成都还清首套房贷算几次贷款（成都首套房贷款已还清,二套房首付比例）



1、成都还清首套房贷算几次贷款

2、成都首套房贷款已还清,二套房首付比例

成都首套房贷款已还清，二套房首付比例为50%。根据国家住房和城乡建设部、人民银行等部门联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，已结清组合贷款的家庭，对购买第二套住房的，首付比例不低于50%，且贷款利率不得低于同期同档次商业性个人住房贷款利率。

简单来说，如果首套房贷款已还清，那么购买二套房时，首付比例最低需要达到房款的50%，同时贷款利率也会有所上浮，不会低于基准利率。

需要注意的是，以上规定适用于全国范围内的二套房贷款，各地具体执行情况可能会有所不同。建议咨询当地银行或住房公积金管理中心，了解详细的贷款政策。

3、成都首套房还清了再买二套房要付几成

成都首套房还清后再买二套房付款比例

首付比例：

根据成都的购房政策，首套房还清后购买二套房，首付比例为50%。

其他费用：

除了首付外，购买二套房还需要支付以下费用：

契税：3%（住宅）/4%（非住宅）

增值税：5%（满两年且唯一住房免征）

个人所得税：1%（满五年唯一住房且面积小于90平米免征）

印花税：0.05%

手续费：各银行收取的贷款手续费

贷款利率：

二套房贷款利率较首套房贷款利率有所提高，具体利率由银行根据个人资信情况确定。

注意事项：

购买二套房需要提供首套房的已还清证明。

购房前务必咨询银行或相关机构，了解最新的购房政策和贷款条件。

购买二套房应根据自身经济情况量力而行，避免过度负债。

4、成都首套房还清贷款再买房算首套吗

成都首套房还清贷款再买房算首套吗？

在成都，如果一套住房的贷款已全部还清，然后再购买一套住房，是否算首套房，需要根据具体情况而定。

情况一：已取得房产证

如果已取得房产证，且已完全还清贷款，那么再购买的住房将不属于首套房。需要按照二套房的政策执行，包括首付比例、贷款利率等规定。

情况二：尚未取得房产证

如果已还清贷款，但尚未取得房产证，那么再购买的住房有可能算作首套房。但需要满足以下条件：

房产交易网签时间在2023年6月28日前（此前成都实施“认贷不认房”政策）

该房屋不存在其他抵押贷款记录

购房者名下无其他住房或已出售

需要注意的是，具体政策可能根据国家和地方的调整而有所变化。因此，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士，以了解最新政策规定。