还房贷是本额等金好还是本额等息好（还房贷到底是等额本金好还是等额本息好）



1、还房贷是本额等金好还是本额等息好

本息等额与本金等额：房贷还款方式的比较

在申请房贷时，借款人需要选择还款方式，通常有两种主要选择：本金等额和本息等额。

本金等额还款

每期还款额中，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

优点：还款总额较少，因为随着时间的推移，利息成本会更低。

缺点：每月还款额在前几年相对较高。

本息等额还款

每期还款额中，本金和利息部分固定不变。

优点：每月还款额相同，便于预算和财务规划。

缺点：还款总额较高，因为利息成本在前几年较高。

选择原则

选择合适的还款方式取决于借款人的财务状况和风险承受能力。

收入较稳定，有较高的风险承受能力：选择本金等额还款，可节省利息成本。

收入波动较大，风险承受能力较低：选择本息等额还款，确保每月还款额稳定。

提前还款计划：如果计划提前还款，本金等额还款更划算。

本金等额还款适合长期财务规划稳健、有较高还款能力的借款人。而本息等额还款适合流动资金较少、需要稳定现金流的借款人。

在做出决定之前，借款人应仔细考虑自身财务状况和还款计划，并咨询专业人士获取建议。

2、还房贷到底是等额本金好还是等额本息好

房贷还款方式选择：等额本金与等额本息

在申请房贷时，购房者往往需要面临等额本金和等额本息两种还款方式的选择。每种方式都有其特点和优势，购房者需要根据自身的财务状况和还款能力做出适合自己的选择。

等额本金

每月还款金额从多到少递减。

初期还款压力大，后期还款压力小。

利息支出总量较少，总利息支出比等额本息少。

本金偿还进度快，贷款本金较早还清。

等额本息

每月还款金额固定。

还款压力相对平稳，利息支出均衡。

利息支出总量较多，总利息支出比等额本金多。

本金偿还进度相对较慢，贷款本金还清时间较晚。

选择原则

财务状况良好：选择等额本金，利息支出少，长期省钱。

还款压力较小：选择等额本息，每月还款金额固定，还款压力稳定。

贷款期限短：选择等额本金，本金偿还进度快，早日还清贷款。

贷款期限长：选择等额本息，利息支出平均，减轻长期还款负担。

等额本金适合财务状况良好、有能力负担前期较高的还款压力的购房者。而等额本息适合财务状况平稳、追求还款压力稳定的购房者。根据自身情况选择合适的还款方式，有助于减轻还款负担，实现财务目标。

3、现在房贷还款用等额本息的多还是本金多

近年来，房贷还款方式中，等额本息和等额本金一直备受关注。两者各有利弊，选择哪种还款方式需要根据自身情况综合考量。

目前，大部分房贷申请者仍然选择等额本息还款。这种方式每个月还款额固定，且前几年还款期限内利息占比高、本金占比低，相对还款压力较小。随着时间的推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加，整体还款成本会比等额本金还款方式更高。

而等额本金还款则每个月偿还的本金固定，利息逐月减少。这种方式前期还款压力较大，但从长远来看，还款成本较低。同时，由于前面还款本金多，房屋价值也相应提高，抵押贷款风险降低，可能更易获得银行贷款优惠。

具体选择哪种还款方式，建议考虑以下因素：

财务状况：收入稳定、还款能力较强的购房者可考虑等额本金还款，以降低整体还款成本。

抵御风险能力：等额本息还款前期压力小，适合风险承受能力较弱的购房者。

个人偏好：对于希望前期还款压力较小，又能兼顾后期还款成本的购房者，等额本息更合适。而追求低还款成本，且不介意前期压力较大的购房者，可选择等额本金。

两种还款方式各有优缺点，选择时应结合自身财务状况和偏好进行综合判断。

4、还房贷是等额本金合算还是等额本息合算

等额本金与等额本息还款方式大比拼

还房贷涉及两种主流还款方式：等额本金和等额本息。每个方式都有其优缺点，选择最合适的取决于个人的财务状况和偏好。

等额本金

优点：每个月的本金部分减少得更多，利息支出更少，总利息支出降低。由于本金减少，后期月供压力也相应减小。

缺点：初期月供压力较大，因为每次还款中本金部分较多。

等额本息

优点：每月还款额固定，方便预算和规划财务。初期月供压力较小，因为本金部分较少。

缺点：每个月的利息支出较高，总利息支出也较高。由于本金减少较慢，后期月供压力不会明显减小。

选择建议

财务压力较大的人：考虑等额本金，因为可以降低总利息支出，长期节省资金，但要做好初期月供压力较大的准备。

稳定收入，财务压力较小的人：等额本息可以提供更稳定的月供，但也需要支付更多的利息支出。

根据自己的财务状况和偏好调整：可以考虑“混合还款法”，即前期采用等额本金还款，后期改为等额本息还款。这种方式可以兼顾两个方式的优势。

最终，最佳还款方式取决于个人情况。根据自己的财务能力、风险承受能力和资金使用偏好进行选择，才能找到最适合自己的还贷方案。