还建房能在银行抵押贷款吗（还建房能在银行抵押贷款吗多少钱）



1、还建房能在银行抵押贷款吗

还建房是一种由政府或开发商建造，用于安置因城市建设或旧城区改造而被拆迁的居民的住房。由于其特殊性质，还建房能否在银行抵押贷款一直备受关注。

一般来说，还建房是可以办理银行抵押贷款的，但需要满足一定的条件。

条件之一：房屋性质

还建房必须取得《房屋所有权证》，且产权清晰无纠纷。如果还建房没有取得产权证，则无法办理抵押贷款。

条件之二：购买时间

有些地方规定，还建房取得产权证后必须满一定年限才能办理抵押贷款。例如，北京规定还建房取得产权证后满5年方可办理抵押贷款。

条件之三：银行规定

不同银行对还建房抵押贷款的政策可能不同。有些银行可能会对还建房的贷款额度、贷款期限等方面有较严格的限制。因此，在办理抵押贷款之前，需要咨询具体银行的规定。

办理流程

办理还建房抵押贷款的流程与普通商品房基本相似：

1. 提交贷款申请和相关材料，如身份证明、收入证明、房屋产权证等；

2. 银行审核贷款申请；

3. 签订抵押贷款合同；

4. 办理房屋抵押登记；

5. 发放贷款。

需要注意的是，还建房的抵押贷款额度一般低于普通商品房，贷款期限也可能较短。由于还建房的产权性质特殊，部分银行可能会要求提供额外的担保。

2、还建房能在银行抵押贷款吗多少钱

还建房能否抵押贷款，取决于具体情况。一般情况下，符合以下条件的还建房可以申请抵押贷款：

土地性质为国有：还建房所在的土地必须是国有土地。

房屋产权清晰：还建房必须取得完整的产权证，产权人清晰明了。

符合银行贷款条件：还建房的面积、地段、楼层等因素，要符合银行的贷款条件。

贷款额度

还建房抵押贷款的额度，一般按照还建房的市场价值评估。评估额度一般在还建房原有安置补偿标准的范围内。

贷款利率

还建房抵押贷款的利率，与普通商品房贷款利率相同。目前首套房贷款利率普遍在4.3%左右，二套房贷款利率在5.2%左右。

注意事项

需要注意的是，部分还建房由于产权和土地性质等因素，可能无法申请抵押贷款。建议在申请贷款前，先咨询银行或贷款公司，了解具体情况。

申请还建房抵押贷款时，需要准备相关材料，包括产权证、土地证、户口本、收入证明等。具体所需的材料，请咨询贷款机构。

3、还建房能在银行抵押贷款吗现在

还建房能否在银行抵押贷款？

还建房是指开发商以征地安置为目的建造的房屋，通常由政府统一建设分配。由于其产权性质特殊，能否在银行办理抵押贷款一直备受关注。

目前，我国针对还建房的抵押贷款规定有所不同。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商出售还建房时必须取得《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，这类还建房在产权清晰、手续齐全的情况下，是可以向银行申请抵押贷款的。

但是，对于没有取得《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》的还建房，其产权性质不明确，银行一般不予受理抵押贷款申请。部分还建房存在社区管理混乱、配套设施不完善等问题，这也会影响银行的贷款审批。

因此，是否能对还建房进行抵押贷款取决于其产权性质和具体情况。产权清晰、手续齐全的还建房一般可以申请贷款，而产权不明确、手续不齐全的还建房则难以获得银行贷款。

4、还建房可以按揭吗,利息多少

还建房可以按揭吗？利率如何？

还建房是可以按揭的，不过具体情况会因各地政策和银行规定而异。一般来说，还建房按揭和普通商品房按揭的流程大致相同，需要准备齐全的材料，向银行提出申请。

还建房按揭利率

还建房的按揭利率通常比普通商品房的利率略高一些。这是因为还建房属于保障性住房，政府对房价和销售价格有管控，因此银行在放贷时会适当提高利率以控制风险。

具体利率水平会受到以下因素影响：

银行政策：不同银行的按揭利率会有所不同。

借款人资信：借款人的收入、信用记录等资信状况会影响利率。

贷款金额和期限：贷款金额越大、贷款期限越长，利率也可能越高。

当地政策：部分地区对还建房按揭利率有优惠政策。

通常情况下，还建房的按揭利率会在5%~6%左右，但具体利率需要以银行实际审批为准。借款人可以多咨询几家银行，选择利率最优惠的方案。

需要注意的是，还建房按揭虽然可以帮助购房者缓解资金压力，但也需要考虑还建房本身的转让限制、配套设施完善程度等因素。购房者应结合自身经济情况和实际居住需求，谨慎决策。