期房房贷审批通过后多久能放款（期房贷款批下来后什么时候开始还月供）



1、期房房贷审批通过后多久能放款

期房房贷审批通过后的放款时间取决于开发商的进度、房屋的验收情况和银行的放款流程。通常情况下，期房房贷放款程序分为以下几个步骤：

1. 开发商交房验收：开发商通知购房者房屋已竣工，购房者需对房屋进行验收。验收合格后，开发商出具《房屋交接单》。

2. 办理房屋抵押登记：购房者持《房屋交接单》到房管部门办理房屋抵押登记手续，取得《房屋所有权证》和《抵押权证》。

3. 银行放款：购房者将《房屋所有权证》和《抵押权证》交由银行，银行审核相关材料无误后，即可放款。

放款时间的长短主要取决于开发商的交房进度和银行的审核效率。一般来说，从审批通过到放款需要以下时间：

开发商交房验收：约1-2个月

办理房屋抵押登记：约1-2周

银行放款：约1-2周

因此，期房房贷审批通过后，放款时间通常在2-4个月左右。具体时间视实际情况而定，购房者应密切关注开发商和银行的通知。

2、期房贷款批下来后什么时候开始还月供

期房贷款批下来后开始还月供的时间取决于贷款合同的具体约定，一般有两种情况：

1. 交房前还贷：

这种情况是指在房屋交付使用之前开始还贷。

贷款人一般会从贷款发放之日起就开始收取利息，由借款人每月偿还。

此时，借款人只偿还利息，不还本金。

2. 交房后还贷：

这种情况是指在房屋交付使用后开始还贷。

贷款人一般会从房屋交付之日起开始收取本息，由借款人每月偿还。

此种情况下，借款人需要偿还本金和利息。

具体情况需要参考贷款合同的约定。通常，合同中会明确约定贷款发放后还款的起始日期和还款方式。借款人应仔细阅读贷款合同并咨询贷款行，以确认准确的还款时间和还款金额。

3、期房房贷审批通过后多久能放款下来

期房房贷审批通过后放款时间主要取决于以下因素：

1. 房屋竣工进度：

贷款银行会根据房屋建设进度放款。如果房屋尚未竣工，银行将待房屋结顶、封顶等关键节点才开始打首付款。

2. 银行放款流程：

各银行的放款流程有所不同。一般情况下，审批通过后，银行会进行放款前的贷前调查、评估等工作，耗时约1-2周。

3. 房贷合同签订时间：

房屋竣工后，购房人需要与银行签订房贷合同。合同签订后，银行才开始正式放款。

一般来说，期房房贷从审批通过到实际放款的时间约为2-3个月。

具体时间还需要根据不同银行的放款政策、房屋竣工进度以及购房人的个人情况等因素进行调整。购房人可主动联系贷款银行进行咨询，及时了解放款进度。

4、期房房贷审批通过后多久能放款到账

当期房房贷审批通过后，放款到账的时间取决于开发商的手续办理速度和银行的放款流程。一般情况下，放款到账的时间表如下：

开发商相关手续：

办理房产抵押登记：约 2-3 周

完善贷款合同及其他相关文件：约 1-2 周

银行放款流程：

银行收到开发商提供的材料：约 3-5 个工作日

银行审核放款材料：约 1-3 个工作日

银行放款：约 1-3 个工作日

因此，从房贷审批通过到放款到账，通常需要 3-8 周 的时间。具体时间可能因各个城市、银行和开发商的不同而有所差异。

以下因素也会影响放款时间：

开发商手续办理效率

银行放款速度

房贷额度和借款期限

是否有其他贷款同时办理

建议借款人与开发商和银行保持密切沟通，及时了解办理进度，避免因放款延迟而影响购房计划或造成违约责任。