在夫妻共同购房的情况下，公积金贷款能否合并使用成为购房者关注的问题。

根据相关政策规定，夫妻双方均缴存公积金且符合公积金贷款条件，可以共同申请公积金贷款。贷款额度以双方公积金账户余额之和为准，最高可贷至规定上限。

贷款时，夫妻双方可以采用两种方式使用公积金：

1. 单方贷款：一方以自己的公积金作为还款来源，另一方不使用公积金。此种方式比较简单，但贷款额度受限于单方公积金余额。

2. 共同贷款：夫妻双方共同以公积金作为还款来源。此种方式可以提高贷款额度，减轻还款压力。但需要双方信用良好，共同承担还款责任。

需要注意的是，夫妻共同贷款时，双方公积金账户须共同提取还款，不能单独使用一方的公积金。如果一方公积金余额不足，仍需以现金或商贷方式补足。

总体而言，夫妻共同申请公积金贷款可以有效提高贷款额度，减轻还款负担。在选择贷款方式时，需要根据双方的实际情况和金融政策，做出最优选择。

4、夫妻都用公积金贷款买了房子可以卖吗

夫妻双方使用公积金贷款购买房屋后，可以出售房屋。但由于公积金贷款具有优惠利率和使用限制，在出售房屋时需要遵守以下规定：

1. 提前还清贷款

在出售房屋之前，夫妻双方必须提前还清公积金贷款余额。具体还款方式根据公积金管理中心规定执行。

2. 结清住房公积金

夫妻双方需要结清住房公积金账户内的存款，包括本金、利息和罚息（如果有）。

3. 办理公积金贷款注销手续

夫妻双方需要携带相关材料到公积金管理中心办理公积金贷款注销手续。材料包括：

房屋买卖合同

公积金还款凭证

身份证件

4. 办理产权转移手续

夫妻双方还需到房屋所在地的房地产登记部门办理产权转移手续。材料包括：

房屋买卖合同

房产证

身份证件

需要注意的是，夫妻双方使用公积金贷款购买的房屋，在出售时可能会产生增值税和营业税等税费。具体税费计算方式根据房屋的实际情况和相关税收政策确定。