个人专项所得税扣除房贷（个人专项所得税扣除房贷户住不是自己可以吗）



1、个人专项所得税扣除房贷

个人专项所得税扣除房贷

个人专项所得税扣除房贷是国家为支持居民购房，减轻其住房贷款负担而推出的一项税收优惠政策。纳税人符合条件的住房贷款利息支出，可以在税前进行扣除，从而降低应纳税所得额，减少个人所得税税负。

扣除条件

贷款购买自用住房，且该住房为纳税人在中国境内拥有的唯一住房；

贷款用于支付自用住房的购房款、建造费或者大修费；

纳税人为贷款的实际借款人，不能是联名贷款或者代他人还贷；

贷款已实际用于购房并取得了房屋所有权证书。

扣除金额

符合条件的住房贷款利息支出，每年最高可扣除100,000元。

扣除方式

个人专项所得税扣除房贷采用按月申报、按年汇算清缴的扣除方式。纳税人每月取得工资薪金时，可以享受扣除，减少当月的应纳税所得额。年末汇算清缴时，如实际扣除的房贷利息支出未达到最高扣除限额，可以补扣。

注意事项

房贷利息支出只能在借款人个人所得税税前扣除，不能在家庭其他成员的所得税税前扣除；

纳税人出售或转让自用住房后，应将已扣除的房贷利息支出补缴税款；

纳税人享受个人专项所得税扣除房贷的同时，不能再享受住房公积金贷款利息部分的抵税。

2、个人专项所得税扣除房贷户住不是自己可以吗

3、个人所得税专项附加扣除房贷扣除比例怎么选

个人所得税专项附加扣除房贷扣除比例怎么选

个人所得税专项附加扣除包括房贷利息扣除，纳税人可以选择按实际发生额扣除，也可选择按以下比例扣除：

1.75%

此比例适用于：

首次购买自住普通住房

贷款期限为20年及以上

合同签订日期在2021年1月1日及以后

1.00%

此比例适用于：

非首次购买自住普通住房

贷款期限不足20年

合同签订日期在2019年1月1日至2020年12月31日

选择建议

若贷款期限在20年及以上，且为首次购房，建议选择1.75%比例，可获得更大的扣除额。

若贷款期限不足20年或非首次购房，建议选择1.00%比例。

若贷款利率较低，选择按实际发生额扣除可能更划算。

可以每年根据贷款情况和自身需要，重新选择扣除比例。

注意：

房贷扣除金额上限为100万元。

实际扣除金额以符合条件的房贷利息支付额为限。

非自住住房的贷款利息不得享受扣除。

4、个人所得税专项附加扣除房贷扣多少

个人所得税专项附加扣除房贷扣除额度

个人所得税法规定，纳税人已缴纳住房贷款利息的，可在实际发生的住房贷款利息支出中，按每月1000元的标准定额扣除。

具体扣除要求

纳税人本人或配偶符合以下条件之一：

已购买住房且正在偿还住房贷款

已租用住房且房租超过家庭月收入的15%

住房贷款应当用于纳税人及其配偶购买或建造自用住房

住房贷款利息支出应当有合法凭证

扣除金额按照实际发生的住房贷款利息支出与12000元（按每月1000元计算）的较低值计算

举例说明

小张每月偿还房贷本息共5000元，其中利息部分为2000元。根据规定，小张每月可以享受1000元的住房贷款利息专项附加扣除。

需要注意

住房贷款利息专项附加扣除是一项纳税人的税收优惠，并非减免税款。

该扣除额度适用于已缴纳的住房贷款利息，如果是公积金缴纳的部分，则无法享受扣除。

扣除额度为每月1000元，超出的部分无法扣除。