北京贷款还清了算二套房吗（北京贷款还清后再买房算二套房吗）

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北京贷款还清了算二套房吗？

一、政策规定

北京住房政策明确规定，居民家庭在本市购买住房，已结清贷款或者使用公积金一次性还清贷款的，认定为二套房。

二、如何认定

首套房贷款已结清：贷款结清后，征信报告中个人住房贷款显示为结清状态，或银行出具的贷款结清证明。

公积金一次性还清贷款：公积金管理中心出具的公积金结清证明，证明已一次性偿还住宅公积金贷款。

三、二套房认定影响

认定为二套房后，会对购房条件和贷款利率产生以下影响：

首付比例：非京籍居民首付比例为60%；京籍居民首付比例为40%。

贷款利率：二套房贷款利率一般高于首套房贷款利率。

购房资格：部分区域对二套房购房资格有限制，如需要一定年限的社保或纳税证明。

四、特别提醒

已经结清贷款的购房者，在再次购房时，须向银行提交相关的证明材料，证明已结清贷款。

若结清贷款后将原有住房出租，再次购房仍可能认定为二套房。

不同银行对二套房贷款认定标准可能存在差异，建议购房者咨询贷款银行了解具体规定。