还有公积金贷款的房子怎么卖（有公积金贷款的房子怎么卖想卖掉怎么办）



1、还有公积金贷款的房子怎么卖

当具有公积金贷款的房子需要出售时，需要按照以下步骤办理：

1. 结清公积金贷款余额：出售前，需先结清剩余的公积金贷款余额。购房者通常会使用出售所得款项或其他资金偿还贷款。

2. 解除抵押：偿还贷款后，需要向公积金管理中心申请解除抵押。办理此项手续时，需要提供还清贷款证明、房产证等相关材料。

3. 办理房屋过户：结清公积金贷款并解除抵押后，即可办理房屋过户手续。买卖双方需前往房产交易中心，签订买卖合同，并办理产权过户登记。

4. 退还剩余公积金：如果公积金余额大于结清贷款余额，剩余部分将在解除抵押后退还给购房者。

需要提醒的是：

办理公积金贷款解除抵押需要一定的时间，通常需要一个月左右。

购房者在出售前应确保公积金贷款已结清，否则无法进行过户。

房屋的评估价值可能影响公积金贷款余额的结清金额，需要提前了解评估情况。

2、有公积金贷款的房子怎么卖?想卖掉怎么办?

有公积金贷款的房子如何出售

拥有公积金贷款的房子在出售时需要遵循一定的流程。

1. 结清贷款

需要结清剩余的公积金贷款。可以一次性还清，也可以办理商业贷款转按揭，将公积金贷款转为商业贷款。

2. 办理他项权证注销

公积金贷款结清后，需要办理他项权证注销手续。到住房公积金管理中心领取结清证明，并到房屋所在地的房产交易中心办理他项权证注销手续。

3. 办理房屋过户

他项权证注销完成后，即可办理房屋过户手续。买卖双方携带所需材料到房产交易中心办理过户登记。

4. 资金结算

房屋过户后，剩余房款由买方支付给卖方。若有剩余公积金贷款，可通过公积金账户划拨给买方。

注意事项：

提前告知公积金管理中心：在决定出售房屋前，应及时告知公积金管理中心，以便办理相关手续。

准备所需材料：办理房屋出售需要准备房产证、土地证、身份证、公积金结清证明、他项权证注销证明等材料。

缴纳税费：房屋出售时需要缴纳契税和营业税。

中介服务：可以委托中介机构代办房屋出售手续，但需要注意中介服务费。

3、公积金贷款的房子怎么卖?贷款还未还清

公积金贷款的房子出售，贷款未还清时流程如下：

1. 提前还款

如果您有足够的资金，可以提前偿还部分或全部贷款，减少贷款余额，降低提前还款违约金。

2. 申请转按揭

转按揭是将公积金贷款转至商业银行或其他贷款机构，重新签订贷款合同。此时，贷款余额由受让方支付给公积金中心，您需要偿还受让方的贷款。

3. 申请房屋买卖变更

在找到买家后，需要向公积金中心申请房屋买卖变更。提交相关材料后，公积金中心将核准变更并出具新的贷款证明。

4. 办理过户手续

与买方共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。此时，买方需一次性支付剩余贷款余额，以及过户税费。

5. 贷款结清

房屋过户完成后，公积金中心会收到买方支付的贷款余额。此时，您的公积金贷款结清。

注意事项：

提前还款或转按揭均需支付违约金。

公积金贷款未结清前，不能办理房产过户。

卖房后，公积金贷款账户仍需要按时还款，直至贷款结清。

4、还有公积金贷款的房子怎么卖给别人

当有公积金贷款的房子要出售时，需要进行以下步骤：

1. 提前还清公积金贷款：卖房前，需要将剩余的公积金贷款全部还清。若无法一次性还清，可考虑办理商业贷款或向亲友借款。

2. 办理房产抵押解除手续：还清公积金贷款后，需到公积金管理中心办理房产抵押解除手续。收到抵押解除证明后，方可继续后续流程。

3. 取得房产证：将抵押解除证明交至不动产登记中心，即可领取房产证。需注意，如果房产证尚未办理，则需在抵押解除后办理房产证。

4. 签订买卖合同：与买方签订房屋买卖合同，明确房屋买卖价格、付款方式、交房时间等细节。在合同中注明公积金贷款已还清，并附上房产证和抵押解除证明复印件。

5. 过户：双方至不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费后，产权将转移至买方名下。

需要注意的是：

公积金贷款还清后，会产生一定的提前还贷违约金。

在出售房屋前，需确保所有公积金贷款均已还清，否则会影响房屋过户。