二手房子还清贷款要办什么手续（二手房子还清贷款要办什么手续和证件）



1、二手房子还清贷款要办什么手续

二手房贷款还清后，办理手续流程如下：

1. 办理贷款结清证明：持还款凭证、贷款合同、身份证等材料向贷款银行申请办理贷款结清证明。

2. 解押登记：持贷款结清证明、房屋产权证、身份证等材料到房屋所在地的房管部门办理解押登记，解除抵押状态。

3. 变更房屋产权登记：买卖双方持房屋产权证、购房合同、身份证等材料到房管部门办理房屋产权变更登记，将房屋产权变更为买方名下。

4. 缴纳契税：买卖双方持购房合同、房屋产权证等材料到税务部门缴纳契税。

5. 领取新房产证：房产权变更登记完成后，买方持缴纳契税的凭证到房管部门领取新的房屋产权证。

注意：

还清贷款后，贷款银行会出具贷款结清证明，原贷款合同和抵押合同自动终止。

解押登记完成后，抵押权人将房屋抵押权注销，产权人取得房屋完全产权。

房屋产权变更登记需买卖双方共同办理。

契税缴纳金额根据房屋面积、房屋性质等因素而定。

2、二手房子还清贷款要办什么手续和证件

二手房还清贷款后办理手续所需的证件和流程如下：

所需证件：

1. 房产证

2. 购房合同

3. 首付款收据

4. 还清贷款证明（银行出具）

5. 身份证

6. 印花税票

7. 其他相关材料（如授权委托书）

办理流程：

1. 准备材料：收集齐所需证件，整理齐全。

2. 联系银行：与贷款银行联系，预约办理还贷手续。

3. 还清贷款：将剩余贷款一次性还清，并取得还清贷款证明。

4. 办理注销抵押：携带相关证件前往抵押登记机构（一般为不动产登记中心），办理抵押注销手续。

5. 缴纳印花税：根据规定缴纳印花税，金额为贷款金额的千分之一。

6. 领取新房产证：抵押注销手续办理完成后，可以领取新的房产证，其中已无抵押登记信息。

注意事项：

办理手续前，务必仔细核对所需证件是否齐全。

及时与银行联系，以免错过还贷时间。

注销抵押时，需缴纳一定的手续费。

领取新房产证前，需缴纳印花税。

如委托他人代办手续，需提供授权委托书。

3、二手房房子贷款还完后需要办什么手续

二手房房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 办理抵押注销

到原贷款银行办理抵押注销手续，携带房产证、抵押权证、贷款结清证明等材料。银行受理后，会在抵押权证上加盖销户印章。

2. 抵押权注销登记

拿着销户后的抵押权证到房产交易中心办理抵押权注销登记，交纳登记费和手续费。工作人员会核对材料，审核无误后，办理注销手续，并颁发新的房产证，上面不再包含抵押信息。

3. 领取房产证

抵押权注销完成后，可以到房产交易中心领取新的房产证。

4. 解除合同

到原贷款银行解除贷款合同，归还借据、合同等贷款相关文件。

5. 办理其他手续

如果房屋有共有权人，需要办理共有人一致同意解除抵押的公证书。如果房屋有户口，需要办理户口迁出或迁入手续。

注意事项：

以上手续的办理顺序和具体流程可能因不同地区有所差异，建议咨询当地房产交易中心或贷款银行了解详细规定。

办理相关手续前，一定要提前预约，以免耽误时间。

办理抵押权注销时，需缴纳一定费用，具体金额由当地房产交易中心规定。

保留好所有办理手续的回执或证明材料，以备日后查询。

4、二手房还清房贷后到银行拿什么资料

二手房还清房贷后到银行拿什么资料

在二手房交易中，买方还清房贷后，需要到贷款银行办理相关的房屋解押手续，并领取相关资料。具体需要准备的资料如下：

1. 房贷还清证明：由贷款银行出具的还清证明，证明借款人已全部还清贷款本息。

2. 借款合同：当初办理房贷时签订的借款合同原件或复印件。

3. 房屋产权证：房屋所有权证原件或复印件。

4. 身份证：借款人本人及共有人（如果有的话）的身份证原件或复印件。

5. 其他相关资料：根据银行要求，可能还需要准备其他资料，如购房合同、首付款收据等。

准备齐全以上资料后，借款人本人或委托代理人可携带资料到贷款银行办理解押手续。银行核实资料无误后，会办理房屋抵押登记注销手续，并出具房屋抵押权注销证明。借款人可凭该证明到房屋登记中心办理房屋解押登记。