杭州存量首套房贷利率调整了吗（存量首套房贷利率调整 一图教你办理）

1、杭州存量首套房贷利率调整了吗

2、存量首套房贷利率调整 一图教你办理

3、存量首套房贷利率是什么意思啊怎么算

存量首套房贷利率是什么意思？

存量首套房贷利率是指已发放的、尚未结清的，首次购买住房并按照首套房政策申请的贷款利率。它本质上是借款人借款时约定的贷款利率，与房贷市场利率密切相关。

存量首套房贷利率如何计算？

一般情况下，存量首套房贷利率按固定利率或浮动利率执行。

固定利率：从借款日开始，利率在贷款期限内保持不变。

浮动利率：利率会根据市场利率浮动，通常与贷款基准利率（如LPR）挂钩，即在贷款基准利率的基础上加点执行。

若存量首套房贷利率为浮动利率，则其计算公式如下：

存量首套房贷利率 = 贷款基准利率 + 浮动点数

浮动点数是由银行根据借款人的资信情况、抵押物价值等因素确定的。

举个例子：

假设贷款基准利率为4.35%，借款人申请的存量首套房贷额度为100万元，浮动点数为0.25%，则其存量首套房贷利率为：

存量首套房贷利率 = 4.35% + 0.25% = 4.6%

需要特别注意，存量首套房贷利率一旦确定，在贷款期限内基本不会调整。除非借款人与银行重新协商利率，否则浮动利率也会保持不变。

4、官方:稳妥降低存量首套房贷利率

官方出台新规：审慎降低存量首套房贷利率

为促进房地产市场平稳健康发展，近日，官方正式发布新规，对存量首套房贷利率作出调整。新规明确，对于2023年1月1日前取得的房贷，符合特定条件的，可按规定申请贷款利率调整，以减轻购房者的负担。

具体条件如下：

贷款用于购买一套住房，且为首套房

贷款已发放超过一年，且尚未结清

截至2023年1月1日，贷款合同约定的利率高于报送的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）

符合以上条件的借款人，可申请将贷款利率调整为不高于最新公布的5年期以上LPR。对于已结清的存量首套房贷，新规也提供了利率调整的申请途径。

此举旨在进一步降低购房者的贷款成本，提振市场信心。通过降低存量首套房贷利率，可以有效减轻购房者的利息负担，促进房地产市场的良性循环。同时，这也体现了官方稳妥施策、支持刚需住房的决心。

业内人士表示，新规的发布将对房地产市场产生积极影响。一方面，降低存量首套房贷利率可以提升购房者的还款能力，释放更多购房需求。另一方面，这也将有助于稳定房地产市场，促进行业健康发展。