上海房贷会查首付来源吗（上海房贷会查首付来源吗知乎）



1、上海房贷会查首付来源吗

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上海房贷会查首付来源吗？

在上海买房贷款时，银行通常会审查借款人的首付资金来源。主要原因如下：

防止洗钱和非法资金流动：

银行需要确保首付资金来源合法，以防范洗钱和非法资金流动。他们会核查资金来源是否有正当途径，例如工资收入、投资收益或亲属赠与。

评估借款人还款能力：

银行会审查首付来源，以评估借款人的还款能力。如果首付资金全部或大部分来自借款，可能表明借款人过度负债，影响未来的还款能力。

保障银行贷款安全：

银行希望确保贷款风险可控。如果首付资金来源不明确或不够稳定，可能会增加贷款违约的风险，导致银行贷款损失。

常规审查程序：

首付来源审查是银行贷款审批中的常规程序，不仅在上海，在其他城市和国家也同样适用。

如何准备首付来源证明：

为了顺利通过首付来源审查，借款人需要准备相关证明文件，例如：

工资流水或收入证明

投资收益证明

房产出售收款证明

亲属赠与协议和款项凭证

在贷款申请时，银行会告知借款人需要提供的具体证明文件，以便及时准备。

3、上海房贷会查首付来源吗现在

上海房贷会查首付来源吗？

在申请上海房贷时，银行会对借款人的首付来源进行审核。

政策背景

2023年伊始，上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行联合发布了《关于进一步规范上海市个人住房抵押贷款的首付资金来源管理的通知》，要求银行对个人住房抵押贷款首付资金来源进行核查，确保首付资金的合法合规性。

审核方式

银行在审核首付来源时，通常会采取以下措施：

查看首付来源凭证：借款人需要提供首付支付凭证，如银行转账记录、现金支票、网上支付记录等。

核对资金流向：银行会通过查询借款人的银行流水，核查首付资金是否从合法渠道汇入借款人账户。

评估收入水平：银行会评估借款人的收入水平，判断首付资金是否与其收入水平相匹配。

走访调查：在必要时，银行可能会走访借款人的居住地或工作单位，核实首付资金的来源。

需要注意的问题

借款人在准备首付资金时，需要确保资金来源的合法性，避免以下问题：

虚假收入证明：提交虚假收入证明以虚增收入水平，可能被银行核实发现。

套现信用卡或消费贷：使用信用卡或消费贷套现用于购房首付，属于违规行为，可能会被银行拒绝贷款。

亲属借款：向亲属借款用于支付首付，需注意保留借款合同或其他凭证，证明资金来源的合法性。

上海房贷对首付来源进行审核，旨在保障贷款资金的合法性，维护金融市场秩序。借款人在准备首付资金时，应确保资金来源的合法合规，避免影响贷款审批。

4、上海买房首付 有贷款记录

上海买房首付：有贷款记录

在上海购买房产时，如果购房者有贷款记录，其首付比例和贷款额度会受到一定影响。以下为有贷款记录时购房首付的具体要求：

首付比例：

首次购房且无贷款记录：35%

首次购房且有贷款记录：40%

二套房且无贷款记录：50%

二套房且有贷款记录：60%

贷款额度：

购房者贷款额度计算方式如下：

房价 (1 - 首付比例)

例如，某购房者购买一套价值 1000 万元的房产，且有贷款记录，那么其二套房首付比例为 60%，首付金额为 400 万元，贷款额度为 600 万元。

注意事项：

贷款记录包括个人住房按揭贷款、公积金贷款、商业贷款等。

贷款记录是否不良也会影响首付比例和贷款额度，不良贷款记录可能导致首付比例提高或贷款额度降低。

有贷款记录的购房者在申请贷款时，需要提供贷款记录证明，如贷款合同、还款记录等。

购房者在购房前应咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策。