建筑工程逾期竣工违约金（建设工程逾期竣工违约金最高限额）



1、建筑工程逾期竣工违约金

建筑工程逾期竣工违约金

建筑工程逾期竣工，是指承包人未按合同约定于约定期限内完成竣工交付。根据我国《合同法》和《建筑法》等规定，对于逾期竣工的承包人，应当承担违约责任。

违约金是违约方对守约方支付的罚金，是合同履行的保障手段之一。在建筑工程合同中，常见的是按日或者按总合同价的比例约定违约金。违约金的计算基数一般为逾期竣工期间的工程造价或剩余工程造价。

具体违约金的数额由合同约定。依据《建筑法》第76条的规定，违约金数额不得超过逾期竣工造成的损失。同时，《合同法》第114条规定，当事人约定的违约金超过造成的损失的，法院或者仲裁机构可以予以适当减少。

违约金的支付可以分为以下几种方式：

按日支付：违约金每日金额由合同约定，逾期竣工每日从甲方账户扣除相应的金额。

按总价比例支付：违约金比例由合同约定，逾期竣工后根据剩余工程造价计算违约金总额。

一次性支付：违约金金额由合同约定，逾期竣工后一次性支付甲方。

需要注意的是，违约金的支付并不免除承包人的其他违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。同时，承包人因不可抗力或者其他非己方责任造成的逾期竣工，可以免除违约金的支付。

2、建设工程逾期竣工违约金最高限额?

建设工程逾期竣工违约金最高限额

根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，建设工程逾期竣工违约金的最高限额不得超过合同价款的千分之五。

该规定旨在保护承包人和发包人的合法权益，避免一方因违约而遭受过重的损失。同时，它也促使承包人严格履行合同，按时完成工程施工。

对于超过千分之五的逾期竣工违约金约定，法院一般不予支持。但有下列情形之一的，发包人可以按照实际损失要求承包人承担赔偿责任：

1. 承包人故意拖延竣工；

2. 承包人因严重违反合同约定致使工程竣工时间延误；

3. 其他造成发包人重大损失的情形。

发包人在主张因逾期竣工造成实际损失时，应当提供证据证明损失的发生、原因以及数额。

建设工程逾期竣工违约金最高限额不得超过合同价款的千分之五。对于超过该限额的约定，法院一般不予支持，除非发包人能够证明承包人故意拖延竣工或造成重大损失。

3、建筑工程逾期竣工违约金的法律规定

在建筑工程中，逾期竣工是一种常见的违约行为，为了保障项目进度和业主权益，法律对此作出了明确规定。

根据《合同法》第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在建筑工程合同中，逾期竣工违约责任通常以违约金的形式约定。根据《建设工程施工合同（示范文本）》第28条的规定，承包人逾期竣工的，业主可以按合同约定向承包人收取违约金。违约金的计算通常以工程造价的每日一定比例进行，具体比例由合同约定。

值得注意的是，违约金并不是对承包人逾期竣工的全部赔偿，业主还有权要求承包人承担实际造成的损失。例如，因逾期竣工导致业主无法正常使用项目，业主可以要求承包人赔偿因此而产生的损失。

如果承包人逾期竣工是有正当理由的，则可以减轻或免除其违约责任。根据《建设工程施工合同（示范文本）》第29条的规定，承包人因不可抗力或者业主的原因导致逾期竣工的，不承担逾期竣工的违约责任。

建筑工程逾期竣工违约金的法律规定旨在保障业主的权益，督促承包人积极履行合同义务。承包人应严格按照合同约定组织施工，避免出现逾期竣工的情况，以免承担违约责任。

4、建筑工程逾期竣工违约金最高限额

建筑工程逾期竣工违约金最高限额

建筑工程逾期竣工违约金的最高限额是指违约金的数额不得超过合同价款的约定比例。根据《建设工程合同司法解释（二）》的规定，逾期竣工违约金的最高限额不得超过合同价款的5%。

该限额的设置是为了平衡发包人和承包人的利益。一方面，它保障了发包人能够获得一定程度的赔偿，避免因逾期竣工造成的损失。另一方面，它限制了违约金数额的过高，防止承包人因不可抗力或其他非自身过错原因造成的逾期竣工而承担过重的经济负担。

值得注意的是，最高限额仅适用于逾期竣工违约金，不适用于其他违约金类型，如质量缺陷违约金、安全事故违约金等。同时，当事人可以在合同中约定低于最高限额的违约金数额，以体现合同的公平性和灵活性。

确定违约金最高限额有助于规范建筑工程市场，保障当事人的合法权益。它既能有效惩处逾期竣工行为，又能避免违约金数额畸高，损害承包人的利益，从而促进建筑工程项目的顺利进行。