公积金贷款额度与个人公积金缴存总额、缴存时间、贷款利率、还款期限等因素相关。一般情况下,1万多的公积金可以贷款的额度如下:
1. 普通公积金贷款
贷款额度=公积金缴存总额×(1+贷款利率×还款期限)
假设公积金缴存总额为12000元,贷款利率为3.25%,还款期限为30年,则贷款额度约为:
12000×(1+0.0325×30) = 23880元
2. 组合公积金贷款
组合公积金贷款是指同时使用公积金和商业贷款的方式。公积金贷款额度与上述普通公积金贷款额度一致。商业贷款额度则由商业银行根据借款人的收入、信用情况等因素确定。
假设商业贷款额度为100000元,则组合公积金贷款总额度为:
23880 + 100000 = 123880元
需要注意的是,各地区公积金管理中心对公积金贷款政策可能有所不同,具体贷款额度请以当地公积金管理中心规定为准。
个人公积金贷款金额的计算公式为:贷款额=公积金月缴存额×贷款年限×还款比例
假设公积金月缴存额为1000元,贷款年限为20年,还款比例为80%,则贷款额为:
贷款额=1000×20×80%=160,000元
再根据等额本息还款法,月供计算公式为:
月供=贷款本金×[贷款利率×(1+贷款利率)^贷款月数]/[(1+贷款利率)^贷款月数-1]
假设贷款利率为3.25%,则月供为:
月供=160,000×[3.25%×(1+3.25%)^240]/[(1+3.25%)^240-1]≈840元
因此,公积金月缴存额为1万元,可以贷款16万元,每月还款约840元。