两套房都还清了第三套房可以贷款吗（两套房还清,第三套可以住房公积金贷款吗）



1、两套房都还清了第三套房可以贷款吗

两套房贷还清，还能贷第三套房吗？

如果已经偿还完毕两套住房贷款，是否有资格申请第三套房贷款，需要综合考虑以下因素：

1. 贷款政策：

根据当前的贷款政策，个人名下拥有两套住房，且贷款已还清，则申请第三套房贷款时将属于“第三套房贷”。第三套房贷的政策相对严格，首付比例较高，贷款利率也可能上浮。

2. 收入和还款能力：

贷款机构会评估申请人的收入和还款能力。即便申请人已偿还前两套房贷，但如果收入水平较低或已有多笔贷款，则可能影响第三套房贷的审批结果。

3. 信用记录：

贷款机构会查询申请人的信用记录，包括过往的贷款记录、信用卡使用记录等。不良的信用记录会降低申请第三套房贷的成功率。

4. 房屋用途：

申请第三套房贷时，需要明确房屋用途。如果是自住，则贷款条件相对宽松；如果是用于投资或出租，则贷款条件会更加严格。

5. 地区政策：

不同地区对于第三套房贷的政策可能存在差异。部分一二线城市针对第三套房贷设定了更高的首付比例或限制贷款额度。

总体而言，虽然偿还了两套房贷，但申请第三套房贷款仍然需要考虑贷款政策、收入、信用、房屋用途和地区政策等因素。建议在申请前咨询贷款机构，了解具体条件和要求。

2、两套房还清,第三套可以住房公积金贷款吗

对于职工来说，若名下有两套已还清住房公积金贷款住房，是否可以使用住房公积金贷款购买第三套住房，需要根据所在地区的具体政策规定而定。

各地政策不同

目前，全国各地对于职工购买第三套住房使用住房公积金贷款的政策并不统一。有的地区允许，有的地区禁止。例如：

北京：禁止职工购买第三套住房使用住房公积金贷款。

上海：允许职工购买第三套住房使用住房公积金贷款，但有贷款额度限制。

广州：允许职工购买第三套住房使用住房公积金贷款，但需缴存满足一定年限。

影响因素

影响职工购买第三套住房能否使用住房公积金贷款的因素主要包括：

各地政策：不同地区的住房公积金管理中心对于第三套住房公积金贷款有不同的规定。

缴存年限：有的地区要求职工缴存满足一定年限后方可使用住房公积金贷款购买第三套住房。

已还清贷款笔数：若职工名下有两套已还清住房公积金贷款住房，则是否可以再次使用住房公积金贷款购买第三套住房也受此影响。

具体咨询

因此，建议职工在购买第三套住房前，及时咨询当地住房公积金管理中心，了解具体政策规定，避免不必要的资金损失和时间浪费。

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两套房还清是否可贷第三套

当两套住房贷款均已结清后，是否可以申请第三套住房贷款，取决于当地贷款政策和个人的信用状况。

一般来说，大部分银行会对第三套住房贷款设置较高的首付比例，通常需要达到50%以上。同时，贷款利率也会比前两套房有所提高。

是否可贷的额度，需要根据个人的征信、收入和资产情况进行综合评估。银行会考虑借款人的还款能力、负债率、工作稳定性等因素。

可贷额度计算

第三套住房贷款的可贷额度通常按以下公式计算：

贷款额度 = (房屋评估价值 - 首付金额 - 剩余贷款余额) 贷款成数

假设房屋评估价值为300万元，首付比例为50%，没有剩余贷款余额，那么贷款成数一般为60%，可贷额度为：

贷款额度 = (300万元 - 150万元) 0.6 = 90万元

温馨提示

申请第三套住房贷款时，需要做好以下准备：

提交齐全的个人资料和财务证明

提高首付比例，降低贷款成数

提升个人征信和还款能力