按揭房做抵押贷款有什么风险（按揭房能抵押贷款吗,能贷多少钱）



1、按揭房做抵押贷款有什么风险

2、按揭房能抵押贷款吗,能贷多少钱

按揭房是否能抵押贷款取决于房产的产权状况和贷款情况。

产权状况

按揭房的房产证上若有银行的抵押登记，则属于抵押房产，不能再次抵押贷款。只有当按揭贷款还清，并注销抵押登记后，房产才能再次抵押。

贷款情况

即使按揭房尚未抵押过，若目前仍有按揭贷款未结清，则能否二次抵押需要根据以下因素判断：

剩余贷款金额：剩余贷款金额越低，二次抵押贷款的额度越高。

房屋价值：房屋的市场价值决定了抵押贷款的上限。

贷款人的资质：贷款人的收入、信用记录等个人资质也会影响贷款额度。

可贷金额

按揭房的二次抵押贷款额度一般不超过以下两者中的较小值：

房屋价值的评估价值 - 剩余按揭贷款金额

贷款人的还款能力 - 剩余贷款金额

例如，假设房屋价值评估为100万元，剩余按揭贷款50万元，贷款人的还款能力为20万元，那么二次抵押贷款额度最高为50万元。

注意事项

按揭房二次抵押贷款需要支付一定的费用，包括评估费、手续费等。如果贷款人擅自二次抵押，则可能违反与银行签订的按揭贷款合同，严重时会影响贷款人的信用记录。

3、按揭房二次抵押贷款利率是多少

按揭房二次抵押贷款利率

按揭房二次抵押贷款，是指在房屋已经抵押的基础上，再次向银行或金融机构申请抵押贷款。其贷款利率往往高于首次抵押贷款利率。

影响按揭房二次抵押贷款利率的因素包括：

征信记录：良好的征信记录将有助于降低利率。

房屋价值：房屋价值越高，贷款人风险越低，利率也可能更低。

贷款期限：期限越短，利率通常越低。

贷款金额：贷款金额越大，利率可能越高。

贷款机构：不同贷款机构的利率可能有所不同。

一般来说，按揭房二次抵押贷款利率在5%-10%之间浮动。具体的利率水平取决于上述因素。

与首次抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率可能更高，贷款期限也可能更短。因此，在申请二次抵押贷款之前，需要仔细考虑其成本和风险。

4、按揭房的房产证可以抵押贷款吗

按揭房的房产证可以抵押贷款吗？

按揭房是指通过向银行贷款购买的房产，在贷款期间，房产证一般由银行保管。在这种情况下，按揭房的房产证是可以再次抵押贷款的。

抵押房产证的条件：

房产证已办理抵押登记。

原有贷款已基本还清或已经获得银行同意解押。

房产符合抵押贷款要求，没有产权纠纷。

抵押贷款流程：

1. 咨询银行：向银行咨询抵押贷款的条件、利率和申请流程。

2. 准备材料：准备申请抵押贷款所需材料，包括房产证、收入证明、信用报告等。

3. 提交申请：向银行提交抵押贷款申请。

4. 银行审核：银行对申请人的资质、房产价值和还款能力进行审核。

5. 签订合同：如果审核通过，银行和申请人签订抵押贷款合同。

6. 过户和抵押登记：将房产权转移到申请人名下，并到不动产登记中心办理抵押登记。

注意事项：

再次抵押贷款需要支付额外的费用和利息。

抵押贷款的额度取决于原有贷款的剩余余额和房产价值。

贷款人需要有良好的信用记录和还款能力，否则可能会被拒绝贷款。