上海首套房组合贷款政策（上海组合贷首付买房最低首付多少）



1、上海首套房组合贷款政策

上海首套房组合贷款政策

为了支持刚需购房者，减轻首套房购房压力，上海出台了首套房组合贷款政策。该政策允许购房者使用公积金贷款和商业贷款组合的方式购买首套房。

组合贷款政策的具体内容如下：

公积金贷款额度上限：120万元

商业贷款额度上限：首套房总房价的70%

首付比例：首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%，组合贷款首付比例为25%

贷款利率：公积金贷款利率按照公积金贷款利率执行，商业贷款利率按照商业贷款利率执行

组合贷款政策的优点：

降低首付比例，减轻购房压力。

利率较低，节省贷款利息。

贷款额度较高，满足刚需购房者的需求。

需要注意的是，组合贷款政策仅适用于首套房购买，并且购房者需符合公积金贷款和商业贷款的申请条件。同时，组合贷款存在一定的还款压力，需要购房者合理评估自己的还款能力。

总体而言，上海首套房组合贷款政策为刚需购房者提供了便利，有助于减轻首套房购房压力，促进房地产市场平稳健康发展。

2、上海组合贷首付买房最低首付多少

组合贷首付买房最低首付

上海组合贷指个人住房公积金贷款和商业贷款的组合。组合贷首付比例取决于公积金贷款额度和商业贷款额度。

根据上海住房公积金管理中心规定，组合贷首付比例最低为35%。其中，公积金贷款首付比例至少为20%，商业贷款首付比例至少为15%。

具体计算公式如下：

首付总额 = 公积金贷款首付额 + 商业贷款首付额

公积金贷款首付额 = 公积金贷款额度 × 20%

商业贷款首付额 = （房价 - 公积金贷款额度）× 15%

例：假设房价为200万元，公积金贷款额度为80万元，则组合贷首付计算如下：

公积金贷款首付额 = 80万元 × 20% = 16万元

商业贷款首付额 = （200万元 - 80万元）× 15% = 18万元

首付总额 = 16万元 + 18万元 = 34万元

因此，上海组合贷首付买房最低首付为34万元。

3、上海买房组合贷款政策2020年

2020年上海组合贷款政策

什么是组合贷款？

组合贷款是指居民个人或家庭购买符合规定条件的自住住房，使用住房公积金贷款和商业性个人住房贷款相结合的方式来满足购房所需资金。

政策解读

组合贷款最高可贷90%，其中公积金贷款最高可贷80%，商业贷款最高可贷10%。

公积金贷款利率按公积金贷款利率执行，商业贷款利率按商业贷款利率执行。

组合贷款的还款方式为先还公积金贷款，再还商业贷款。

购房者必须同时满足公积金贷款和商业贷款的申请资格。

申请条件

具有上海市户籍或持有上海市有效居住证。

符合公积金贷款申请条件。

符合商业贷款申请条件。

购房用途为自住住房。

办理流程

购房者向公积金中心和商业银行提出贷款申请。

公积金中心和商业银行审核贷款资格。

审核通过后，公积金中心和商业银行发放贷款。

购房者按贷款合同约定还款。

注意事项

组合贷款的贷款额度需根据公积金贷款和商业贷款的额度之和计算。

购房者需提前了解公积金贷款和商业贷款的申请条件和利率等相关信息。

组合贷款的还款期限最长不超过30年，且还款方式可根据借款人的实际情况选择。

4、上海首套房组合贷款计算公式

上海首套房组合贷款计算公式

上海首套房组合贷款是由公积金贷款与商业贷款两种贷款方式结合而成的。其计算公式如下：

贷款总额 = 公积金贷款额 + 商业贷款额

其中：

公积金贷款额 = 可贷额度 × 贷款年限

可贷额度由公积金缴存基数、缴存年限和还款能力等因素决定，最高可贷70万元。

贷款年限一般为15年或20年。

商业贷款额 = 贷款总额 - 公积金贷款额

可贷额度计算公式：

可贷额度 = 公积金缴存基数 × 贷款年限 × 0.8 × 账户余额系数

其中：

公积金缴存基数为缴存公积金前的工资。

账户余额系数用于评估缴存人账户余额与当地平均水平的比例关系。

例如：

缴存基数：12000元/月

贷款年限：20年

账户余额系数：0.9

可贷额度 = 12000 × 20 × 0.8 × 0.9 = 172800元

根据公式计算，公积金贷款额为172800元 × 20 = 元。贷款总额为420万元，商业贷款额为420万元 - 元 = 744000元。