离婚变更房贷还款人（离婚变更房贷还款人需要什么资料和手续）



1、离婚变更房贷还款人

当夫妻离婚时，房贷还款人需要做出变更。以下是如何进行变更的步骤：

1. 联系贷款机构：向贷款机构提出变更还款人的请求，并提供相关证明文件，如离婚判决书、财产分割协议等。

2. 信用检查：贷款机构会对新还款人进行信用检查，以评估其还款能力。如果新还款人的信用记录良好，变更将更容易获得批准。

3. 收入证明：新还款人需要提供收入证明，以表明其有能力偿还房贷。

4. 资产负债表：贷款机构可能会要求新还款人提供资产负债表，以了解其整体财务状况。

5. 签署变更协议：如果贷款机构批准变更，新还款人需要与贷款机构签署变更协议。

6. 生效日期：变更协议生效后，新还款人将成为房贷的唯一还款人。

需要注意的是：

房贷变更手续费可能因贷款机构而异。

贷款机构可能要求原始还款人仍然作为共同借款人，以保证还款。

如果原还款人同意放弃房屋所有权，则新还款人可能有资格获得贷款重组或再融资，以获得更优惠的条款。

通过遵循这些步骤，夫妻离婚后可以顺利变更房贷还款人，确保贷款按时偿还，维护各自的信用记录。

2、离婚变更房贷还款人需要什么资料和手续

离婚变更房贷还款人所需资料和手续

离婚后变更房贷还款人，需要提供以下资料和办理相关手续：

资料准备：

离婚判决书或离婚协议书

双方身份证明（身份证/护照）

房产证

房贷合同

还款记录证明

房贷变更申请表（银行提供）

手续办理：

1. 提交变更申请：前往办理房贷的银行，提交房贷变更申请表和相关资料。

2. 银行审核：银行将审核申请资料，审查离婚判决书的真实性、还款能力等。

3. 还款人变更：审核通过后，银行会变更房贷还款人。

4. 变更合同：银行与新的还款人签订新的房贷合同。

5. 产权变更（如有）：如果房贷变更涉及产权变更，需要到不动产登记中心办理产权变更手续。

注意事项：

房贷变更需经双方同意。

变更手续需要一定时间，建议提前办理。

变更后，原还款人不再承担还款责任。

因变更产生的费用，由双方协商承担。

具体手续和流程可能因不同银行而异，建议咨询相关银行。

3、离婚变更房贷还款人需要查还款人征信吗

离婚变更房贷还款人是否需要查还款人征信

当夫妻离婚后，对于共同持有房贷的房产，需要对房贷还款人进行变更。在这个过程中，银行是否有必要查询新的还款人的征信呢？

一般情况下，银行在变更房贷还款人的过程中，会对新的还款人进行征信查询。征信记录反映了借款人的信用状况和还款能力，是银行评估借款人风险的重要依据。

通过查询新的还款人的征信，银行可以了解其是否有不良的信用记录、负债情况、还款意愿等。如果新的还款人征信不良，银行可能会拒绝变更还款人，以避免产生新的风险。

但是，在某些情况下，银行可能无需查询新的还款人征信，例如：

新的还款人为原房贷共同借款人。

新的还款人已经与原房贷借款人共同承担了还款责任。

原房贷借款人同意承担无限连带担保责任。

在这些情况下，银行认为新的还款人已经对房贷负有还款义务，因此无需再查询其征信。

值得注意的是，银行具体的操作流程和要求可能会有所不同。建议离婚后需要变更房贷还款人的当事人，提前咨询承贷银行，了解其对于新的还款人征信查询的规定。

4、离婚变更房贷还款人需要多长时间

离婚变更房贷还款人所需时间因银行或贷款机构而异，一般情况下需要30至90个工作日。

申请流程：

1. 提出申请：前往发放房贷的银行或贷款机构，提交变更还款人申请。

2. 提供资料：提交离婚判决书或离婚协议书、夫妻双方身份证、户口簿、收入证明等资料。

3. 银行审核：银行将审核申请人的资质和信用记录，并对房屋进行评估。

4. 变更手续：审核通过后，银行会办理变更还款人手续，包括修改贷款合同、重新生成贷款还款计划等。

5. 办理完毕：银行办理完毕后，变更还款人的手续完成。

影响因素：

银行或贷款机构的办事效率

提供资料的齐全程度

申请人的资质审核时间

房屋评估时间

注意事项：

变更还款人时，需要缴纳一定的手续费。

变更还款人后，原还款人将不再承担还款义务。

如果新还款人信用记录不佳，可能需要提供担保人或追加抵押物。

建议：

提前与银行或贷款机构沟通，了解具体流程和所需资料。

准备好所有必要资料，避免拖延办理时间。

定期跟进申请进度，及时补充所需资料。