房贷还完才有不动产权证书吗（商品房贷款还清后,除了不动产证书还有别的证吗）



1、房贷还完才有不动产权证书吗

房贷还完才有不动产权证书吗？

房贷还完后是否能立即取得不动产权证书，这是一个普遍的疑问。本文将详细解答这一问题。

房贷与不动产权

房贷是购房者向银行借款支付房款，之后分期偿还的一种贷款方式。还清房贷后，购房者才能取得房屋的所有权。

不动产权证书是由不动产登记机关颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。它是房屋权属的唯一合法凭证。

取得不动产权证书的条件

根据法律规定，取得不动产权证书的条件包括：

支付清房款

房屋竣工验收合格

办理抵押注销登记

房贷还完后取得不动产权证书的流程

1. 还清房贷：购房者需要按时足额偿还房贷，包括本金和利息。

2. 领取他项权证：还清房贷后，银行会出具他项权证注销证明。

3. 办理抵押注销登记：持他项权证注销证明到不动产登记机关办理抵押注销登记。

4. 提交资料申请登记：准备齐全购房合同、房屋竣工验收合格证明等材料，向不动产登记机关申请不动产首次登记。

5. 领取不动产权证书：通过审核后，即可领取不动产权证书。

特殊情况

在某些特殊情况下，可能需要在还清房贷前取得不动产权证书，例如：

提前还清贷款

出售房屋需要过户

此时，购房者可以向银行申请提前解除抵押，并办理相关手续取得不动产权证书。

一般情况下，只有在还清房贷并办理完抵押注销登记后，购房者才能取得不动产权证书。

2、商品房贷款还清后,除了不动产证书还有别的证吗?

商品房贷款还清后，除了不动产权证书（俗称房产证）外，还有一系列与房产相关的证明文件：

1. 贷款结清证明

这是银行出具的证明文件，表明贷款已经全部还清，抵押已经解除。

2. 注销抵押登记证明

购房者需要到不动产登记中心办理抵押注销登记，以清除房产上的抵押信息。

3. 房屋所有权证

在办理抵押注销登记后，购房者可以申请领取房屋所有权证，这是证明房屋完全属于购房者所有权的证件。

4. 个人住房贷款利息还款证明

这是购房者用于个税申报时提交的证明文件，可以享受个税抵扣优惠。

5. 其他相关文件

根据不同的情况，还可能需要以下文件：

房产交接单

购房合同

发票或收据

注意：

1. 不动产权证书和房屋所有权证是同一个证件，只是名称不同。

2. 办理抵押注销登记和领取房屋所有权证需要一定的办理周期，请购房者提前了解当地相关规定和流程。

3. 保留以上所有证明文件非常重要，它们将作为房屋所有权和相关权益的证明。

3、房贷还清后不动产证需要交到不动产交易中心吗

房贷还清后，不动产权证是否需要交到不动产交易中心，主要取决于以下情况：

按揭贷款

如果购房是通过按揭贷款的方式，在贷款期间，不动产权证会由贷款银行保管。在房贷还清后，银行会将不动产权证交还给借款人。

全款购房

如果购房是全款支付的方式，在办理产权登记时，不动产权证会直接交付给购房人。因此，在房贷还清后，不动产权证已经交付给购房人，无需再交到不动产交易中心。

抵押贷款

如果购房时有过抵押贷款，在房贷还清后，需要到不动产交易中心办理抵押解除手续，并将不动产权证交给交易中心。交易中心会对抵押信息进行注销，并将不动产权证交还给购房人。

注销抵押登记的流程

办理抵押解除手续需要以下材料：

贷款结清证明

不动产权证

个人身份证明

填写抵押解除申请表

注意事项

建议购房人在房贷还清后及时办理相关手续，以保障自己的合法权益。如果对具体操作流程有疑问，可以咨询贷款银行或不动产交易中心。

4、房贷还清拿到不动产证还需要再办理什么手续

还清房贷后拿到不动产权证，还需要办理以下手续：

1. 解除抵押登记

前往原办理抵押登记的部门，填写《解除抵押申请表》，并提交相关材料（包括不动产权证、贷款结清证明等）。

2. 注销房屋他项权证

凭解除抵押登记证明，到不动产登记部门办理房屋他项权证注销手续。

3. 更换新的不动产权证

拿着解除抵押登记证明和注销他项权证的证明，到不动产登记部门申请更换新的不动产权证。新权证上将不再有抵押信息，表明房屋已无债务负担，完全属于产权人所有。

4. 缴纳契税和印花税（如需）

如果房贷期间未缴纳契税和印花税，需要在办理不动产权证更换手续后，按照规定补缴契税和印花税。

办理这些手续大约需要1-2个月的时间，费用根据不同地区和部门规定有所差异。完成以上手续后，房屋完全归属于产权人，不再受贷款债务影响。