公积金贷款是两人共同申请的,扣款方式一般有两种:
1. 联名扣款
两个人各开一个公积金账户。
每个月,银行分别从两人的账户中扣除一半的还款额,直接划转至贷款账户。
2. 代扣扣款
两人约定由一人作为主借款人。
银行每月从主借款人的公积金账户中扣除全部还款额。
扣款顺序一般如下:
雇主缴存的比例:按照各自缴存基数和比例,缴存至两人的公积金账户。
公积金贷款还款:优先从两人的公积金账户中扣除还款额,不足部分再从各自的工资中扣除。
个人缴存的比例:剩余的个人缴存部分,存入各自的公积金账户。
注意事项:
两人的公积金贷款额度与各自的公积金缴存情况有关。
每个月公积金贷款扣款前,确保公积金账户中余额充足。
若出现逾期还款,会影响个人征信。
公积金贷款还清后,两人共同申请解除抵押登记。
两人公积金贷款,扣款扣不了可能是以下原因造成的:
单位申报有误:单位负责申报公积金贷款,如申报信息有误或不完整,公积金中心无法及时扣款。
账户余额不足:公积金个人账户余额不足以支付每月贷款额,导致无法扣款。
贷款类型错误:不同公积金贷款类型有不同的扣款方式,若贷款类型选错,会导致扣款失败。
还款日不一致:公积金扣款日与贷款还款日不一致,可能导致扣款无法及时处理。
停缴公积金:如果其中一方已停缴公积金,公积金中心无法从其账户中扣款。
解决办法:
联系单位核实申报信息,确保信息准确完整。
补充个人账户余额,保证每月有足够的余额支付贷款额。
根据实际情况选择正确的贷款类型。
协调公积金中心和贷款机构,调整还款日一致。
恢复缴纳公积金。
如已尝试上述方法仍无法解决,可联系公积金中心或贷款机构咨询,查找具体原因并解决问题。
两个人一起使用公积金贷款的额度计算方法:
1. 确定家庭公积金贷款额度
以较低的一方公积金缴存基数为准,乘以相应公积金贷款利率、贷款年限、公积金贷款上限比例(通常为90%)
2. 确定个人的可贷额度
在家庭公积金贷款额度范围内,根据收入、负债情况等因素,由公积金管理中心审核确定个人的可贷额度。
3. 计算共同贷款额度
两人可贷额度之和,即为共同贷款额度。
举例说明:
张某公积金缴存基数为5000元,李某为4000元。
当地公积金贷款利率为3.25%,贷款年限为30年,公积金贷款上限比例为90%。
张某可贷额度:5000元×3.25%×30年×90%=58500元
李某可贷额度:4000元×3.25%×30年×90%=46800元
共同贷款额度:58500元+46800元=105300元
注意事项:
两人的年龄、收入、负债情况等因素会影响个人的可贷额度。
公积金贷款额度会根据公积金政策调整而变化。
建议在申请公积金贷款前,先向公积金管理中心咨询具体的额度计算方法。
当两个人共同申请公积金贷款时,扣款方式将根据贷款的具体情况进行安排。通常有以下几种扣款方式:
1. 共同扣款
贷款人在同一公积金账户中公积金余额充足的情况下,可以将两人的公积金余额汇集在一起,用于共同偿还贷款。扣款时,会从两个人的公积金账户中按比例扣取。例如,如果两人公积金比例均为12%,则公积金扣款时,分别从两个人账户中扣取6%。
2. 单独扣款
贷款人各自在不同的公积金账户中,或者公积金余额不足以共同还贷的情况下,可以选择单独扣款。扣款时,会从每个人的公积金账户中扣取贷款所需金额的100%。
3. 分期扣款
在贷款人一方或双方公积金余额不足以覆盖当期贷款还款额时,可以申请分期扣款。分期扣款时,会将剩余的还款额按月分摊到后续的公积金扣款中。
4. 暂停扣款
当贷款人因失业、疾病等特殊原因导致无法正常还款时,可以申请暂停扣款。暂停扣款期间,仍需保留公积金账户,并按规定缴存公积金。待情况好转后,再重新恢复扣款。
需要注意的是,具体扣款方式需要根据贷款人的实际情况和贷款机构的规定而定。贷款人应及时与贷款机构沟通确认扣款安排,避免影响公积金贷款的正常偿还。