二手房买方银行贷款审批通过了可以去过户了吗（二手房贷款银行审批过了就可以过户了吗）



1、二手房买方银行贷款审批通过了可以去过户了吗

当二手房买方银行贷款审批通过后，不代表可以立刻去过户。还有以下步骤需要完成：

1. 办理抵押贷款手续：买方需要与贷款银行签订抵押贷款合同，并办理抵押登记手续。

2. 支付首付及相关费用：买方需支付购房首付款以及契税、登记费、中介费等相关费用。

3. 办理房屋产权转移登记：买卖双方需携带相关证件和材料，到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。

4. 缴纳契税：买方需根据房产评估价缴纳契税。

5. 办理户口迁移：买方若需要迁入新房，需办理户口迁移手续。

6. 支付剩余房款：贷款以外的剩余房款需在过户前付清。

完成以上步骤后，买方方可取得房屋产权证，并顺利搬入新房。

需要注意的是，银行贷款审批通过到过户还有一段时间间隔，买方应合理安排时间，提前准备好所需资金和材料，确保过户顺利进行。

2、二手房贷款银行审批过了就可以过户了吗?

二手房贷款银行审批通过后，并不意味着可以立即过户。通常情况下，还需要以下几个步骤：

1. 签订贷款合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等具体详情。

2. 评估费缴纳：根据贷款金额，借款人需要缴纳房屋评估费，由银行指定的评估机构对房屋进行价值评估。

3. 保险办理：借款人需要为抵押房屋办理火灾险和地震险。

4. 登记抵押：借款人需前往不动产登记中心，办理房屋抵押登记手续，将房屋作为贷款担保。

5. 税费缴纳：买卖双方需要缴纳契税、营业税、个人所得税等相关税费。

6. 资金划拨：银行会将贷款资金划拨至卖方的账户中，完成房款支付。

7. 过户登记：买卖双方携带相关材料前往不动产登记中心，办理房屋过户登记手续，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。

整个过户流程通常需要1-2个月左右的时间，具体时间因不同城市和银行而异。只有在所有上述步骤完成后，二手房才能顺利过户。

3、二手房买卖贷款银行审批通过会有通知单吗

二手房买卖贷款银行审批通知单

二手房买卖贷款申请提交银行后，银行会进行严格的审批，包括借款人资质、房屋评估、还款能力等方面的审查。审批通过后，银行一般会以书面形式下发贷款审批通知单。

贷款审批通知单是银行正式批准二手房贷款申请的证明，内容主要包括：

借款人姓名、身份证号

贷款金额、贷款期限、贷款利率

房屋坐落、面积、评估价值

还款方式、每月还款额

贷款审批条件和注意事项

收到贷款审批通知单后，借款人应仔细核对通知单内容，确认贷款金额、期限、利率等信息无误。同时，借款人还需根据通知单上的要求，准备相关资料，如：

借款人身份证明

收入证明

房屋所有权证明

担保人资料（如有）

在准备齐全资料后，借款人需按照贷款审批通知单上的时间和地点，与银行工作人员签约办理贷款手续。

一般情况下，二手房买卖贷款银行审批通过后，借款人都会收到贷款审批通知单。如果借款人在规定时间内未收到通知单，可以主动联系银行工作人员咨询审批进展。

4、二手房交易贷款银行通过就可以过户吗

二手房交易贷款银行通过就可以过户吗？

在二手房交易过程中，买方往往需要向银行申请贷款。贷款通过后，买方持有银行的贷款合同，是否可以直接过户呢？

答案是不一定，过户还需要满足以下条件：

房产评估

银行在放贷前会对房产进行评估，以确定贷款金额的合理性。如果评估结果与银行放贷金额有较大偏差，银行可能会要求重新核定贷款金额，导致过户流程延误。

交易手续齐全

过户需要办理一系列手续，包括买卖合同、房产证、契税发票、土地证等。如果买方或卖方没有准备齐全相关手续，也会造成过户拖延。

卖方债权债务

如果卖方在房产上存在欠款或抵押，过户前需先结清债务或办理抵押注销手续。否则，银行将无法向买方发放贷款，过户自然也就无法进行。

买方征信良好

银行在审批贷款时会审查买方的征信情况。如果买方征信不良，银行可能会拒绝放贷或要求支付更高的利息，影响贷款进度并延缓过户。

二手房交易贷款银行通过后能否直接过户，需要根据具体情况而定。除了银行贷款外，还需要满足房产评估、交易手续齐全、卖方债权债务结清、买方征信良好的条件，才能顺利完成过户手续。