想要利用全款购买的房子申请抵押贷款，需要满足以下条件和步骤：
条件：
房子无抵押或现有抵押已还清
个人信用良好
稳定的收入证明
步骤：
1. 挑选贷款机构：
比较不同贷款机构的贷款利率、费用和贷款条款。
2. 提交贷款申请：
提供个人信息、收入证明、资产证明和房子的相关文件。
3. 评估房子：
贷款机构将安排对房子进行评估，以确定其市场价值。
4. 批准贷款：
贷款机构将根据评估结果、信用记录和收入情况对贷款申请进行审批。
5. 抵押登记：
一旦贷款获得批准，需要到当地产权登记部门办理抵押登记手续。
6. 放款：
抵押登记完成后，贷款机构将放出贷款资金。
特殊情况：
在某些情况下，即使全款购买的房子，也可以在不抵押房子的前提下获得贷款。
信贷额度贷款（HELOC）：这是一种房屋净值的信贷方式，不需要抵押房子。
房屋净值抵押贷款（HOME Equity Loan）：这是一种有抵押的贷款，但贷款额度通常比房屋净值要低，因此不会完全抵押房子。
需要注意的是，以全款房子抵押贷款存在借贷成本，如利息和费用，因此务必根据自身财务状况和贷款需求谨慎考虑。
当全款购买的房子还清抵押贷款后，无还款能力时，可以采取以下措施：
1. 申请贷款展期：
与银行协商延长还款期限，降低月供压力。
2. 延期还款：
暂停一段时间还款，但仍需支付利息和相关费用。
3. 卖掉房子：
出售房产，偿还贷款并偿还剩余的剩余款项。
4. 申请贷款重组：
与银行协商重新制定还款计划，降低利息或延长还款期限。
5. 信用修复：
提升信用评分，以获得更优惠的贷款条件或降低贷款利息。
6. 寻求专业帮助：
联系住房咨询机构或信贷辅导员，获取专业建议和协助。
注意事项：
拖欠还款可能会对信用评分造成负面影响。
违约可能会导致银行收回抵押品，即该房产。
在做出任何决定之前，应仔细权衡所有选择并咨询相关专业人士。
全款购置的房屋能否抵押贷款
刚全款购买的房屋是否可以抵押贷款，取决于以下因素：
抵押权类型：
法定抵押权：房屋买卖合同中约定买方以房产作为抵押，无需办理抵押登记。因此，全款购买的房屋不具有法定抵押权，无法抵押贷款。
抵押登记：即使房屋已经全款支付，买方也可以主动申请抵押登记。一旦办理抵押登记，房屋就具有抵押权，可以抵押贷款。
银行规定：
一些银行出于风险控制考虑，可能对全款购置的房屋设置抵押贷款限制。例如，部分银行规定，全款购置未满一定期限的房屋，不得抵押贷款。
评估价值：
银行在审批抵押贷款时，会对房屋进行评估。如果房屋评估价值低于抵押贷款金额，银行可能会拒绝贷款申请，或者要求借款人提供更充足的还款能力证明。
因此，全款购置的房屋能否抵押贷款，需要具体分析以下情况：
房屋是否办理了抵押登记。
银行对全款购置房屋的抵押贷款规定。
房屋的评估价值是否满足抵押贷款要求。
如果您刚全款购买了一套房屋，并希望对其抵押贷款，建议咨询贷款银行了解具体政策和办理流程。
