住房贷款商转公（住房贷款商转公后个税专项附加扣除要改吗）
1、住房贷款商转公
住房贷款商转公：赋能全民安居梦
近年来，住房贷款商转公政策在全国范围内逐步推行。此举旨在发挥国有金融机构的优势，完善住房金融体系，解决群众住房需求。
住房贷款商转公，是指住房公积金管理中心从商业银行受让符合条件的存量住房贷款。具体而言，转公对象主要为贷款人已逾退休年龄且贷款余额较低的住房贷款。
该政策的实施具有多重意义。它减轻了老年人的住房负担。对于已逾退休年龄的贷款人而言，其收入来源往往有限。商转公后，贷款利率一般较原先商业贷款利率低，可减轻其月供压力，缓解养老资金不足的困境。
它保障了低收入家庭的住房权益。商转公往往针对贷款余额较低的住房贷款，这些贷款人通常为低收入家庭。通过商转公，这些家庭可获得更优惠的住房贷款条件，有助于解决住房保障问题。
商转公还促进了住房金融市场的稳定。当住房公积金管理中心接手部分商业银行的住房贷款后，可以稳定住房金融市场，防止出现大规模贷款逾期或断供现象，从而维护金融体系安全。
不过，商转公政策也存在一些局限性。例如，转公对象往往是贷款余额较低的老年人住房贷款，这可能会导致公积金管理中心的信贷风险增加。同时，商转公的规模也受到公积金资金的限制，难以覆盖所有符合条件的贷款人。
总体而言，住房贷款商转公政策是完善住房金融体系，解决群众住房需求的一项重要举措。它减轻了老年人的住房负担，保障了低收入家庭的住房权益，并促进了住房金融市场的稳定。未来，应继续完善该政策，扩大受惠群体，进一步赋能全民安居梦。
2、住房贷款商转公后个税专项附加扣除要改吗
住房贷款转公后个税专项附加扣除政策调整
随着住房贷款商转公的逐步推进，个税专项附加扣除政策也面临着相应调整。
在住房贷款商转公前，符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息专项附加扣除，额度为每年12000元。随着住房贷款商转公后，贷款变为公积金贷款，不再符合住房贷款利息专项附加扣除的条件。
根据最新政策，自2024年1月1日起，住房贷款转公后的纳税人将不再享受住房贷款利息专项附加扣除。这意味着，对于已办理住房贷款商转公的纳税人，其个税专项附加扣除额度将减少12000元。
需要注意的是，住房贷款商转公后，纳税人仍可享受公积金住房贷款利息专项扣除，额度为每年3600元。该扣除额度与住房贷款利息专项附加扣除额度不同，纳税人只能选择一项扣除，不能同时享受两项扣除。
对于已享受住房贷款利息专项附加扣除的纳税人，在住房贷款商转公后，需及时向税务机关申报，调整个人所得税专项附加扣除信息，以免造成个税补缴。
3、购房商贷怎么转住房公积金贷款
购房商贷转公积金贷款攻略
购买房产后，如果条件允许，将商贷转为公积金贷款可以节省不少利息。以下是如何操作：
1. 确定符合条件
需要确定是否符合转贷条件：
拥有住房公积金账户并存缴满一年以上
公积金余额充足，且满足贷款金额要求
商贷已还满一年以上，且无逾期还款记录
房产符合公积金贷款要求（非经济适用房、已取得房产证）
2. 申请公积金贷款
向公积金中心申请公积金贷款：
准备相关材料（身份证、户口本、房产证、商贷还款记录等）
填写申请表，提交材料并等待审核
审核通过后，与公积金中心签订借款合同
3. 办理商业贷款结清
公积金贷款申请成功后，需要办理商贷结清：
联系商贷银行，提供公积金贷款已批复证明
银行核算剩余贷款金额并出具结清证明
偿还剩余贷款并办理房屋抵押注销
4. 办理转贷手续
将商贷结清证明和公积金贷款借款合同提交公积金中心：
公积金中心受理转贷申请，并核查相关材料
转贷手续办理成功后，公积金贷款资金将划入商贷账户
商贷账户还款将自动取消，公积金贷款还款计划生效
注意事项：
转贷前需计算利息差，确保转贷后能节省利息支出。
转贷会产生一定的费用，如公积金贷款手续费、担保费等。
公积金贷款的贷款利率和期限可能与商贷不同，需要提前了解并做好还款计划。
4、住房贷款商转公需要哪些资料
住房贷款商转公所需资料：
个人资料：
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
结婚证/离婚证（已婚/离异者提供）
学历证/职称证等个人荣誉证书（非必须）
收入证明：
近6个月的工资流水单
个体工商户营业执照及近6个月的税单
其他收入来源的证明（如租赁合同、劳务合同等）
资产证明：
银行存款证明
房产证（已购房者提供）
车辆行驶证（已购车者提供）
其他资产证明（如理财产品、股票等）
借款资料：
原住房贷款合同
原住房贷款银行还款流水单
结清证明（如有）
其他资料：
公积金缴存证明（有公积金缴存的提供）
商业保险保单（非必须）
购房合同（新购房者提供）
转公申请表（由贷款商提供）
注意：
具体所需资料可能因贷款商而异，在提交资料前请向贷款商确认。
以上资料均需提供原件及复印件，复印件需加盖单位或个人公章。
